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    开发区举办全国“创新杯”说课比赛促区职业教育发展 创新杯全国设计大赛

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:21:59

      横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

      “各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。”上海易居地产研究院直言,如果此类城市的楼市持续过热,则要警惕政策收紧的风险。

      这一背景下,收并购的优势进一步凸显。房企人士表示,收并购不仅为房企带来充沛的可售货值,更有效降低土地成本。如果收购到存量房或现房项目,更可以很快出售变现,为企业带来现金流。

      事实上,从整个上半年的房地产市场表现来看,三四线城市明显好于一二线热点城市。据中国指数研究院提供的数据显示,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市。其中,京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交面积同比增长约两成,但成交规模仍处于低位区间;二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成;虽然三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

      近日,网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。是否真有这一现象呢?如果确实有,那么业主的行为是否合理、合法呢?

      本报讯(记者 朱开云)北京市住房保障和住房制度改革工作领导小组办公室近日印发《北京市2018年第一批政策性住房建设计划》。根据计划,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

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      楼盘人士介绍,现在车位可以“卖”,“若你买下,可以获得该车位40年的使用权,相当于租赁一个车位40年,今年10月可创新杯英语使用,每个车位70万-80万元不等,另需交纳150元/月的车位管理费”。至于住宅的开售时间尚不清楚,预计会在年底。“如果你着急买房,可以去淘金家园看看,那里还有一批货,就要卖了。”

      天津市政府发布进一步做好房地产市场调控工作的通知,要求严格落实天津市房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

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      楼市也是一个道理,在房产税等政策出台前,对房地产上涨缺乏市场化的抑制措施,不能通过税收手段调节房价,那么只能在这种过渡期实行限购限贷等楼市调控政策。

      “目前,发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题,而在我国,这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来,租购并举,重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差别外,更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。“相比其他国家,我国租赁市场还存在很大的发展空间。”

      “三类城市库存规模均有下滑,与5月份的市场交易态势有关。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,二线城市同比跌幅最大,可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

      对于新蓝图,许家印的解释是,到2020年底,恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

      北京市住建委相关负责人介绍,该意见提出了“以区为主、全市统筹”的人才住房工作原则。各区、园区差异化的功能定位,各区、园区重点发展的产业不同,发展所需的人才类型和层次也不同,该意见未对人才标准进行全市统一规定,而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定,并在各区、园区实施政策中予以明确。

      然而,西南财经大学副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,导致三四线城市房价上涨的主要因素,是中心城市调控趋严导致的购买力外溢。

      有业内人士认为,虽然在严控下不存在市场回暖的基础,但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高,出现部分催促入市的声音,应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

      用什么办法能有效调控房价控制风险呢?坦率地说,做得好的国家寥寥无几,更多的是教训。不过,从错误中学习是一个社会进步的有力武器。我们来看看这些教训是什么?

      按照2018年政府工作报告要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度要让广大人民群众早日实现安居宜居。

      3月31日,海南发布通知进一步强化房地产限购政策,通知要求,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

      3月是房企年报集中发布期,2017年,在强力的宏观调控下,房地产行业呈现出新的格局:一方面,随着长效机制的提出,房地产行业面临转型;另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。

      (中新经纬APP)

      从开拓房源上,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,银行对于客户的信息掌握相对全面,特别是对于居民的财务状况、居住地甚至工作单位的性质都能精准了解。因而,银行相对于住房中介来说,在开拓房源上具有较大优势。

      李仪:在这边一个是上下班非常方便,下楼走过去就可以上班了;第二个这边明显要比城里面的空气要清新的多,晚上都可以看到星星,这边干净一些。

      收购转化的共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着,这部分房源将摇号。

      按照往年特点,一般从3月下旬、4月上旬开始,市场就开始预热。然而,今年的广州楼市“预热期”迟迟没有开始。

      在贝壳找房发布“真房源”升级消息不足一个月,58集团发起了一场主题为“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会,并邀请了一众行业同行前来站台。

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      近期,一批二线城市放宽人才落户政策,不同程度地带热区域楼市,有分析称,借机炒房的可能性很小

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      “从近期房地产市场的实际情况来看,确实还存在较热的上涨因素,近期部分城市的管控以及杭州、成都等地出台摇号政策,充分说明潜在的购房需求依然很大。而摇号政策的出台,一方面利好规范市场交易,另一方面也有利于缓解库存不足的风险。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,通过摇号购房,让有限的房源优先给予刚需和首套购房者,这也是供求关系平衡下的一种手段和策略,有助于在房源不足的情况下,形成更公平的制度。

      3月20日,碧桂园控股有限公司在香港召开了2017年业绩发布会。

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      2016年,成立于2015年11月的宏安地产于香港联合交易所主板上市,也加入“抽水”大军行列。其业务主要包括开发楼盘、买入现有的商业楼宇作为长线投资,以销售或者出租的方式获得收益。

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      从短期来看,为达到稳定市场的预期效果,相关的短期限制的政策不会放松和退出,从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策,逐步取代限购限贷等短期的调控政策。从个人贷款的增速来看,增速将继续放缓,由于需求层面销售面积的持续下滑,叠加限贷政策的收紧,个人住房贷款总体需求将有所萎缩,从供给来看,个人住房贷款的增量和结构都将受到统一的监管,法人信贷需求将有一个明显回升的过程,房贷资金供给将进一步受到影响。

      住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

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      今年4月26日,济南发文规范商品房销售行为后,通报处理了济南天建天和园无证销售、一房两卖违规行为,开发商不敢再明目张胆地挑客户。随着三成刚需能入场选房,市场上开盘气氛不再像此前那样紧张,购房者摇到不如意的房源后弃房现象随之增多,有的楼盘为锁定客户,开始要求在看房登记时验资。在南城一家楼盘,销售称购房者在登记时除了提交房查资料,还要提供存款验资证明。像135平方米户型验资110万元、240平方米户型验资180万元,相当于三成首付。“因为选房后要七天内签约,可以是存款、基金、股票、理财产品,只要能证明有足够资金就行。”该楼盘一销售如此表示,但也可以先登记选房时交钱。

      滨江失去的远不止这些,此前光环笼罩的“浙系”地产的第二宝座也将让位于祥生——这家来势汹汹,和中梁一同被冠以“小碧桂园”的诸暨房企。

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      “只要限价令不取消,一二手房价倒挂现象就不会改变。”在欧阳捷看来,“控房价、抑泡沫、防风险”的政策逻辑不会改变,在真正的长效机制形成并彻底改变目前的供求失衡与市场扭曲现象之前,限价令还将长期持续。

      记者16日从杭州市住房保障和房产管理局获悉,针对相关网上房源发布平台发布失实信息的情况,杭州市住保房管局日前联合杭州市网信办约谈了58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台负责人。

      但由于开发时间还比较短,而且区域内分布的都是低密度高端住宅,因此板块内除了项目本身的会所外,基本无基础商业配套,日常生活便捷度有所欠缺,需要等待未来各项配套的逐步落地。

      对于未来,报告认为,百强企业资金、布局隐忧较多,需要严控内生风险。2017年百强企业资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2个百分点,整体可控,但短期偿债压力明显加大,流动比率均值为2.11,较去年上升0.02。报告提醒,未来百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险,包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等;另一方面,在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下,企业需要重视现金安全,防范资金风险。

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      “城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足,有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因,也会制约城市住宅用地的供应。”欧阳捷直言。

      王业强表示,伴随着中央多次明确“房住不炒”的定位,需要一部“住房法”来明确市场发展的目标,使得制度建设有法可依。通过制定国家“住房法”,进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房制度,实现住房和房地产市场长期稳定健康发展。

      在他看来,实业才是根本,是自己应该坚守的东西。“主次要分好,专业的东西要做好,不能忘了根。”

      之所以出现这样的情况,主要因为绿海家园位置较远,暂时没有地铁开通,对于东西城老住户来说,接受程度并不高。4月16日,昌平区住建委贴出公告,对剩余的161套房源,将在4月27日,举行二次集中选房。

      从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜,其中龙湖拿地总额高居榜首达680亿元,且在长三角榜单中以352亿元的拿地金额跃居榜首;保利和万科除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,其中保利拿地总金额480亿元居第三位,中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜;绿地则在各城市群榜单中出现2次;另外,世茂、滨江等中小房企则分别在长三角及长三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

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