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    北京35处群租高发地区上黑榜 房主最高罚3万 上海群租标准

    2019/3/24 8:40:28

      2日10点左右,由4名执法人员组成的执法检查组抵达孙河乡的一处住宅项目,对这个刚刚拿到预售证的项目进行细致地核查。

      此次支付宝上线租房市场,给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如,支付宝将结合芝麻信用积分,在上海、北京、深圳等8个城市,芝麻信用650分以上,可以申请免押金、按月交租。

      资料图:人民币和美元。中新网记者 李金磊 摄

      见习编辑:蒋莉莉

      使用率与实用率

      就在银行对房抵贷更加审慎的时候,某互联网大鳄旗下金融公司推送的额度最高达到1000万元、最快次日放款的广告特别显眼。记者了解到,当前,房抵贷业务的需求依然旺盛,在强监管之下,依然有各种金融机构想方设法规避合规要求、甚至违规拓展房抵贷业务。

      在9月份一线城市房价普遍下调之后,10月份楼市数据延续了惨淡景象。中原地产研究中心统计数据显示,10月份,北京二手房住宅签约6162套,在国庆长假影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。同时,从3月份开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1月至10月成交量为20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

      从债务端来看,随着融资渠道收窄,以债易债,调整债务结构难度加大,现金流紧张的房企短期内存在信用风险。中长期,房企存量债务期限大多为2年~3年期,2016年、2017年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付,房企普遍面临偿债高峰。

      4月30日晚间,新京报记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

      经济之声:富力地产方面的工作人员说,房屋装修质量是施工人员的问题,这样的态度很让我们失望。同时,业主们也怀疑富力地产是为了避免支付违约金,所以赶工期,导致了房屋的装修出现了问题。业主要证实这一点是不是并不容易,这是不是维权的关键?

      也由此,不少企业,尤其是处于规模扩张期的房企,在各个阶段都表现出“求贤若渴”。以处在成长期的融信中国为例,这家尚在成长期的房企给入职第一年的校招系列人员综合年薪高达近30万元,并且企业在“信力量”与“信之翼”两大校招品牌的打造上也投入不菲。

      长假未明显拉动二手楼市

      值得注意的是,除价格检查外,同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

      此外,公告披露,2017年9月,华润置地投资物业实现租金收入约7.64亿港元,本年度首9个月累计实现租金收入约61.13亿港元,按年增长18%。

      另一家股份制银行人士表示,年底了贷款额度变得更加紧张,该行贷款业务结构重新调整,现在侧重个人住房抵押经营性贷款业务,此类业务贷款额度相对有保证。按揭贷款业务原则上已不再受理,受理的零星按揭贷款单子即使通过审批,也要等明年额度下来后才能放款。另外,随着消费贷款业务监管趋严,该行已暂停住房抵押消费贷款业务,只保留线上小额消费贷款业务。

      对此,多位业内专家都给出了否定的答案。

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      还有网民表示,长远来看,在保障居民的居住权利和公共权利层面,还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。(记者 明航 整理)

      《经济参考报》记者在上海走访发现,不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区,某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者,“现在项目暂没拿到预售证,因此不敢堂而皇之地开放售楼处,我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金,未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元,甚至几百万元。”

      中国大中城市房价降温的态势进一步显现。在一线城市房价环比下调的同时,9月份,二三线城市房价涨幅也明显放缓,因城施策的房地产调控政策效应显现。 

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      值得关注的是,之前单价快速蹿升数万元的西城区学区房跌幅居于高位。据链家数据显示,2016年西城区有61.4%的房源房龄在20年以上,老房子在市场下行时保值性较差,再加上本轮调控对于所谓“学区房”的规范,导致西城区均价累计跌幅最大。

      临近年底,楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”

      从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。

      像上述楼盘的表现,眼下并非个案。“在货量比较集中的南沙区,近期新货的开盘价都比吹风价低,由此获得比较好的成交量。”黄韬对羊城晚报记者表示。

      进入9月,楼市热度不减,开发商开始加速拿地。泰安、淄博连续出现了土拍创新高的消息。

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      或等到明年3月

      从今天上午10点起,到11月11日下午5点,申请人可通过网络进行申购(申购网址为http://zzfws.bjjs.gov.cn)。申购之后,该房源还将进行摇号、选房。本次摇号工作结束后、选房启动前,还将开展非顺义区户籍家庭工作情况的审核。根据规定,2017年10月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区,即可认定为“在顺义区工作家庭”。如经审核,申购家庭信息不符合条件或与承诺不符,不得参与选房。

      “一房难求在特殊时期正在以特殊形式上演,要知道现在行业内所有的销售数字都是下行。”上述代理机构人士分析,调控让众多楼盘选择暂缓入市,从而陷入蛰伏期,大大减少了市场供应,也是成交大幅下滑的原因。但当前楼市改善性需求在经历一段观察期后势必会出现一定程度的释放,刚好一些新项目开始选择“低调”入市。尤其是在当前政策帮消费者“砍价”这一预期已明朗的情况下,也使得存量豪宅依然受到青睐。

      “租购并举”加速度

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      杭州历来高度重视住房保障工作,将建立健全“杭州特色”的多层次住房保障体系作为构建和谐社会和提高群众生活品质的重要举措。

      戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季度将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

      长租公寓或成REITs下一个风口?

      国土部:不得重复测绘增加申请人负担

      个人用户无需注册,可直接进行预约操作。个人用户预约登记仅需五步,具体操作步骤:选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、打印《预约通知单》,即可完成预约登记。

      有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?

      记者12月5日在欧尚欧花园项目处走访发现,该项目内外把守森严,一门口附近的电缆线已被切断,建筑物未见明显拆除迹象。

      主持人左永刚:今年9月初,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。专家认为,这将督促房企加快开发此前囤积的土地,增加住房供应量,改善供需结构,稳定市场预期。

      据了解,建行首批在深圳推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供多层次的居住选择,由建信住房(深圳)负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理,并保证房源稳定长租。截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

      首先,短期楼市调控应当让位于长效机制,朝着“房子是用来住的”方向,建立长效机制,逐步扩大对公共租赁住房的土地供给,着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求,进一步缩小贫富差距,促进房地产市场的供需平衡。

      在他看来,租赁地块要求开发商由“快周转”向“慢持有”转变,对开发商的资金实力和进入门槛提出了更高的要求。目前参与主体多为全国性大房企,但盈利模式上仍存在诸多不确定性,目前多以抢占市场为主。

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      再如,尽管工业投资整体回落,但电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长2.6%,增速提高了1个百分点。水热气电投资是经济运行的晴雨表,该行业投资增幅提高,表明企业开工率足、企业家信心饱满。另一方面,尽管基础设施投资整体回落,但水利管理业、道路运输业和铁路运输业的增速有所提高,这些行业的投资增速提高,意味着中国经济并未偏离整体上行的轨道。

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      记者注意到,早在2016年年底,Livemint报道,Wadhwa确认正在和碧桂园进行合作,计划在孟买投资3-4个住宅项目,即包括上述群租举报于孟买卫星城Panvel的项目。 公开资料显示,截至目前,碧桂园在印度仍未有住宅项目,如双方成功签署股权交易协议,该项目将成为碧桂园在印度的首个项目。

      三是限转让,要回购。按 照规定,限价房的销售价格要比周边普通商品房低20%,随着我市房地产价格升温,限价房与商品房的价差愈加明显,销售火爆,也暴露出了投机炒作、低买高卖 的问题,这不符合限价房的保障性质,也不符合保自住的原则。为了从根本上杜绝牟利,确保再上市的限价房仍然用于住房保障,《通 知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目,在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上,必须通过以下两个渠道进行转让:一是转让给符合限价商 品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购,回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭,实现循环使用,封闭运作。回购办法将另行制定。通过上述措施确保限价房切实用于保障困难家庭的自住需求。

      今年,频频出台的楼市政策中,最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”,成为房地产长效机制中重要的举措之一,正在落地。上周,深圳推出第一宗“只租不售”宅地,开发商需要建后自持70年。而广州首宗自持地也已经“名花有主”。

      记者了解到上海群租标准自去年10月以及今年3月,南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后,本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策,楼市新政再次加码。

      麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。

      全文如下:

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      个人消费贷款一般是指银行向个人客户发放的,主要用于房屋装修、购买汽车、购买耐用消费品等指定消费用途的贷款。业内人士分析认为,部分个人消费贷用于支付购房款,扰乱了房地产市场金融秩序。

      这位负责人表示,推进居家和社区养老服务试点工作要突出问题导向,探索解决社区养老服务中的瓶颈问题,形成可复制、可推广、可持续的经验,各地民政部门应做好相关工作,包括建立政府领导及部门分工负责的工作领导机制、经费保障机制和工作督促指导机制,并有效发挥其作用;建立需求评估制度,开展试点地区特殊和困难老年人筛查摸底工作并建立数据库,探索建立依申请、经评估提供居家和社区基本养老服务清单制度,满足城乡老年人特别是失能、失智、失独、空巢、留守、高龄老年人的养老服务需求;培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的龙头社会组织或机构、企业,推动形成以社会力量为主体的居家和社区养老服务多元供给格局;探索顶层统一管理和基层多种主体提供服务相结合的“互联网+”居家和社区养老服务模式,推广智能养老产品和技术应用,促进供需双方对接;支持采取多种有效方式积极推进医养结合,使老年人在居家和社区获得方便、快捷、可及的医疗卫生服务;支持老城区和已建成居住(小)区通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施等。

      那么未来还会有什么样的政策出炉?

      继抛售旗下凯莱酒店之后,中粮集团再度将北京长安街W酒店挂牌转让。10月31日,记者从上海联合产权交易所获悉,中粮酒店(北京)有限公司(以下简称“中粮酒店”)100%股权正式出售,挂牌价为9.95亿元。据了解,中粮酒店为大悦城地产旗下公司,运营北京长安街W酒店。2016年,中粮酒店营业收入约为1.32亿元、净利润约亏损0.96亿元。截止到今年9月30日,中粮酒店营业收入约为1.11亿元,净利润亏损约为0.92亿元。业内人士指出,北京长安街W酒店高造价、高管理成本、高负债,加上经营不善,亏损是必然结果。从回报角度来看,要找到接盘侠可能并不容易。

      昨今年1-10月,全国累计缴存住房公积金15304亿元,提取住房公积金10330亿元,发放个人住房贷款7878亿元。截至2017年10月底,全国住房公积金缴存总额12.14万亿元。

      从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。

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