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    梅德韦杰夫承认:俄罗斯经济被危机重创 俄罗斯总统梅德韦杰夫访华

    2019/3/24 11:41:48

      乐视方面对于价格的敏感度更高,如何让最终价格能够完全覆盖其债权,并让抵押权人出具同意书是首要问题。

      深圳全年住宅新房供应量较上年同期 下降26%

      正如今年兴起的租赁住房市场,政府、开发商、银企合作等多方力量纷纷进入。在张晓端看来,租赁市场的发展将使大量需求从商品房市场转移,对于构建多元化的房地产市场、缓解房价上涨压力、实现“住有所居”意义重大。

      “我去年末在某股份制银行办理的房贷业务,审批利率为基准利率上浮15%,然后就开始排队,等待有额度后放款。没想到,前几天接到银行工作人员电话,告知我,如果愿意将房贷利率上浮更改为25%,就可立即放款;如果不接受,则仍需等待。”成都购房者程先生向《金融投资报》记者讲述了自己的经历。

      在其他区域,尽管库存量较大,但成交量也较高,因此去化周期相对较短。其中北部的花都去化周期为15.3个月,从化为8.3个月。南部的番禺和花都分别为11.6个月和9.4个月。但在东部,增城和黄埔的去化周期都在7个月以下,其中增城的一手住宅只够卖4.6个月,继续呈现供不应求的状况,但即便如此,增城的去化周期也已是近一年来较长的水平。

      此外,各市房地产主管部门和住房公积金管理中心还要按照相关要求,结合当地实际,制定维护住房公积金缴存职工购房贷款权益相关实施意见,包括部门分工联动、投诉渠道、处理程序、惩戒措施等内容,确保有诉必查、有查必果,切实保障缴存职工贷款权益。(完)

    108.3

      从国外的经验来看,房地产税大多也是地方政府的主要财源之一。朱为群认为,若参考这一经验,客观上就要求房地产税跟基层政府的财政支出挂钩,要用合理的支出来引领未来房地产税的改革,从地方政府收支互联的角度来探讨税制改革,而不是就税改而论税改。

    101.2

      平安证券分析认为,中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调,但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计,限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素,这些调控政策有很大概率会持续下去。

      官司:

      在成交量大幅下滑的同时,北京的房价也开始走弱。根据国家统计局最新公布的数据,11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房价格同比下降0.9%,环比则下降0.5%,降幅位列70大中城市之首。

      依据通知,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。

      而所谓的“日光盘”有很多也是“运作”出来的。开发商往往先采取“内部认购”等方式锁定一批潜在的买房人,同时造成一房难求的假象,吸引大量买房人关注,然后根据买房人的基数,确定开多少套房可以“日光”,甚至可以提高价格。

      去年7月,我省要求全面实施商品房“全装修”政策后,对商品住宅装修、交易有了新的要求,原先使用的商品房买卖合同示范文本已经不能适应房地产市场交易的发展变化。新版合同文本较过去有哪些变化呢?省住建厅相关负责人介绍,在规范全装修相关约定方面,新修订版合同增加了商品房装修质量及标准约定要求,“如要求要约定商品房是否为全装修交付标准,交付的装修质量和标准不能低于样板房标准,并且出卖方还需要在合同附件中明确装饰装修主要材料、主要设备的品牌、产地、型号、规格等内容。”

      2017年12月7日,《天津日报》发文《十一届市委第一轮巡视反馈意见摘要》称,天津市委巡视一组发现市规划局存在肃清黄兴国恶劣影响工作被动应对;第一责任人主责意识不强,各级纪检部门普京和梅德韦杰夫是亲戚?职担当不够;规划审批、工程项目等领域存在较大廉洁风险,靠工程吃工程,利用分包项目搞利益输送等违纪违规问题时有发生。

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

      房地产税立法,需要“七步走”

      去年3月,林先生原本计划购买一套812万元的房子,支付了30万定金后,正好赶上“3·17新政”,因为认房又认贷,导致林先生的首付比例上升到60%,首付增加200多万元。因为无力支付,林先生放弃了这套房。2017年,一些人因为没有购房资格,一些人因为钱紧,被拦在了购房门外。

      各镇街租金较高的楼盘多是区位优势明显、周边商业发达、交通便利、各项配套成熟、人员聚集,其中不乏别墅区等高档小区。

      “风向标”下行

      2016年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年4月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。

      “对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。”刘义说。

      对于暂时停止个人房贷按揭的原因,《投资者报》记者向上述多家银行的深圳分行求证,但银行官方口径对此讳莫如深。

      在《证券日报》记者以购房者身份咨询时,楼盘销售直接表示:“贷款银行为某股份制银行,首套房贷款利率为基准利率上浮5%,客户可以选择其他银行,不过贷款利率不能保证,如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

      亚豪机构市场总监郭毅认为,由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季,春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展,因此,业内预计,今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。

      从这个政策思路演化来看,住建部日前提出的“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”,以及兰州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善性需求住房购买等举措,无非是在响应中央提出的“差别化调控”和“把握好工作节奏和力度”,进而使调控更加精准有效。更进一步,考虑到住建部把2018年改造各类棚户区目标由此前的500万套增至580万套,以及各地陆续出台的租购并举相关举普京和梅德韦杰夫是亲戚?,国家有意控制房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决心并未改变。

    109.0

      严跃进认为,昆明如今调控升级,类似从紧的信号说明“房住不炒”的思路在继续,参考昆明的做法,可能也会对全国一些非热点的省会城市有积极的示范意义。

    长沙

      对于房企来说,融资贷款成本的增加、去化周期拉长、营销成本增加等,都要求其在拿地时对地块的市场价值作出精准判断,一旦市场前景不乐观,拿地和开发周期中各方面成本对于房企的资金链将产生很大压力。

      从新房交易量排名来看,密云区位居第一,共成交3474套,占12%;其次是顺义区共成交3070套,占10%;其它各区成交量均在3000套以下,占比不足10%。

      交易量环比腰斩

      范恒山告诉《瞭望》新闻周刊记者,在这一思路指引下,我国新型城镇化快速发展,不仅有力支撑着现代化建设,成为培育发展新动能和推进供给侧结构性改革的重要抓手,而且有效发挥着对区域和农村的辐射带动作用,为缩小城乡发展差距、推进城乡发展一体化作出了重要贡献。

      这起案件是成都人才新政发布以来,首起伪造学历入户的案件。

      “2017年房企境内融资数据继续低迷,从趋势上看,房企全年境内融资的总量在减少,主要原因是因为境内融资难度加大”。张大伟说,在这种背景下,2018年这一趋势将继续延续,甚至会有更多企业开始在海外寻找融资机会。

    深圳

    哈尔滨

      记者点评:政府不再垄断住房供地,这样的消息在房地产界相当重磅。为贯彻落实中央有关部署,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,更好地让全体人民住有所居,“租售并举、多渠道供应”才是今天房地产的主旋律。

    南昌

      在回答有关中国是否会跟随美联储脚步提升利率的问题时,周小川表示,目前很多重要国家的货币政策从量化宽松慢慢退出,首先这是好事。中国也是世界经济的一部分,这方面的影响大家应该可以预估到。中国的增长方式在转变。

      11日,福州2017年第七次土地拍卖成功出让5幅市区地块,面积147.84亩,拍卖起始价37.87亿元,最终成交价款47.34亿元,整个土拍过程平静冷淡。当天,颇受人关注的“共有产权房”地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。

    资料图:在建商品房 中新社记者 吕明 摄

      另有一位不愿具名的行业观察员进而表示,在遭遇中介公司抵制,甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下,58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前,搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制,股价暴跌,这是前车之鉴。可以预见的是,未来中介公司自身线上平台会不断完善,届时,包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩,58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”

      市场趋势与住房制度

      十多年来,合生创展销售规模始终在百亿元左右徘徊,被曾经同为第一梯队的众多房企远远抛在身后。“重利润、轻规模、慢周转一直是合生创展信奉的开发模式。但在今天规模化至上的背景下,这样的模式显得有些不合时宜。”一位接近合生创展的人士向北京商报记者如是评价。

      长租公寓,楼市的下一个风口

      2017年的高增长还能持续吗?面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高,大、中小房企的态度又将如何?不少业内人士表现出谨慎乐观的态度,认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变,大房企龙头优势愈发凸显,强者恒强,而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

      易居中国执行总裁丁祖昱曾发出警示,部分城市房价上涨过快、严重透支,预期二三四线城市楼市将面临更大调整风险,三四线城市的房地产市场已现隐忧。例如,南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升,这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。房企需谨慎,考虑市场、货币政策等诸多因素,谨防高价拿地带来更大的投资风险。

      地产投资主要包括土地购置费用和施工支出,分别占比20%和 80%。

      “泊寓只是过渡性产品”

      中泰证券固收研究报告估计,2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

      住建部网站28日发布2017年11月份全国住房公积金运行情况。数据显示,2017年11月份,全国缴存住房公积金1619亿元,环比增加6.94%;提取住房公积金1184亿元,环比增加19.23%;发放个人住房贷款901亿元,环比增加46.50%。

      从全年整体情况看,2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中,房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米,销售额第一次突破13万亿。

      严厉调控之下,市场正趋于稳定。2017年11月,15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,房价已经低于2016年同期。

      “3·17新政”这一年来,北京土地市场一个最大的变化就是供应、成交创新高。据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。而在2018年1、2月份,北京土地市场共有27宗土地供应,同比也大幅增长。

      面积“缩水”是欺诈还是计算错误

      无独有偶,合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

      “(楼市)市场格局2017年发生了特别大的变化:2016年一季度,一线城市成交面积占比为5.2%,二线城市成交占比34.7%,三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份,一线城市成交占比2.4%,二线城市下降到30.9%,三线城市却增加了。”易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上称。

      央行上海总部统计显示,2017年上海地区个人房贷增量持续下降,第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元,下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成,同比少增1080.08亿元。

      但需要明确的是,各地对房地产调控政策的微调、优化,对调控措施进行精细化处理,并不能说明房地产调控政策已经松动。这恰恰是在加强房地产调控政策的针对性,提升政策的有效性。而且,允许这种调整的存在是房地产调控长效机制的重要组成部分。

      对于这些企业的发展,中国工商银行投资银行部研究中心房地产行业首席分析师接受中国证券报记者采访时表示,环京地区是未来发展的重点,这些河北省本地的企业占据地利优势。同样环京地区也是调控重点,未来受政策变动影响可能性较大。

    银川

      针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。

      据住房和城乡建设部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿及生活消费,是一个万亿元级住房租赁市场。东方证券研究显示,到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人,整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

      中泰宏观研报指出,预计在保持当前房地产调控政策连续性和稳定性的前提下,相关政策难以放松,但根据精准调控要求,部分城市房地产销售增速有望回升。

      近几年,北京新房的主要交易区域不断外移。2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区和朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计,新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的优势。

      在国家统计局公开的数据当中,2015年中国各省的GDP排名中,甘肃省以近1.5万亿元人民币位列各省倒数第五名。

      《办法》根据高层次人才划分标准提供多种安居方式。其中A类人才实行“一人一策、一事一议”,原则上可在南京市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

    103.9

      事实上,在限价政策下,倾向于让利购房提高首付甚至要求付全款的项目也在不断增加。北京和裕地产相关负责人也向《每日经济新闻》记者表示,公积金贷款对楼盘销售影响不大。

      今年3月至6月,江西省住建厅将在全省开展房地产中介机构专项整治工作,重点清理整治“红顶中介”等4个方面。

      坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,是今年住房政策的主要定位。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,北京各区满足在该区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。未来5年,北京将供应25万套共有产权住房。今年前11个月,全国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。为缓解住房供需矛盾,今年8月,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应。2017年前10个月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。住建部副部长陆克华的民生清单已经写到了2018年,“2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。要重点谋划好2018年棚改工作,确保明年棚户区改造早安排、早开工、早见效。”

      撰文|曹政

      住房租赁放量