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    美国早就决定好退出《中导条约》以对抗中俄! 中导条约对中国的影响

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:49:58

      济南某事业单位员工刘青对经济导报记者介绍说,几个月前,她经人介绍加入了一个万达城团购的微信群,要加这个群的条件很苛刻,“必须是济南市事业单位工作人员或直系亲属。”而之所以加群,是因为“每平方米14500元的团购价格还挺合适的。”刘青表示。

      随着利率上行,审贷收紧,相关中介和购房者对此表示出成本上升的忧虑。“对于刚需而言,当然掏得越少越好。”有看房者表示。

      购房者会重归理性吗

      各市县综合行政执法部门会对建设单位擅自缩减配套公共服务设施项目及规模、擅自调整配套公共服务设施项目位置,或者不按照规定建设时序进行建设等违法违规行为,进行监管、依法处理。房产管理部门会协助执法部门监督公共服务设施建设进度,通过商品房预售资金监管措施,保证建设资金的落实。建设单位配套公共服务设施建设和移交的不良行为会进行记录和监管。

      部分区域二手房价降20%

      “未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。

      美国:

      高地价项目将扎堆上市

      利用集体建设用地开发经营租赁住房是最可喜制度改革。但是,首先,农村集体组织作为土地所有者的存在产权相对模糊和内部治理结构失效等问题,容易产生决策失误,领导操控、贪污腐败和内部纠纷等。其次,目前制度漏洞可能导致一些社会资本与农村集体经济组织合谋,通过无限期地租赁农村集体建设用地建“租赁房”,进行“以租代售”,刺激农村集体建设用地上的房地产开发狂潮,加剧楼市固有的波动。再次,基础设施和公共服务不配套,进而导致租赁市场供需不匹配和房源大量空置。

      第四,“分清中央和地方事权,实行差别化调控”。在陈志看来,“分清事权”指的是中央定调控原则、方向和实现目标,地方政府应根据本地区市场的具体情况作相应的调整,而不是简单地根据中央政策制定“一刀切”的政策,要根据实际市场状况实行“差别化调控。”

      不同的是,共有产权房不可转换为完全商品房。购房人取得不动产权证满5年的,仅可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让。

      一些城市共有产权房的落地给市民带来了实实在在的红利。以位于北京市朝阳区黄渠附近的北京首个共有产权房项目锦都家园为例,该地段附近的同级别楼盘价格目前在5万元一平方米左右。按此计算,如果购买一套80平方米的两居室,房屋总价400万元,但由于购房者仅需承担50%,可节省200万元,购房者负担大幅减轻。而且,该项目有30%的房源提供给稳定就业的非京籍无房家庭,即“新北京人”。

      值得一提的是,此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津,最近则已不到900万元的总价售出了,单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子,总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。

      

      更重要的是,环京楼市多地成交量严重萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,今年7月份,燕郊商品住宅仅卖了8套,可谓多年罕见。

      其次是实行差别化调控。楼市的差别化调控不难理解,其实就是“因城施策,分类调控”的另一种表现形式。

      千亿企业中,龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著;而非千亿企业中,中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张,同比增长均超过100%。其他企业也不甘落后,步入2017年下半年以来,中小房企发展明显加速,特别是那些提出千亿目标(含已过千亿)的企业已经不下50家。

      记者查询沈阳市城乡建设委员发布的公告显示:经查,这138家房地产开发企业是因为无故不参加动态核查工作,被确定为核查不合格企业,因此被注销。并不是因为房屋质量问题,或者是虚假销售问题。

      对于整个市场而言,租赁同样意义重大。“租赁不仅是当前完善住房制度的核心工作,也是新型城镇化进程中解决好新市民住房问题的必由之路,还能通过分流购房需求、减少住房抵押融资需求等,促进住房市场稳定。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为。

      《规划》提出,要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求,锁定建设用地总量,控制在3200平方公里以内。另外,《规划》明确,上海将加快建立租购并举的住房制度,多渠道增加租赁性住房比重。

      2月28日早间,关于“中信银行暂停北京住房抵押贷款”的消息不胫而走。随后有媒体报道,中信银行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。

      4年前,北京首次购房者平均年龄30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场的机会来了。

      北京、上海、广州、深圳等四大一线城市2017年12月新建商品住宅成交面积为245万平方米,环比增加23%,同比减少25%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为24%、26%、18%和28%,同比增幅分别为-38%、-28%、-24%和50%。

      自如出租房被曝“甲醛超标”

      “中铁总”的注册资本10360亿元!碧桂园作为中国翟天临道歉退出博士后一一家5000亿元销售收入量级的房企,注册资本为139.4亿元,万科注册资本仅为110.39亿元。“中铁总”出手即万亿,仅旗下西安局公司一家,注册资本也已达到1536.96亿元。

      第二,供应地块区位优越。已供应的207公顷共有产权住房用地中,有53公顷用地位于城区(朝阳、海淀、丰台、石景山),104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区(大兴、通州、顺义、昌平、房山),城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地共157公顷,达到全部供应地块的三分之二。

    104.3

      国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说,1月至2月房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外,成本方面,除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。

      怎么落实?分为两种情况:

      针对这种状况,中央适时出台调控政策,在坚持完善房地产相关制度建设的同时,加强对地方楼市的监管,保障房地产市场平稳健康发展。当前,党的十九大又对新时代房地产市场的定位和调控方向作了进一步明确。

      )2017年的上海办公楼市场继续呈现活跃态势,内资金融服务业、零售以及科技新媒体类企业积极寻找租赁面积。应因近年商务成本的持续走高,不少企业开启联合办公模式,而提供该种业态的联合办公运营商已成为申城办公楼市场的重要需求源。

      据统计,2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元,比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP 20企业薪酬总额占样本总额的69.03%,较2015年提升3.12个百分点。这表明大型房企的薪酬有所提升。

      80后买“高性价比”豪宅

      另外,从逆周期拿地规模来看,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

      业内专家、地产营销人韩乐告诉北京青年报记者,之所以出现这样的现象是由于商办市场在调控后,受到了极大的冲击,发生了结构性的变化。

      3月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。

      对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示,2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

      1至11月,北京市商品房新开工面积2091.9万平方米,同比下降20.3%;其中,住宅新开工面积同比下降6.9%,写字楼同比下降28.1%,商业、非公益用房及其他同比下降30.6%。全市商品房竣工面积为829.2万平方米,同比下降42.4%;其中,住宅竣工面积同比下降55.9%,写字楼同比下降5.1%,商业、非公益用房及其他同比下降36.1%。

      事实上,“农村集体经营性建设用地建设租赁住房”在去年就已经开始了试点。

      第二是,强调调控维持不变,因地制宜,分城施策,长效机制。

      同策研究院表示,从房地产税推行进度来看,事实上,自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野。但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文。

      按照现在市场价,买主基本稳赚不赔。以怡园大厦出售的两套房源为例,单价2.4万元/平方米左右,而记者看到周围中介放盘信息,怡园大厦出售房源价格集中在4.6万-5.0万元/平方米。

      短期倒卖房产将面临巨额税费

      关键词:不利条件

    119.7

      《国际金融报》记者调查发现,远洋四季华庭“高退房量”的根源在于其所建一期房屋曾批量出售给一家公司,总数量近160套。

      法院经审理认为,2017年年初至2017年4月期间,被告黄某在其位于乐昌市某村自建房楼顶,用花盆种植毒品原植物罂粟。直至今年4月被乐昌市公安局查获为止,经清点,黄某种植的毒品原植物罂粟共计552株。经鉴定,从黄某家查获的毒品原植物中检出吗啡、可待因、蒂巴因、罂粟碱、那可汀成分。被告人的行为已构成非法种植毒品原植物罪,鉴于案犯具有坦白、认罪的从轻情节,故依法作出上述判决。

      业内人士认为,虽然今年南城成为北京新房供应大户,但是分化也在加速,以南海子公园附近为主的亦庄板块和南三环到南四环中间的丰台板块,成为高端楼盘和置业人群的热门选项,而大兴其他区域,由于受到价格、户型限制,将迎来大批量刚需、首改需求的入场。

      养老产业这一概念在整个地产行业里并不算新潮,很早之前就有房企项目主打过“老年社区”的概念。不过,最近两年在国家政策支持下,养老地产又取得了较大规模的发展。开发商一方面视这一产业为蓝海,在鼓励之下“潜入”;可另一方面,又与长租公寓“千帆竞发”的趋势不同,在养老产业领域,房企表现堪称谨慎,甚至是踟蹰……

      广东广信君达律师事务所资深律师李龙龙解答:《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示,合法有效,受法律保护,双方应依约履行。在确认卖家违约的情况下,李先生可以选择不再购买房屋,要求卖家返还定金、部分首付款以及支付房屋合同总价的10%的违约金。李先生也可以选择继续购买房屋,要求卖家继续履行《二手房买卖合同》,要求卖家办理注销抵押登记手续,并协助李先生将该房产过户至李先生名下。

      在土地补仓上,龙头房企始终走在前列,以2016年为例,碧桂园、恒大、万科、融创中国排在新增土储的前四位,在2017年业绩呈现上,四强也被这四家房企包揽。尤其是融创中国,通过大笔收购企业股权或项目,获得大量的土地储备,2017年融创中国销售额翻番。

      伴随着楼市“虚火”上升,调控逐渐加码。从3月份开始到11月底,全国累计有超过110个城市,发布楼市调控措施100多次,一二三线城市均有分布。其中,限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前,杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

    100.4

      其实,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。

      来自北京地区四大国有银行客服中心的信息显示,目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

      意见称,海南保障本省居民基本性住房需求,加快建立租购并举的住房用地保障制度;合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

    104.8

      事实上,摩天大楼的用途在变化。有研究者称,住宅楼的数量在攀升,商住两用楼越来越普遍。2017年的10栋最高建筑中,5栋有住宅使用许可。而对于发展中国家来说,高楼提升人口密度、创造活力社区的作用不能低估。马特·华生说,尽管不平等和安全风险的确带来了问题,但高层建筑其实仍是我们可居住的最安全的建筑物之一。

      事实上,相关房产中介为好租好住“收房”和“出租”两大环节,提供了“绿色通道”。除了部分直接由好租好住自家业务员联系的房东和租客外,一部分房东和租客是通过例如中介牵头签下的合同。

      克而瑞研究中心发布的排行榜显示,2017年千亿房企扩容至17家,碧桂园、万科和恒大突破五千亿阵营,行业集中度加速提升。百亿房企也加速扩大规模与销售,走出了“业绩大年”。在地域布局上,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

      当年11月,北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案,7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀,基本都是靠国企自有用地建设。从方案名称上,也能看出这些项目带着国企用地背景,比如朝阳的大红门油毡厂地块、高井星牌建材厂地块等。

      《通知》进一步明确了公共集体户的服务对象,即凡符合广州市入户条件(含出生登记)或有广州市户口,但无合法住宅类房屋及直系亲属可以投靠的人员,属于美国与俄罗斯最新消息列情形之一的,可选择在公共集体户落户。这七类人员包括:符合引进人才入户、积分制入户、政策性入户(包括政策性安置调配等)条件的人员;父母一方或双方是本市公共集体户的子女出生登记户口,或家庭团聚类的被投靠对象是本市公共集体户的;恢复户口时,原注销户口所在地没有被投靠人或其他原因无法落户的;因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因,失去现户口所在地房屋所有权或者使用权的;单位集体户人员因工作变动、单位转制、单位关闭或辞职、解聘等原因,现工作单位无法解决集体户口或不同意迁入的;原在公共人力资源服务机构集体户口需迁出的;其他特殊原因在本市无法落户的。

      地产“大佬”们持续对租住市场喊话“发力”。去年,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮提出万科“新定位”,计划成为“全球领先的住房租赁企业”;SOHO中国董事长潘石屹也在杭州、南京等二线城市“踩点”,开拓SOHO3Q共享办公租赁业务。

      徐州上一房地产开发有限公司负责人许是焕对记者分析说,开发商所定最终房价是由土地费用、建安工程费、税收财务费用、管理开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用、前期工程费、基础设施费和净利润等加在一起得出的,楼面地价是指该项目在销售时单位售价中所包含的土地成本。一般来说,土地成本占到开发成本的二分之一,因此,京奥港未来墅只有卖到44000元/平方米以上才能够有利润,现在不到2.7万元/平方米的售价亏本销售的可能性非常大。

      2018房地产开启定向调控

      CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示,1月至2月,全国房地产开发投资额超预期增长,同比累计增速达9.9%,创两年以来的新高,与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足,普遍存在“补库存”的强烈冲动,加快存量项目和新开工项目开发进度,也为开发投资的回升提供了动力。“非重点城市即多数三、四线城市市场‘热度不退’,成为前两月楼市销售的有效支撑。”杨科伟说。

      事实上,在今年出炉的新版城市总规中,别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划,未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算,未来北京供应的每10套住宅中,仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

      针对上述住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      有股份制银行人士告诉记者,在所在银行重点合作的楼盘,还有首套房贷款的额度,不合作的楼盘,首套房贷款额度都很难有,几乎没有额度。“现在房贷额度确实比较紧张。”

      3月15日,记者分别致电新洲及阳逻的数个在售楼盘,其中“欣隆湖滨半岛”销售人员明确表示支持公积金贷款,“佳阳城市之星”则表示要看银行,并不太清楚,“东港国际广场”则表明不支持,建议记者先做商业贷款,到时候再转公积金贷。

      □刘晓忠(专栏作家)

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