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    浙江10岁小孩获准申购经适房 房管局称审核有误 房管局电话

    2019/3/24 10:46:18

      在去年“首付贷”被喊停后,有关银行资金违规流入楼市的议论一度减弱。直到近两个月,全国多地针对银行个人消费贷的排查又浩浩荡荡地展开,才将消费贷这个补齐房款的新“帮手”推至公众面前。

      (一)规范房地产经纪服务行为

      信贷额度紧张也是导致首套房贷利率上行的原因之一。中国银行国际金融研究所研究员周景彤表示:“银行等金融机构上半年已经将投放的额度用了很多,因此下半年额度较少。”

      此外,结合近期楼市的密集调控及宁吉喆在国新办发布会上的讲话内容,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前,全国限售城市已扩大到47个,房地产市场的调控政策还在继续升级加码。从全国各地的房地产调控政策来看,限购和限售政策都在全面升级。

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      长租公寓快速发展的同时,也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来,目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点,譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

      “以北京为例,根据北京国土局公布的集体土地征收及农用地转用地块信息,2016年至今约有2187公顷,这些地块主要分布于郊区,城六区仅占四分之一,其中有15%是在丰台区,而像海淀、朝阳这样的租赁热门区域,仅有不及5%的比例。”杨现领告诉《中国新闻周刊》,集体土地建设租赁房对房价的实际影响有限,“对不少刚需群体来说,租房只是过渡,他们最终会进入到买卖市场,只是可能推迟几年而已。”

      电梯楼与楼梯楼成交量差距扩大

      比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。

      11月14日下午,南京购房人吴琳把在银行“躺”了快一年的340万元买房款“化”成了一张银行本票。伴随南京河西10家楼盘集中上市的步伐,终于迎来了在河西选房自住的机会!11月18日,楼盘摇号,一个又一个摇中的号码在吴琳眼前闪过,但惟独没有找到自己的那个。

      土地有几种常见的处理方法:第一种是一次性的价格买卖,第二种是年租制,不是一次买卖,土地价值要体现在成本之中,有人提出用房产税替代。

      中国楼市发生转折性变化

      在朱岩看来,保利REITs解决了租赁住房市场回报期过长的后顾之忧,增强房地产企业房源供给的信心和动力,在一定程度上推动REITs税制革新,顺应了迅速发展的REITs市场。

      银行房贷承压能力有上限

      房地产税问题由来已久,自2013年11月的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”后,财政部、全国人大常委会这几年来不断提及,到2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着成都房管局法启动。当然,房地产税不仅仅是一个立法,或者开征一项税那么简单,一旦实施将再造中国财税体制,深刻改变中国社会,所以既需要积极推进,又要稳妥地做好基础性工作。

      2017年9月28日,小街桥附近房产中介。新京报记者 彭子洋 摄

      统计数据表明,近几个月多数城市房价企稳,市场供需对接逐步平衡。但从多个角度看,这种行政力维系的市场平衡较为脆弱。

      中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受证券时报记者采访时认为,租赁住房REITs的发行,能够促进房企开发,增加社会房屋租赁房源,这也符合十九大报告中重申的“房住不炒”、发展住房租赁的大势。

      某国有大行北京分行人士告诉北青报记者,个人消费贷政策最近没有变化,单户最高可贷100万,期限最长10年,利率不低于基准利率的1.1倍(含)。一家股份行某支行的客户经理赵小姐则表示,目前该行房抵贷的消费贷还可以正常做,利率是6.909%,最长年限10年,额度一般为所抵押房产评估值的7成,同时不超过100万。不过她同时提醒:“要办就得尽快来办,听说我行政策很快就要变了,可能以后最多只能贷5年,而且额度要有所控制。”

      北京商报记者近日多次接到一家贷款中介的推销电话,电话中的工作人员介绍和银行有合作,能办大额贷款。在国企工作一年,月收入5000元,无需抵押物就能贷到40万-50万元,贷款用途平台可以伪造,并保证银行查不出来。根据该工作人员的说法,银行放贷后并不知道资金的实际去向。

      房交会现场。

      融360分析师李万赋表示,自从2014年降息以来,银行一直进行资产重新定价的工作。期间,受到资产荒和坏账风险暴露的影响,也进行资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,提供了较多利率折扣,房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择。

      在东直门桥的东北角,两栋高楼从动工至今已经十多年仍未完工,最近一段时间却成了不少极限运动爱好者之间口口相传的“网红楼”。

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      谋变求新 多元化业务布局

      土地自持是今年土拍市场的一项重要变革。北京最先试水,从2016年11月至今,已经成交了4块须由开发商100%自持的地块。其中,三块位于海淀区永丰基地,一块位于大兴区黄村镇兴华大街。中粮、首创、天恒、万科、中铁等地产商成为这些地块的持有者。

      上周二手房成交同样出现回升,数据显示:北京全市二手住宅共网签1975套,环比之前一周增加137套,小幅上升7.5%,七日网签量分别为456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。与新房走势一致,二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨,不过,预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下。而在此之前,9月份北京的每周二手房网签量维持在1700套左右,10月份则上升至1800套左右,再到如今的每周1900套,可以看出,北京楼市的成交量基本平稳,甚至可以说已经触底企稳了,且随着购房需求,尤其是首置需求的理性回归,楼市交易量开始企稳并小幅回升。

      实际上,海南省部分市县随着房价上涨,库存去化较快,部分区域商品住宅供需出现变化。以海口市为例,自从海南省实施“两个暂停”政策以来,海口市未被列入。不过,每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;实行商品住宅用地计划管理,商品住宅用地计划周期为半年。因此,住宅用地的供应受到一定的限制。据统计,海口市的商品住宅库存长期处于全省平均水平之下,不存在去库存压力,甚至部分区域不是去库存而是需要补库存。

      此外,苏州房地产市场的逐步降温,也影响到了土地市场的表现。以刚刚过去的“金九银十”为例,数据显示,在调控没有放松的背景下,今年苏州楼市“金九银十”的成色严重不足。

      曹化行分析表示,我国开发商多数以一手房销售为主要盈利模式,这种模式决定了土地是维系企业发展的命脉。随着房产价值的不断攀升,房地产行业成熟度和市场透明度不断提高,土地价格也随之日益提高,对房企的资金要求日益提高,这种情况下中小房企通过公开市场拿地日益困难。

      张大伟预计,后期楼市调控政策持续加码,房地产长效机制将加速落地。在此背景下,非理性购房需求再减,房地产逐步形成更健康的结构。

      秦 皇 岛

      对此,业内人士表示,检查可以全面摸底热点城市的土地存量状态与面积,判断未来供应量,但还需注意的是,应加大违规地块的处罚力度,以对房企形成震慑,加快开发节奏。

      70个大中城市的房价如何?

      “楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

      北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知,确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。

      中小户型依旧是市场成交主力

      姜先生和廖先生两家,购房前曾经和与售楼人员微信交流过。微信截图显示,售楼人员明确向买房人介绍了真实的房屋价格,以及“加价”或被说成“溢价”的金额是多少。

      还有网民表示,长远来看,在保障居民的居住权利和公共权利层面,还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。

      1 谁能申购共有产权房?

      从具体城市来看,50个典型城市中,有32个城市出现了土地储备规模同比正增长的现象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和无锡,同比增幅分别达到184%、172%和131%。严跃进说,“此类城市房屋销售总体不错,且属于三大城市群中的重点三线城市、土地投资价值得到认可,所以土地储备规模会有相对明显的上升。”

      李斌:可以说通过深化改革,取得了五个持续的积极成效:一是综合服务能力持续增强。医疗资源明显增加,到2016年底,我国的医疗卫生机构发展到98万个,医疗卫生人员已达到了1100多万人。十八大以来,每千人执业(助理)医师数从1.8人增长到2.3人,每千人注册护士数由1.5人增长到2.5人,每千人床位数由3.6张增加到5.4张,为群众服务的基本条件更加充足了。

      某楼盘装修工程总包方负责人向记者坦言,该楼盘打出的“4000元/m2”的精装标准,事实上成本只有1500元/m2。其表示,开发商高价拿地、限价出售,不减配已经算有良心。

      近日,国家统计局公布全国70个大中城市的房价统计数据,10月份杭州新建商品住宅价格与去年同期相比下降0.9%,这是连续27个月同比上涨后(自2015年7月以来)首次出现下跌。

      案例一

      根据公司最初规划,在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”,并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而,受限价等楼市调控政策的影响,该楼盘价格预期却不断下调,从4万元/平方米,到3.5万元/平方米,再到3万元/平方米,直至最终被核准的25715元/平方米至25993元/平方米,较最初的预期价格下降了三成多。当然,产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

      有人说,国际大都市,是城市化进程中一顶给城市戴上的皇冠。国际化大都市最初是由苏格兰城市规划师格迪斯于1915年提出来的。英国地理学家、规划师彼得·霍尔将这一概念解释为:对全世界或大多数国家发生全球性经济、政治、文化影响的国际第一流大都市。

      开发商应当充分尊重购房人选择购房方式的权利,不得拒绝住房公积金贷款购房、不得以任何形式增加限制条件、不得在房屋销售价格上存在价格歧视差异。

      中原地产研究中心统计数据显示,截至8月30日,北京二手房8月成交量为7289套,预计8月合计成交7600套,连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显成都房管局,今年3月成交量曾高达近2.6万套。

      “我看中的商品房不到140平方米。按照规定,不到140平方米的商品房最高只能贷187万元。也就是说,我至少要支付700万元的首付款。”李凯说,这对他来说并非小数目,“况且是一次性支出”。

      今年以来,伴随着一二线城市调控加码,楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示,8月份,70个大中城市中,同比涨幅较高的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控,房价止涨的同时,三四线楼市依然支撑了整体市场冲高,房地产开发投资也保持较高速增长,对宏观经济增速并无明显拖累。

      雅各布斯指出,展望未来,中国政府方面将尽全力避免各种潜在的房产风险,最终将推出房产税来帮助国内楼市更为健康地运行。目前在住宅市场已经吸引大量资金的背景下,投资者也可以关注一下相对冷门的投资领域,例如其团队就通过在意大利米兰购买昂贵地段的房屋,改建并转型为高级零售店铺,达到了“点石成金”的效果。

      今年10月30日以来,已经有三家银行、多家龙头房企表态响应“租购并举”,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。而且,多位银行家表示,推动住房租赁市场繁荣与发展,是银行业践行十九大“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”精神的重要举措,是“深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力”要求的重要抓手。

      另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据:市场热度出现明显降低的同时,价格涨幅也收窄,对比上个月和今年3月的高峰,仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%,“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”该人士分析。

      而原本作为房企重要融资渠道之一的商业银行,在房企融资渠道收紧的大环境下,放出的开发贷却逆势增长。北京商报记者不完全统计,今年上半年,建行、农行、工行、浦发、光大等银行的“公司类贷款中”,投向房地产业的贷款比去年末增长超过10%,中信、平安、招商、民生等银行增速为个位数,交行、兴业增速为负。仅这11家银行,上半年对房地产业发放的贷款就超过3万亿元。

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      这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块,起始楼面均价仅为7725元/平方米。据业内人士介绍,从地理位置上看,4幅地块均位于内环与中环之间,甚至邻近内环线,都属于上海中心城区的优质地段。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这是上海继7月4日首次公开出让2幅租赁住房用地后,再次推出4幅核心租赁地块,将明显缓解区域租赁房源供应。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。

       开发商

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      没房的话可以在几家合作银行办理额度30万元左右的消费贷款,还款周期最长5年。”一位中介工作人员直言,“目前银行对这种贷款查得比较严,现在审批下来也不太容易,但是我们还是能帮着想一些办法。”

      执法人员还核查了合同示范文本、建筑隔声情况设计、环境影响评价、建筑节能设计等文件的公示情况,询问了项目销售进度、购房资格审核、贷款办理等事项。

      中联基金执行总经理范熙武表示,上海证券交易所专业、高质、高效的审议工作以及严谨的创新理念,是本单产品得以顺利落地的关键所在。

      非常楼语

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