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    青岛新添两家省级新型工业化示范基地名列前茅 新型工业化产业示范基地

      一些楼盘的蓄客情况非常不理想,市场上终于出现了变相降价的现象。

      “在库存已经不足的情况下,棚改仍以货币化的方式安置,不利于稳定市场。房价上涨过快的城市,应当重新回到实物安置。”张大伟说。

      转股、裁员,接下来就是转让资产。10月9日,华夏幸福公告称,拟将与万科集团合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州等地的4个项目,并将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权转让给万科。

      “一房独大”局面仍未明显改观,但观察上半年的经济运行数据,海南降低对房地产的依赖是可以做到的。

      “事情曝光后,我才发现,网贷平台直接转了一年的房租给鼎家,但我的房东只收到两个季度房租。因此,我交了一年房租只能住六个月。”爆仓的杭州鼎家长租公寓租客卢伟(化名)说。

      前三季度,中部地区的房地产投资与销售仍在高位,但已有调整迹象。

      严跃进表示,目前全国房企的新开工等节奏有所加快,各地预售证发放的政策有所放松,这也可以刺激更多房源进入市场。所以,今年第四季度房源相对会比较充足。

      该不该对租金设“涨停板”?

      10个典型城市中,苏州本轮行情启动较早。今年以来,高性价比新房供应不足,部分刚需购房者分流到二手房市场,使得苏州二手房市场低迷状态有所改善,成交量出现反弹。

      无怪乎中原地产首席分析师张大伟张大伟要说:“2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。”

      从实际需求的角度,中联基金总经理何亮宇认为,刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”,“租房贷”满足了租客、公寓、房东的需求,有一定的市场。但他也承认其中存在一定的风险,需要对此类趸交租金强化监管。

      现金流紧张趋势隐现

      多位财税专家对21世纪经济报道记者表示,房地产税作为房地产市场长效机制的一环,能一定程度上打击投机心理。房价涨跌影响因素很多,主要由供需关系决定,包括信贷政策、土地供应、户籍政策等影响作用很大。房地产税只是起到助推作用,不会其决定性作用。

      温州出台房屋出租新政,规定了每个居室的最低人均使用面积,明确非居住空间不得出租供人员居住。

      现场销售计算,如果取中间无遮挡看房楼层,按照单价近7万元计算,一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元,首套按照三成首付计算,平均月供5.1万元,且不接受公积金贷款。

      不仅是北京新房交易下降,从58安居客房产研究院重点监测房价数据来看,全国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。例如同为一线城市的广州,10月份成交房屋仅5111套,环比大幅下降56.8%。

      供求错配未解决,楼市乱象将时有发生。笔者认为,下半年供给将进一步释放。首先,三季度开始,楼市将迎来季节性供给高峰;其次,开发商融资环境趋严,终端需求尚在之时,规模“排位赛”叠加降低财务成本的诉求将倒逼供给内生增加,房企将加速推盘以回笼资金。近期,部分房企供货节奏提前,楼市供求失衡得到部分缓解,并迎来适度降价。

      记者统计发现,在8月份仅两个住宅项目拿到预售证的情况下,9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿,月内近16个项目获得预售证,特别是商务公寓市场的供应量大幅增加。但就在7月底,深圳升级了楼市调控,商务公寓成为重点调控对象,其中包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。在国庆假期期间,商务公寓市场也似乎最先发生了”变化“。

      昨日,上海易居房地产研究院研究员詹亦凡在接受《证券日报》记者采访时预计,下半年,房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性,以紧为主,并且在部分城市有升级的可能。究其原因,一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位,并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象;另一方面,从客观来讲,上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题,因此,有调整改进的空间。

      国信房地产分析认为,在调控持续保持高压的态势下,市场供求关系改善,预计未来房地产市场投资稳中有落,销售面积继续保持低速增长,房价将保持窄幅波动。与此同时,随着城镇住房存量的增加以及租购并举的政策引导,后期规范和促进租房市场健康发展的政策措施将会陆续出台。

      中原地产首席分析师张大伟表示:“所有限竞房项目现在看,起码面临1~2年的难题,要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”

      开发商思考怎么“活下去”

      这种基本面是否意味着市场仍有上涨的动力,目前尚需观察。但从一些细节的变化来看,调控政策的影响已经开始显现:投资强劲、开工改善、月度销售出现下滑。

      房价上涨的背后,是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。

      巨大的价差,也让参加购房摇号的队伍越来越庞大,万人摇号购房现象时有发生,个别楼盘的“中签率”甚至低于4%,买房如同“打新股”,难度也越来越高;而在土拍市场,“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

      “高周转”模式受市场质疑

      去年7月10日,与孙宏斌第一次交易时,王健林便表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,进一步实现轻资产化运营。该此回收资金全部用于还贷,万达想在2017年内,清偿绝大部分银行贷款。

      其次,将持新型工业化产业示范基地推进“人防”向“人防+技防”管理方式转变。在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上,全面推进房屋二维码应用,提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。

      整个营销中心,包括记者在内,前来看房的只有2组客户,其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问告诉记者,目前主要推的是89平方米左右的3房,均价在3.6万元左右,为精装交付。

      二手房买卖 慢下来了

      渤海证券分析师崔健表示,房地产债券发行经历了2015年-2016年的扩容后,进入相对平稳的平台期,而由于地产债的期限多为3-5年,所以2018年-2021年是地产债的偿还高峰期。2018年9月1日至12月31日,地产债的总偿还量达到1292.67亿元,2019年上半年总偿还量达到2116.51亿元。

      8月3日,碧桂园举办全国媒体见面会,碧桂园总裁莫斌在回答“公司安全事故是否与高周转有关”问题时表示,安全事故与工程质量没有关系,与高周转没新型工业化示范基地关系,公司一贯强调有质量的高周转。

      “我们宁可错失一些机会,也不想投错几块地。所以下半年我们也在积极寻找机会,正常情况下相信还是会有一些更好的机会出现,但是这种机会什么时候是最佳点很难判定,我们认为要保持高度敬畏之心,采取更加审慎态度。”颜建国指出。

      基于对长租公寓市场的深入思考,以及58同城、安居客深耕房地产行业多年的经验,叶兵表示,对于房地产经纪市场来说,多方面规则的建立对于行业发展情况将起到至关重要的作用。

      今年9月,虽然类似“930新政”的集中式调控政策并未出现,但各地发布的调控措施仍然密集。据中原地产统计,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期增加8成。

      有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。

      在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中,海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%,尤其是三亚,3.7%的环比涨幅居首位。而从一线城市表现来看,北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%,上海则是回落0.1个百分点。

      而中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授在接受法人记者采访时则表示,“一定要记住推进前面还有‘稳妥’二字。稳妥的目的就是要实现‘房地产税法草案’的公平性、可操作性,是合乎《物权法》《宪法》《税收基本管理法》的基本规定的税收法定的原则。”刘俊海表示,统计机关提供相关的具体信息,对于公众跟立法机关,群策群力,真正做到科学立法、民主立法、透明立法、开门立法,具有积极的促进作用,亦具有重要的参考价值。推出房地产税法,不是一个政府部门的行政措施,而是立法举措,涉及广大公民财产权的保护问题涉以及法治政府的问题。

      5月,天津实施了“海河英才”行动计划,最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户。在海河计划实施不足两个月时间里,已有6万人进入实质性办理程序。

      结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。

      新京报快讯(记者 徐倩)11月2日晚间,阳光城集团股份有限公司发布关于10月份经营公告显示,前10月,阳光城销售金额1210.5亿元,权益销售903.58亿元。销售面积911.67万平方米。

      面对当前疲软的新房和二手房交易,未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市,有所升温?对此,接受采访的业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

      旧改落袋

      另有银行人士坦言,龙头房企不仅是优质贷款客户,还是颇具实力的对公存款、理财和投行客户,甚至其高管也是银行重要的零售客户。因此,虽然银行手握信贷审批权,但在多数情况下,都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴,因此,银行与龙头房企就开发贷的重新定价进行的谈判并不轻松。

      单独成立文旅公司后,富力对于文旅板块有何新的规划与诉求,以及将如何应对文旅项目发展中所面临的困境,《国际金融报》记者试图与富力方面沟通,但截至发稿,仍未收到回复。

      北京商报记者了解到,当前还有为数不少的高端项目推盘意愿较为强烈,但苦于心理预期的价格与管理部门建议定价区间相差过大,而陷入纠结。

      房子装修完要先通风晾一晾,这是人尽皆知的生活常识。然而一些长租公寓运营商却并没有“按常理出牌”,在投诉中,很多租户都表示,房屋刚装修完就入住了。

      二是亟待提升教育、医疗等公共资源配给。江苏省住建厅相关负责人建议,加大教育、医疗等资源投入,推动教育、医疗资源的均衡化,缓解教育、医疗资源供不应求的矛盾,让承租人子女真正能够实现就近入学,且能享受到同品质的教育、医疗等公共服务。

      尽管楼市或许并不会开始新一轮的起飞,但放宽的货币政策对于房企的影响却是不容忽视的。张波表示,在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门已经开始调松,房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

      “现在有点‘秋后算账’的感觉,大家处境都不是特别好,总有人要为发展上的不理性和错误买单。”

      “从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      林肯公园的售楼大厅面积很大,却十分冷清,只有几个销售在聊天,显得有些无所事事。对于记者的到来,他们显得很兴奋:“看好了最好您今天就定下来。”有销售人员向记者介绍,林肯公园的房源已所剩不多,仅有三五套,但价格还是维持了2016年的水平,并没有随着房地产市场的火热而上涨。

      实现转型发展需要壮士断腕的勇气。热点城市房地产调控要不折不扣地执行中央部署,一级抓一级,层层抓落实。从长远看,还需加强部门间常态化的协作机制,完善房地产交易和租房市场相关的法律法规,建立促进市场良性发展的长效机制,营造一个健康有序的房地产市场。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。在关于首付比例方面,包括经适房、共有产权住房、普通住房和非普通住房,以及首套和二套房等,适用了不同的首付比例。

      受调控政策影响,北京楼市年内整体表现低迷。据北京统计局公布的数据显示,今年1—3季度,北京市商品房销售面积407.1万平方米,下降27.9%;其中,住宅销售面积305.2万平方米,下降17.7%。

      此外,蓝光发展也表示,以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业,围绕地产核心主业,形成以文化旅游及现代服务业为主体架构的同心多元化产业生态链,由传统房地产企业向新经济下的新型房地产企业转型。

      尹中立说,北京就是在控制人口,这背后是一个城市承载力的问题。北京最大的制约因素是自然条件,缺水,城市如果有过多人口涌入,城市运转难以为继。因此,北京很难给流动人口提供那么多便利。

      1.编制实施方案。开展试点的市、县应结合本地区公租房运营管理情况,依据本试点方案要求,制定具体试点实施方案或办法。省级住房城乡建设部门和财政部门汇总后,于2018年底前报住房城乡建设部和财政部备案。

      根据中原地产研究中心统计,年内北京土地总成交1209.9亿元,同比减少53.6%。此前有媒体报道称,2018年北京出让土地平均溢价率仅16%,更出现了7宗流标土地。

      不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。

      严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在紧邻燕郊的大厂,即便“没有购房资格,也有可能买到70年的普通住宅。”

      丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期,丹东房价2018年初经历了一轮猛涨,数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月,丹东的二手房价格指数开始下降了。

      今年国庆期间,北京市住建委组成4个专项检查组,对丰台区阅园四区、大兴区高米店家园、海淀区金隅翡丽和石景山区金顶阳光4个公租房项目的后期使用监管情况进行专项抽检,并对项目周边房屋中介进行检查。检查发现,仍有疑似转租家庭,产权单位和区房管部门将进一步调查取证,对于违规代理经纪机构,将记入信用档案,并按高限给予处罚。

      互联网平台必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。对此,北京市住建委要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息

      在持续性的政策打压和信贷政策限制下,购房者对于房产市场投资热度正在全面降温。

      近日,房地产税等房地产热点话题引发广泛讨论。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受经济日报-中国经济网记者专访时表示,落实“房住不炒”不仅要遏制炒房,而且要找到炒房的原因,建立起房地产长效机制。但房地产长效机制不可能一蹴而就,房地产税作为房地产长效机制的重要一方面,也不能急于求成。

      完善住房用地供应机制,适当提高居住用地在城市建设用地总量中的比例和开发强度,明确人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的用地指标和空间布局,公共租赁住房用地应保尽保,优先安排人才住房、安居型商品房用地,合理增加普通商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。从2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

      3日,碧桂园在广东佛山举办媒体见面会,回应近期舆论关注焦点。碧桂园总裁莫斌在会上表示,工地安全事故和工程质量没有关系,交给业主的房子质量是没有问题的。

      8月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达67个,北京、南京新房价格环比持平,仅厦门1个城市下跌,跌0.1%。二手房方面,厦门、上海环比微跌,北京、锦州持平,其他66个城市全部上涨。

      这一制度能否对租赁市场的价格平稳起到实际效用?深圳市房地产研究中心主任王锋表示,全新的住房租赁模式势必会对周边租金产生辐射影响。制度全面铺开之后,对深圳市其他片区、对全国的推广也会起到一个示范作用。

      值得注意的是,继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕。有业内人士表示,货币政策已经转向实际宽松。但中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,不降反增,央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

      两带

      利川市人民政府

      他们或是房地产江湖里的“沧海遗珠”,只不过,与在全国范围内大举扩张的头部房企不同,这些房企往往还守着自己的“一亩三分地”,也未有足够的能力去撬动房地产行业金字塔顶端格局的改变。

      房地产经纪机构及人员须亮明身份,方可发布房源信息将成为规则。今后,在互联网平台浏览房源信息时,如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡,或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符,发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。

      “年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300亿~500亿发展能级的重点事业部。”这是绿地控股集团股份有限公司(以下简称“绿地控股”,600606.SH)通过官方微信发布的新战略目标。

      严厉整治房租价格串通、囤积出租房源

      量价的下跌和预期的变化,也让部分中介机构提前感受到了“寒意”。