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    2019/3/24 9:02:43

      龙头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”,房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间,年租金收入约90亿元。

      进入四季度,广州预计将有19个左右的中小学按计划完成新建或改扩建工作,新增学位将进一步壮大教育资源。近日,有关机构发布研究报告,称房地产市场未来5年朝“租购并举”方向发展对于外地户籍家长是福音,番禺区、南沙区、越秀区将成为这些学生家长重点选择的区域。

      今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容,楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

      二手房价格上,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10月份北京二手住宅成交均价,环比9月下降1.5%。实际上,从今年5月到10月,北京二手房价格已经连续下行6个月。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“目前来看,地方政府调控楼市稳定房价的节奏是没有放慢的,今年调控很严厉。那明年这个政策也不会大幅的放松,房价的涨幅依然是受控制的,所以国家关于房子是用来住的,不是用来炒的主体定位是严肃的。”

      可以看出,不少银行一面在积极响应“房子是用来住的”号召,提高房贷利率水平,另一方面却不断为楼市“补血”。对此,中国地方金融研究院研究员莫开伟认为,银行在涉房贷款上表态与实际投放自相矛盾的表现,表明银行与房企之间藕断丝连的关系斩不断理还乱。这种表现或出于应付社会舆论需要,或为寻找信贷出路的需要。总之,它在一定程度上反映出银行在涉房贷款上的一种复杂经营心态。

      虽然市场普遍预期未来一段时间内,楼市“五限”调控不会放松,但这仍不足以维持楼市长期平稳。目前,楼市站在“十字路口”,关键是长效机制建设取得实质性进展。

      中国测绘科学研究院今天在京发布2016年专题性地理国情监测研究成果。监测成果显示,2016年全国地级以上城市的城区总面积为35637平方千米,占监测区面积的2.0%,相比2000年增加19624平方千米,增加约1.2倍。2015年到2016年,城区扩展面积最大的3个城市为上海、深圳和天津。扩展速度从高到低的区域依次为东部、西部、中部和东北地区。

      SOHO中国有限公司10月23日发布公告称,于10月17日,该公司的全资附属公司搜候(香港)即卖方、该公司(作为担保人)与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议,而目标公司间接持有凌空SOHO项目。框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。

      严跃进表示,未来租购并举范围扩大,会体现为三个层面。第一,试点城市会扩容,尤其是一二三线热点城市,并以房价上涨过快的城市为主。第二,权利和地位会提高,这也是制度的要求。第三,产品会进一步创新,进而吻合市场需求。

      继中信银行之后,11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5481套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品,标志着该行正式进军深圳住房租赁市场。

      十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      楼市平稳期的政策变数

      与一二线涨幅收窄趋势形成明显反差,三四线城市房价领涨全国。国家统计局数据显示,2017年9月,70大中城市中三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.4%,远高一线城市的0.5%和二线城市的5.6%。

      同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

      “北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到美国淘金…风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,两鬓苍苍,30年后了,终于攒下100多万美元(人民币600多万),打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院,现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……”

     

      三次申请贷款均被拒

      “从土地供应角度看,各地普遍开始增加租赁住房的有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。”张大伟指出,按照目前的土地供应规模,多个城市未来五年将有大量房源供应。增加供应后,市场价格有望进一步降低。

      “如今小区一年的租金收入可以达到1200万元左右,年租金回报率约15%。”沈春军兴奋地表示,小区的租金到年底还有上涨趋势,不过具体价格还要综合考量出租率来制定。

      此外,严跃进告诉记者,还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房,这属于个人行为,但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映;第二是通过他人名义进行购房,实际上也是有炒房的嫌疑,这方面也很难进行管控。

      林郑月娥介绍,初步构思是透过地契条款,要求发展商作混合发展,即除兴建私人房屋单位外,须设计、兴建及出售指定数目的“首置”单位,出售对象的资格由特区政府规定,包括是居港满七年的香港居民,从来没有在香港置业,而收入介乎居屋收入限额和居屋限额加约三成之间,以今天居屋限额计算,这个收入上限即是单身人士的每月收入不超过34,000元(港币,下同),而二人或以上家庭则不超过68,000元。“首置”单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力,而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧,转让时如何处理购入单位时的补贴,即补价问题,则仍须进qml font color步研究。

      去年,全国首个省属国企专业化住房租赁平台——广东建工集团旗下的建鑫公司成立。他们通过批量购租、与开发商联合经营、长期租赁库存商业物业等渠道整合房源后,再租给特定人群。日前,成都、沈阳等地也提出在今年组建国有住房租赁平台公司。

      这是黄旗山附近时隔多年的又一新盘,记者测试过,从该项目前往黄旗山公园、虎英公园不堵车只需要六七分钟车程。教育配套方面,该小区距离莞师附小约800米。项目2公里范围内,有外国语学校、东城第一中学等教育配套。

      而在一些新盘附近,久违的拉客现象也出现了。在某酒店式公寓售楼处门口,记者刚停好车,就有渠道派单人员上来推销不远处的中南君奥时代。记者明确表达了没兴趣后,该派单人员一直尾随近50米,期间就在记者身后不断重复楼盘信息。见记者没兴趣,她有点失望,但失落的表情只在脸上一扫而过,立马就提出了新的要求:“可不可以帮我去售楼处站1小时,给50元劳务费。”

      顾云昌:总体看,中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期fontcolor是什么意思2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。

      此外,赖勤称,对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。今年“金九银十”远逊于去年,这也体现了此前出台的调控政策的有效性,楼市有望回归理性。

      “这么多年风吹雨淋,新楼也成了旧楼。”贾先生说,楼体外墙的玻璃有不同程度的破损,而东直门桥东北侧集公交枢纽、机场线、商圈于一体,人流密集,一旦刮大风,高空坠物带来的后果不堪想象。

      楼市调控是否存在“时间表”?其实,“密集式”的楼市调控实质是为了改变预期,而这一年来的房地产调控不是简单地控制房价,而是由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。

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      2011年,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。其中,“温泉镇351项目”在开工建设两年后,其普通公租房定位进行调整,转型为面向高科技初创企业提供住宿与办公空间的“创客人才租赁项目”。

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      谈及房产新政对于房屋买卖合同的影响,大兴区法院民一庭副庭长杨怡介绍说,国家关于房市的调控属于宏观调控,具有公共政策性质。对于房屋买卖合同的履行来说,不会达到致使合同不能根本履行的程度,因此不构成不可抗力。而且,2017年房市新政并不必然导致购房人无履约能力,或者必然导致继续履行会对某一方当事人显失公平,也不宜简单适用情势变更原则。法院审理此类案件,一方面坚持公正审理,切实维护当事人的合法权益;另一方面坚持服务大局,确保房地产市场平稳、有序、健康发展。对于企图利用新政规避违约等情形,在查明事实的基础上进行依法裁判,确保合同的稳定性和严肃性,维护房屋交易市场的良好秩序。

      在市场层面,巴曙松认为REITs的监管主体如今尚不明确,存在多头监管、协调不畅的问题;同时大量REITs过分强调以预期收益率吸引投资者,真正提供实质性保障方案的并不多;此外,在当前法律环境下,国内暂时无法对REITs进行信用评级。

      承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

      青岛

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      赖勤认为,从长期来看,租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心,有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长,学区房将逐渐淡化学区概念,房价会趋于合理。

      记者:十九大报告对于今后一个时期就业工作做了哪些新的要求?我们会有哪些新举措?

      多组合的楼市调控政策引导下,市场大起大落已变得不可能,但变化仍在缓慢发展。复杂因素生成的行业成交与融资环境互相作用,前路难说乐观。

      克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

      近期有媒体报道,个别经纪人员协助购房人违规办理“信用贷”等方式套取资金,作为购房首付。这既不符合贷款发放政策,也违反了本市房地产调控要求。自查整改工作将进一步规范经纪机构行为、净化市场环境,巩固调控效果。

      三、加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度,建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效住房供应。

      据悉,统计的35个城市533家银行中,二套提供上浮10%利率的银行数占比为63.78%;上浮10%以上的银行数占比为30.01%;其中11家银 行二套房贷利率执行基准上浮30%。除29家停贷银行分(支)行以外,剩下的504家提供二套房贷款业务的银行中,二套房贷平均利率为5.54%。

      二、轻中有重,重中有轻才是租赁企业发展之道

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