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    亚马逊卖盗版书:电商海外直邮也不可信? 电商法对直邮的影响

    2019/3/24 10:44:40

      此次10盘连开的楼盘中,竞争最为激烈的两个楼盘为佳兆业城市广场和五矿崇文金城。其中,佳兆业城市广场具有摇号资格的客户共计有4267组,房源共计有349套,中签率为8.2%。

      无论是蚂蚁金服,还是银联,原本都与房地产无关。然而,他们却从另一个角度切入到了租房市场:信用以及背后的金融支持。

      不过,为了抑制房价过快上涨,保持房地产市场平稳,徐州已经开始“限售”,存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。

      澎湃新闻发现,在已经实现或者正在实现千亿目标的45家房企中,多元化之路走的比较早的,除了外界所熟知的万科、恒大等这些龙头房企之外,还有就是那些久居销售额排行榜中的房企。

      

      安庆

      “商改租”的前提是开发商必须长期将资产锁定在自己手中,先自持,再出租。佛山就明确提出,“一旦‘商改租’,10年内不得转让”;南京也提出,“改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让”,广州则称,“改建后的租赁住房不得销售”。

      中国网财经10月30日讯 中粮地产前三季度实现净利润5.26亿元,同比增长673.73%;实现营业收入84.99亿元,同比下降18.13%。

      “轻食主义” 究竟该怎么吃?

      租售并举机制的核心是需要明晰租赁产权,在承租人同房屋所有人的权利与义务分配方面,中国调整租赁的法律规范过少过泛,直接导致租赁权利不明,而将租赁关系纳入了《合同法》的调整范围,这说明在合同法及相关法规没有规定的情况下,只能通过签订合同的方式来约束租赁双方的法律行为。

      如何有效根治前述困难,成为诸多经济学家关注的话题。刘守英在2004年经济社会形势座谈会上首次提出同地同权概念,并认为改革的真正方向是彻底废除征地制度,实行国有土地与集体土地“同地、同权、同价”,在农转非时给予农民放弃农地时相应权利赔偿,并在此基础上探索农民集体土地进入市场的有效途径。

      4.如遇拆迁没有补偿

      购地速度放缓。前三季度土地购置面积379.24万平方米,同比增长75.3%,比上半年回落79.6个百分点,比一季度回落180.1个百分点;土地成交价款148.78亿元,同比增长161%,比上半年回落69.6个百分点,比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少,增速一直持续负增长,随着今年房地产市场销售好转,企业开始增加土地储备,年初陕西省的土地购置面积高速增长,并在一季度达到顶点,之后增长速度持续放缓。

      西方有一句俗语:你甚至可以让鹦鹉成为一位博学的经济学者——只要教它学会讲“供给”与“需求”两个词。

      北京市统计局近日公布了《1-8月北京市房地产市场运行情况》,数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都出现了明显的同比下降:

      今年以来,REITs率先在租赁市场取得重大突破,在政策层面,由“试点”转变为“鼓励和积极支持”,政府对于REITs的态度发生重大改变。在实操层面,全国首单住房租赁类REITs产品在深交所正式发行,全国首家由房企发行的住房租赁类REITs产品也于上交所上市。

      据介绍,北京市住建委已经同步抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范文本制定等实施准备工作。未来将通过监管平台实施守信联合激励和失信联合惩戒。

      近年来,一线城市飞涨的房价让很多有才华的年电商法 直邮人也无力承受,逃离“北上广”声音不绝于耳,如何留住人才,成为企业发展的痛点。

      日前,成都市工商局对发布房地产违法广告的“花漾锦江”房产项目进行调查处理,并于前日向该房产项目的开发公司、广告经营者、广告发布者等3家被处罚单位送达了行政处罚听证告知书,涉案当事人将被共计处以110万元的行政罚款。

      统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。

      在上海,记者近日走访二手房市场发现,9月中介带看量比8月有所上升,但市场观望气氛仍较难改变。上海太平洋房屋一家门店店长告诉记者,“金九”落空进一步打击了市场信心,加之临近年底,银行房地产信贷压力逐步增加,也在一定程度上制约了成交。“目前交易进入僵持阶段,成交持续缩量的背后必然伴随议价空间的进一步扩大。”

      进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观,供应的减少也使得住宅库存快速下滑。

      6.建设工程竣工验收备案证明书;

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      二、商品房销售和待售情况

      数据显示,8月份全国533家银行中,5家银行提供9折优惠利率,9家银行提供9.5折优惠利率,2家银行提供9.8折优惠利率,3家银行提供9.9折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外,剩余银行均无折扣,其中232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上 浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。

      前10月销售金额近800亿元的旭辉控股,其掌舵人林中表示,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低。“房地产市场已经进入低频波动的长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价,就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

      不同于农民过往自建的“小产权房”,这次是政府批准的,只要按规划,农村集体组织提供土地,就可获得分红权,这将大大激发村民的建设热情。不仅如此,由于政府介入、资本力量参与,对于一向以来作为“脏乱差”代表的城中村,更是一次脱胎换骨的发展契机。

      有业内人士分析,东三省省会城市的热门区域经过多年开发,实际上留给后来者的空间有限。上半年的楼市过热,需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年。同时受信贷政策逐步收紧影响,量价大涨恐难再现。未来楼市的整体基调仍将是去库存。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在监管层的督促下,地方政府仍会维持一定的供地节奏,但房企的资金链压力开始增大,拿地策略也趋于保守。“地王”入市关键要看准楼市周期,即“地王”项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。实际上,部分城市有很强的地产周期性,拿“地王”要考虑两点:若对此类土地开发有足够的信心,那么合规的“地王”依然是有市场承认的;土地的获取要注意资金风险的分散,房企应适当在一二三线城市中做布局和比例分配。

      “我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。”王蒙徽说。

      不过,王孝松指出,在国家统计局发布的8月房地产数据中,土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配,购置面积同比增长10.1%,增速回落1个百分点,而成交价款增长42.7%,增速提高1.7个百分点,这意味着房地产开发成本仍在持续上升。

      不过,虽然交易量连续下滑,但成交总量仍与3月的春季租赁高峰季持平,随着淡季的到来,租房需求的减少,租房交易量在接下来的两三个月里仍有下降空间。租金上,今年前八个月的租金走势整体较为平稳,始终维持在4400元/套左右,环比涨跌幅度都在2%以内,9、10两月的价格跌幅则明显扩大,与今年年初时的租金均价相比,目前的租金已经下降了8.2%。

      “现在居住的房子面积不是很大,想着今年把老家的父母接过来一同居住,需要再买一套大户型。”黄斌告诉北京青年报记者,“他最近关注了几套即将开拍的房子,价格低于市价很多。但最终能以什么价格成交,并且购买法拍房有没有风险,他自己心里也没有底,最近还在征求家里人的意见。”

      11月2日,中行也发布消息称,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。

    关注

      一部完善深圳租赁管理顶层设计的《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)于近日正式实施。《意见》提出了一系列促进深圳租赁市场发展的政策措施。日前,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)专门就该意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。

      “开发商一直在为家庭盖房子,很少为年轻人做居住空间,其实单身年轻人对居住空间的要求与家庭需求是完全不同的。”在新派公寓CEO王戈宏看来,城市租赁公寓产业要想健康发展,需要在供应端进行新型居住空间研发与建造,以及建立公寓标准的全国性消防法规。

      值得注意的是,2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和投资需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。同时房企与个人资金杠杆均出现明显上涨。因此,未来房地产市场将面临不确定性,一方面,坚持调控措施,防止出现报复性反弹,另一方面,应警惕房企融资隐患和杠杆风险。

      过去的种种案例表明,中国房地产发展过程中,经常会出现一个现象,库存高与房价低迷相伴相生,去库存往往会带来房价快速上涨。房价上涨过快,必然会带动销量增长,库存去化较快。供需失衡之后,调控手段介入,为了保持供需,往往又会增加供给补库存。

      买房不立即过户,究竟有哪些风险?

      目前,深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市,而且比租赁占比最高的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。

      9月和10月总成交同比跌三成

      随着这些限价房项目的陆续入市,北京商品住宅未来将逐渐进入住宅限价的时代。那么,几十个项目、上百万平方米的面积,这么多限价的房子上市,会给市场带来什么样的影响呢?

      中国网财经9月19日讯 住建部官网今日通报2017年8月房屋市政工程生产安全事故情况。2017年8月,全国共发生房屋市政工程生产安全事故56起、死亡64人,比去年同期事故起数减少29起,死亡人数减少35人,同比分别下降34.12%和35.35%。

      除了住宅供需两旺之外,商业地产在“金九”的表现可圈可点。一方面体现在大型商业体的动作连连,另一方面则是商业公寓的频频“抢戏”。

      8月7日下午, 记者随李女士来到保利集团的办公地。这是刷卡才能进入的高级写字楼, 写字楼的物业人员称:“只能你们自己找,我们不管。”无法进入,记者和李女士又来到了售楼处,还未进门,保安就上前询问。被盘问后,记者一行人进入售楼处, 前台一位女员工上前接待,“您有事可以跟我说。”“我们是公寓的业主, 想问问之前说的民水民电改成商用的事情。”“这个您只能找您的销售员, 我们从来没有承诺过是民水民电。”“买房的时候你们的宣传广告和销售员都说是民用啊。”“就算是, 也是说民水民电正在办理,并没有说一定能办成。” 看到记者录像,保安围着记者转了两圈,很警惕地问:“你是不是录像了?” 随即阻止记者, 而那位前台的女员工立即回到前台,再不做任何回答。

      综合来看,上述12个已出台的相关实施意见或征求意见稿的城市,大多是通过保障承租人权益、加大租赁住房供应、培育市场主体和完善监管等几个层面,来构建租赁住房市场体系。

      儿媳签意向合同有效吗

      政策的变化让互联网巨头看到介入房地产市场的机会。

      “地窝子”

      近日,雄安新闻唯一官方信息发布平台——“雄安发布”刊文,对新区的发展方向和具体思路作进一步解读。

      从投资角度看,共有产权房已经毫无投资价值,所以从制度设计上,的确是非常明显地回归了居住,“避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的电商法对直邮奶粉象。买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板获得升值的概率已经非常低了。

      按照租房的流程,看完房如果满意就可以签租赁合同了,但经纬君在实地看房前后都未能在支付宝租房的页面找到线上签订合同的入口,连租房管家都没找到入口。最后管家推荐经纬君下载该租赁中介的APP,在该应用中找到看中的房源,签订租赁合同,选择支付宝支付,如果芝麻信用分达到了支付宝的标准也可以自动实现“零押金”。

       对此,郭毅分析,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量难现起色。

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      可见,通过建立保洁、智能门锁等标准化服务网络,头部平台正在积极解决用户对卫生、安全等困扰短租体验的核心问题,推动双边市场的打开和行业的可持续发展。

      装修贷也是变相首付贷的重灾区之一。《国际金融报》的报道显示,现在很多商业银行推出了装修贷,这个实际上就是消费贷,一般可以贷款20万元上下。但此类资金最终很可能会被贷款申请者违规用作买新房,这样就放开了一个口子,而信用卡透支等实际上也是有类似的逻辑。

      石 家 庄

      如果开发商的资金链出现问题,这时购房人和开发商签订的合约是很难获得保护的,比如买好的房子,这个企业的资金链却断了,楼盘还没建好就已经烂尾了,风险就会转嫁给购房人。

      同策咨询研究部研究经理任丹萍指出,上半年土地政策层层收紧,开发商竞买资格升级,不再价高者得;土拍市场风向突变,从过去的竞拍地价,到竞拍自持面积或保障房面积,市场表现也随之“冷静不少”,高溢价土地数量明显减少。

      20平方米小房变身80平方米复式

      住房公积金个人住房贷款率在95%以上,资金净流量继续为负数

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      加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂,二手房价格高于新房价格。出现了套利空间,不少购房者相信买到就是赚到,也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。

      不仅燕郊出现房屋交易量的下跌,自今年3月至6月,环京区域的河北省相关县市多地交易出现下滑。据天津市武清区公布的统计信息显示,二季度,全区商品房销售面积为46.83万平方米,较上年同比下滑67.2%。易居研究院相关数据显示,7月和8月,廊坊、张家口等环京区域,新建商品住宅成交面积环比跌幅分别在全国50个重点城市中排名前列。

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      “中介公司在一定程度上主要是比拼一线员工的实力,因此对业务员待遇的调整还是相当谨慎的。”有分析人士指出。

      针对13项保障服务内容合并标价的问题,邱宝昌强调,每一项都应该明码标价,消费者有权选择仅购买某几项,而不是统一购买,一揽子地支付房屋总价的0.5%。

      冒险净身出户仍需首付80%“消费贷” 入楼市风险大

      今年上半年,龙湖已经将平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均借款周期为5.9年,成为民营开发商中融资成本最低的企业之一。

      四是医疗服务质量持续提升。完善了医疗质量管理标准和体系,形成了医疗的质控网络,制定了1200多个临床路径,基本覆盖了常见病种,已在近7000家医院全面实施。规范了临床用药行为,医疗机构的抗菌药物用药率下降了近50%,医疗服务能力和水平也在显著提高。我们很多县医院已经能够开展像颅脑肿瘤切除等复杂的手术了。所以,县域的看病率、就诊率也在不断提高。

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

      从以往经验来看,每当楼市低迷时,房地产开发企业为降低入市风险通常会选择延迟开工,期待在后期楼市回暖时,将延后的开工项目高价售出,以博得更高利润。

      刘少军:目前所采取的措施仅仅是临时性的。最关键的是银行要控制自己的贷款风险,借款人也应控制自己的借款风险。如果借款人借款且银行也愿意放贷,从法律的角度来讲,也很难去限制。

      今后本市各区开展棚户区改造时,不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司;不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。记者昨天获悉,本市四部门决定进一步规范棚户区改造项目融资工作,严格杜绝出现政府违规担保等违反地方债管理的行为。

      “跟业主对话,要多‘打击’。”陈石表示,业主的心理价位往往比较高,要从成交量、带看量等数据入手理性地分析当前楼市的状况,告知短期看不到回暖的趋势,着急出售的业主往往就会降价,而其他业主一般都是比照着降价的。

      然而,消费贷虽接近停摆,但正所谓“上有政策,下有对策”,实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹,仍有贷款资金披着“马甲”,明修栈道,暗度陈仓。

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