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    市工商局:在房屋买卖等18个行业推行“合同监管五书” 工商局行业划分

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:06:03

      就在光明地产以迅雷不及掩耳之势抛售掉四个变现能力不佳的资产,确保业绩承诺达标后,其又开展了一系列并购拿地计划。

      笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

      “虚假广告扰乱正常的市场秩序,容易误导市民作出错误的市场判断,我们将一如既往地打击虚假广告。”深圳市市场稽查局执法人员说。

      法官很快锁定了此案的争议焦点:一是杨女士与赵女士是否依约实际交付了房款及房屋;二是双方是否存在恶意串通,损害了第三人贾某的利益。庭审中,杨女士申请同村村民出庭,证实了杨女士给了赵女士15万元现金后,赵女士当即将房屋的权属证交给了对方。

      应该注意到的是,这次国土部部长讲话中的用词,“研究制定”和“探索”表明这只是刚刚开始,未来还要进一步试点,到将来推开也是有限范围内,因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。

      更重要的是,在王健林看来,万达的去地产化可谓已经实现了。因为,万达的非地产收入占比超过了六成。

      一位房地产行业资深专家告诉中新社记者,近期各地出现的“以房抢人”大战实际上是因城施策调控思路的继续推进,并没有背离官方设定的楼市调控政策主基调。城市发展的确渴求人才,全国各地购房政策差异较大,部分地区人才的购房需求不能得到满足,不利于人才稳定,而这种针对性的鼓励政策可以解决这一问题,促进当地经济的发展。

      二手房价格连续8个月下降

      1月25日,北京土地市场出让3宗住宅地块,其中住宅部分要求全部建设成为共有产权房,合计可供应4500套共有产权房住宅。从最后出让结果来看,只有朝阳区一宗地块出让成功,丰台区花乡白盆窑村2宗地块同时流标。

      从房贷利率来看,贷款利率上涨有所放缓。上述中介销售人员表示,首套房和二套房利率依然几乎没有银行执行基准利率。“首套房利率约为基准利率的1.05至1.1倍,二套房涨得更多些,为基准利率上浮10%至20%左右。”他说。

      分析

      国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门紧急出台《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》(以下简称《意见》),说明已经认识到各地特色小镇创建一哄而上带来的问题。《意见》对特色小镇内涵、属性、规模和投资等进行了更加明确的界定。特色小镇要注重“打造特色、强化内涵、聚焦产业、立足人本、防范地产、控制规模、严防红线”,成为生产、生活、生态空间,彰显人文传承,回归生活本质。

      对此,张大伟表示,2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应38个项目,共计提供共有产权房将达近4万套。

      2018年元旦刚过不久,兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(下称《通知》)规定,自1月8日起,购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明,同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

      长期的土地供给稀缺,造成了住房供应的短缺,房价随之上涨。数据显示,2016年,北京、上海土地供应完成计划的比例仅为20%左右,这也成为2017年两地房价上涨的重要原因。

      北京市提出,将推进集体建设用地建设租赁住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出,今年加大租赁房建设力度,计划新建和转化租赁房源20万套,新增供应5.5万套各类保障房。

      共有产权养老项目负责人 高峻松:每一个家庭经过我们评估以后都要带他们到政府部门进行备案,保证住进来的老人就是我们评估过的老人,防止地产炒作。

      根据2018年北京市政府工作报告,今年将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。(完)

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      据李先生介绍,这几年,随着家庭收入的增加,现有的存款已经可以一次性还清房贷。但他从没想过要提前还贷,“现在房贷利率算低的,每个月交的公积金就足以抵掉每月的房贷支出。存款拿来理财的话,利息都远高于房贷利率。” 他说,现在银行理财产品的年化收益都有5%,好好打理存款,远比提前还贷来得实在。

      “分散的要集中投,集中的要分散投。”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。他解释称,分散式考验运营能力,管理规模房源很难,投规模最大的那家赢面大;集中式的公司市占率比较分散,需要多投几家。

      记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主透露,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月。

      未来的信贷形势将发生巨变

      2017年12月12日,朝阳区双桥恭和养老中心内的餐厅,该中心是北京共有产权养老服务设施试点。 新京报记者 彭子洋 摄

      北京新房成交同比减半

      武汉并不是唯一通过为特定人才放松落户和限购政策的城市,从2017年下半年至今,广州、青岛、厦门、西安、廊坊、天津、合肥、石家庄等18个城市出台类似政策。

      由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,而且随着“二孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。

      龙头开发商在长租公寓的布局大多始于2017年,万科、碧桂园、龙湖、旭辉、华润置地、招商蛇口这些房企巨头纷纷大力布局,动作不断,逐渐形成泊寓、BIG+碧家国际社区、冠寓、领寓等长租公寓品牌。据不完全统计,截至目前已有14家房企约20万间房源投入使用,而对未来租赁市场的布局,这些房企合计也有近200万间的房源规划。

      近期发布类似新政的,还有三亚和湖北省。11日,三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。“申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。”

      事实上,除了华侨城地王项目外,近日,南京京奥港地王项目也被爆出因欠施工款而停工,虽然京奥港方面对此否认,但仍可看出企业目前所面临的窘境。

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      双管齐下抑制“炒房”现象

      记者在西城区宏庙学区调查了解到,工商局的行业3393是什么意思汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示,目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

      在珠海,除本地房企华发集团、格力地产等外,华润置地与2016年2月首进珠海,其投资建设的横琴万象世界已于去年开盘,闽系房企泰禾集团则在2016年8月进入珠海保税区,首个项目泰禾中央广场正在建设中。另外,珠海房价在大湾区内三四线城市中最高。

      另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度非常明显,年底市场几乎冰封。

      其实,无论2020年还是2022年,都还只是最快情况下的推测。实际上,很多复杂性较高的立法工作耗时之久远超预期。譬如物权法,该部法律从1993年起开始起草后,先后经过7次审议,直到2007年才最终通过,这创下了我国立法史上的纪录。

      南京方面,2017年12月25日,南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房,毛坯房单价为9925元/平方米,最低只需购买50%的产权。同月,烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。福州也拍出第一块共有产权住房用地。

      柏可林摄

      2017年楼市形成“冰与火”两极分化,一二线市场在史上最严调控影响下,已出现全面降温,而三四线城市却较为火热。但对于三四线城市,不同企业有不同的看法。有房企认为,三四线不能进,但也有房企在三四线获利颇多,碧桂园就是一个典型。那么,三四线楼市,到底是蜜罐,还是砒霜?房企选择三四线城市有何标准?进入的方式跟此前相比,又有何不同?

      杨现领:今后,无论是政府还是企业,在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先,企业要提供标准化的产品、服务,形成规模化和专业化的力量,给消费者提供有品质的租住体验,同时满足可支付的条件。再者,政府也要做政策的标准化,当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战,主要就是政策和标准的不透明、不规范,比如消防标准、合租标准等,这些都需要从顶层制度设计上去变革。

      进入2018年1月份后,上市房企们也开始披露去年的业绩预告。

      政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。

      综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行。

      “装修房出现甲醛超标并不只是通风时长的问题,还有可能是材料本身的问题。”一名业内人士向新京报记者介绍,国内装修市场混乱,存在多层承包、转包的模式。一些房屋租赁企业为了获利,会通过合作的形式寻找第三方装修公司为其服务,直到装修团队接活,中间已经有了多层转包和承包关系,装修成本早已被严重压缩。此外,对房屋租赁企业而言,也会考虑成本控制,他们在收房后,会统一装修后再出租,装修质量的好坏、材质是否环保也直接影响房屋的空气质量。

      摩根大通首席经济学家朱海斌认为,此轮调控政策最大的变化在于强调租赁市场。

      某股份制银行总行方面人士向《投资者报》记者表示,今年以来,该行深圳分行对信贷类型进行了调整,着重向小微贷款倾斜,支持扶持实体经济发展,而个人房贷按揭明显减少。

      不过,接受证券时报记者采访的业内专家指出,3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素,热门小区价格波动也有特殊性,从目前的月均成交量来看,市场仍处在偏冷区间,预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右,成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

      据克而瑞监测数据统计显示,2017年前个11月,108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

      “违规资金涌入楼市通道被堵,从源头遏制住了楼市炒作之风。”夏丹说。

      昨天,西城区房管局对外发布《西城区2018年经济适用住房家庭意向登记公告》。根据公告内容,这次将配售1673套经济适用房。这些房源位于通州、房山、大兴三区,价格也明显低于普通商品房,最高均价未破万元,最低均价仅有5000元。

      坚持“房住不炒”定位

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,从前十一月数据来看,2017年商品房销售数据刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。“目前商品房销售面积较2016年全年额度仅差10781万平方米,销售额更是仅2000亿元左右,虽然调控紧缩有所下滑,但按照2017年后半年平均月销售情况来看,创纪录已板上钉钉。”

      “现在,由开发商、地产中介、酒店集团等经营的‘长租公寓’,在大学生、白领群体中很受欢迎。魔方公寓、链家自如等长租公寓运营商也形成了一定规模。阿里巴巴、腾讯、京东等电商巨头也纷纷参与到租房市场来,未来租赁金融服务业将成为新兴行业。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员姜雪梅说。她建议,逐步放开租购同权门槛,推广“租售并举”住房制度,首先开放租购同权的子女教育门槛,解决新市民子女上学问题;其次改革医疗、公积金制度,促进跨区域联网服务;第三合理布局租赁房源,实施租金管制,促进梯度消费。

      多地房贷利率上涨

      根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至2017年12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下降45%。

      改善性换房占比的增加带来的是连环单占比的上升,以北京为例,有77% 的经纪人接触到连环单。

    韶关

      何鼎鼎:长租公寓,正成为市场新宠。刚刚结束的中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。这也进一步细化了十九大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的战略部署。而从上海率先推出只租不售土地到广州首批国有租赁住房企业挂牌,从深圳推出10年最高100万的长租贷到北京为未来5年提供1000公顷租赁房土地……各地齐头并进的实践,让人看到租购并举正扎实推进。可以说,租房时代已经到来。

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      住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      她指出,2017年北京房价快速回落,表明房地产市场调控取得显著成效。2018年,随着共有产权住房供给以及长期租赁住房建设的推进,北京房地产市场的调控正从单一的控制性政策,转向多措并举的长效机制,将促进房地产市场健康平稳发展,预计未来房价将保持平稳态势。

      第一个休7天的春节

      昨日,市十六届人大常委会第八次会议听取了我市关于推进供给侧结构性改革工作情况的报告。在深入实施供给侧结构性改革的过程中,通过一年多的积极努力,全市上下思想认识上更加深化、工作思路上更加明晰、推动措施上更加精准有力,从而使我市在推动产业升级、补齐发展短板、厚植发展优势等方面,取得了一定成效。

      律师:

      “推进租房是国家对人民的爱护,我们积极参与其中。我们有心,有能力,也有实力,做这个事情。”杨国强希望碧桂园能够积极参与长租事业。

      这也引起了中央督察组的愤慨。贾邦治说:“房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋、毁了生态,一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏,成了当地生态环境难以抚平的伤痛。”

      而西安铁路局公司在本次变更浪潮中,是否会一马当先,以“房地产开发与经营”者加入战斗序列?

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