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    福州一环卫工烈日下背外孙女扫街网友叹生活不易 聂荣臻元帅的外孙女

      市场主体的增加,促进了长租公寓的持续供应,租户的选择也日益多元;住宅销售市场“走低”,也使得存量房源“由售转租”,这一系列变化正在改变市场各方的心态。

      另外,早在2010年,深圳就在全国率先进入了存量房时代,经过政府主导的综合整治,加上原村民和村集体长期租赁经营,2/3的城中村引进了规范的物业管理、治安管理,不仅中低收入人群租住城中村,高学历人群租住城中村的比例也很高。目前,高中、专科和本科毕业等三个租客类别中,租住在城中村住房的比例分别达到65.35%、63.2%和49.9%。

      龙头房企兑现“金九”

      “金九银十”今年难再现

      东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑,而华曾外孙女是什么关系、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好,因此房价有较大幅度的上涨。

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      围绕“房住不炒”的定位,保障性住房、共有产权、租售并举等探索已经开始,单纯的房价调控正向住房资源优化配置的制度设计转移。金融管理当局禁止个人消费贷、经营贷资金进入房地产市场的监管态势空前严厉,金融服务实体经济本源的实践正广泛而深入。不动产统一登记等基础信息系统建设也在积极补位,基于不动产完善相关制度体系的内在需求正在增强。而房地产市场理性也有所恢复,盲目投机炒作的氛围开始消淡。所有这些积极的变化,正在促进一个顶层设计、制度修复相结合的长效机制形成。

      在覆盖人群上,《试点方案》提出,“以满足新市民合理住房需求为主”。“试点方案没有区分,房子是租给外来农村人口,还是也可以租给城镇户口的人群,这是聪明的做法。”党国英对《中国新闻周刊》表示,不应该限定租给什么人,只要是低收入者都应该被覆盖。

      中国证券报:目前中国国内的房地产投资还有什么机会?

      这些经验正汇聚成本市新一轮老旧小区综合整治的工作方案。昨天,市政府常务会议审议通过《老旧小区综合整治工作方案(2017-2020)》。根据这份工作方案,本市将在今后4年进行新一轮老旧小区综合整治工作,将采用“菜单式”改造,居民可自选增设电梯;同时小区拆违、产业转移等政策腾退出的空间或用地用于建设养老助残、社区服务、居民文体活动以及停车场等设施为老旧小区居民服务。

      一线城市方面,根据中原地产统计,截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已达204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,比2016年全年上涨40%;成交面积达到1770.35万平方米,比2016年全年上涨19%。

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      从环比跌幅数据看,包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。对于南京和张家口来说,严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于蚌埠来说,上半年市场成交活跃,居民购房热度很高,需求有所透支,出现了一定的回调。

      长春

      变化

      王先生在番禺有套房子,四房两厅,通过中介公司租给一位女士,月租3200元,租期一年。“当初他们跟我说是几个姐妹自住,我才放心租给了他们;但退租时我才发现,他们是开饺子馆的,竟然把我的房子当成了饺子加工厂。”王先生气愤地说起对方的违约行为:长期冷冻肉馅的冰箱成了垃圾箱,里边爬满了蟑螂;防盗门的金属把手被撬坏了,锁芯也被撬坏了,说是“为了安全要换锁芯”;回南天时根本没按承诺“关好门窗”,导致墙面的立邦漆大面积发霉发黑甚至脱落。事后才发现,那些人把埋设的数字电视的线路和网线也弄坏了,这些赔偿金根本无法弥补损失。让王先生感到无奈的是,中介公司当初收了他的佣金,却根本没有起到当初承诺的“监管”作用。

      据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

      建行布局北京租房市场

      同策研究院研究员李霄霄指出,在去通道、压非标,银行、证券、保险等房地产融资监管政策频频出台之下,房企融资难问题日益凸显。

      与此同时,楼市也呈现出新意——往年常见的“金九银十”成色不足,取而代之的是热点城市二手房成交量大幅降低,房价涨幅持续回落,新增房贷占比不断回调。

      “有不到20%的租赁住房由REITs持有,均是以长期稳定的租金收益为主,我们将其称为社会化租赁,既不是单位的,也不是政府的,因此德国没有炒房的概念和空间。”任志强告诉《中国新闻周刊》。

      从“快周转”向“慢持有”转变

      与此同时,成交面积段也有明显变化。上半年,全市二手住宅的套均成交面积在96-99平方米左右,而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积(89平方米)还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时,数据也显示,楼市的另外两个群体:改善型需求观望了,投资型需求却步了。

      据亚豪机构分析,在10月份成交的“8万元+”公寓豪宅中,鉴于南城大发展现状,丰台区为主战场,其成交占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地,有可能是科技创新中心的“北清路”一带。

      “面对长租公寓这片万亿元蓝海,近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、 保利等行业龙头开发商,纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。目前TOP50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足。”夏磊指出,租赁业务受益于政策鼓励,在融资、房源上将有长足发展,建议关注具有如下特征房企:首先是资金实力强;其次是租赁运营经验丰富;再次是拥有低成本优质房源。

      坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一思路,为梦想的实现提供了一张美好的蓝图。

      记者了解到,为满足限价商品住房购买需求,年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房,全年供应量预计将创历史新高。此外,在现有房源全部上市销售后,天津将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满足。

      值得注意的是,上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日,所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户,不太可能在今年内放款。

      从全国范围来看,除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

      刘爱华表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

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      不仅如此,针对共有产权房的再上市管理,北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

      王先生老家在湖南,毕业后在深圳工作了2年,后来又到广州打拼了3年,目前他已在广州成家,并一直在海珠区租房居住。考虑到今后小孩上学的问题,王先生希望通过买房入户。不过,以他的预算,目前只能承担三四十万元的首付,只能选择花都区、番禺区等外围区域的某些物业。

      租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。

      

      值得注意的是,国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。

      另外,随着多地房屋租赁新政出台,银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解,未来银行或推出新的对应策略,缓解资金成本、额度总量限制带来的困境,并非一味上浮房贷利率。

      有需要的市民,可登录“广州市住房和城乡建设委员会网”或“广州红盾信息网”参考使用及下载。

      “从长远看,在各城市的政策逐渐落地后,整体住房租赁市场会更加平稳,也有利于房地产市场健康发展”。张大伟说,“在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大。尤其是,北京上海等一线城市的房地产市场”。

      陈一新指出,规划建设大学毕业生保障性住房,是一项新事物、新工程,没有现成的经验可以借鉴,完全靠探索和创新。他强调,这一举措,是确保我市“5年留下100万大学生”目标实现的重要保障;是“百万大学生留汉创业就业工程”的核心举措,是提升武汉城市创新活力、提高人口素质的重要手段,也是兑现政府承诺的重要体现。各级党委政府务必提高思想认识,将规划建设大学毕业生保障性住房作为发展中的大事、近期的重要日程来探索推进,真正把责任扛在肩上,主动作为、主动担责,真正实现百万大学生在汉“能就业、易创业、快落户、好安居”。

      “不是河西,不会这样。其他区域都十分平稳。”南京市房管部门的相关负责人表示,为了防止热点区域房价过快上涨,去年以来当地对河西区进行了重点管控。采取有堵有疏的方式,分阶段“阻击”河西迅速攀升的房价和地价。此次集中开盘是有计划地释放部分需求,缓解开发企业和购房者的压力。

      之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

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      中国网财经12月5日讯 北京市住建委今日公布2017年10月份被投诉前10名房地产经纪机构,其中北京金华爱家房地产经纪有限公司、北京中天置地房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司分列“投诉榜”前三。

      住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租,而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平,约定具体的租金情况。

      房价涨幅超过违约成本

      据海南省统计局公布的2017年1-8月海南房地产运行数据显示,1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米,同比增长69.5%。前8月,海南省房地产开发投资额达到1252亿元,同比增长14%。

      今天上午,记者将了解到的情况向三河市房管局进行了反映。相关工作人员表示,该局将对情况进行进一步调查。

      热点楼市持续降温

      量价齐跌,北京楼市降温明显

      唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示:“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇,享受到北京医疗服务的项目和内容。”

      当天上午,昌平区住建委工作人员告诉记者,“天通苑这些空置房已经引起政府的高度重视,目前多部门已经介入调查处理,具体的空置原因、房屋性质和处理结果还需要汇报领导之后再做回复。”

      △图源网络

      好政策让更多家庭住得越来越敞亮。一方面,居住面积在稳步增长。2013—2016年,全国累计竣工住宅面积74亿平方米,住宅建设水平创历史新高。2016年,全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。另一方面,居住质量正不断提高。2016年,农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高了8.8个百分点。

      重庆:9月23日起新购住房两年内不得交易

      “7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响继续加强,北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。 

      在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前,从2016年8月起,苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启鹧鸪哨外孙女已取消两年的限购政策。如今,调控政策出台已一年有余。新京报记者粗略统计发现,截至9月25日,共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。此外,也有不少城市的银行通过提高房贷利率,为楼市“降温”。

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      “美澜湾项目仅仅是我们保障房项目的一个代表。”市住保办主任邹劲松介绍,多年来,本市已基本构建起符合首都特色的“保基本、分层次、广覆盖”的住房保障和供应体系,保障范围不断扩大,今年已经拿出4个公租房和1个自住房项目的30%房源分配给新北京人。根据计划,2017年本市计划建设筹集保障性住房5万套、竣工6万套。据了解,截止到8月底,本市保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。

      随后官方层面对于中关村创客小镇的政策支持和密集调研,或可视为肯定这一项目对于北京市推进“职住平衡”,完善住房保障体系的示范性意义。

      《意见》明确,住房公积金预警机制是对广东设区的城市住房公积金管理中心业务运行过程中,资金运营供需情况进行预先发布警示。通过该城市住房公积金个人住房贷款率、资金净流量两项预警指标,及对住房公积金资金流动情况综合分析、贷款供需发展趋势预判,最终以市为单位实施预警。

      多元化的同时,远洋集团提出2018年实现千亿目标。截止9月底,远洋集团今年实现销售额475.6亿元,同比增长39%;按照远洋调整后的700亿元销售目标,目前已完成67.9%。