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    深圳警方揭秘盗改销手机“洗白”产业链内幕 盗改销

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:31:28

      二是关于面积套型标准。有群众反映应增加小套型的比例,多建一居室,也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住,应改为套型总建筑面积不低于120平方米。《导则》中明确提出设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主;同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,同时促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例,城六区最大不超过于90平方米;其他区90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。

      五、在加强管理的同时,有没有什么便民的新举措?

      艾茜也介绍了自己陪同朋友买房的经历:“朋友钱也要交了、字也要签了,但被告知不能当场拿到合同,因为开发商要拿回去签字盖章,过几天才返还。当时合同内还有空白处没有填写,开发商拿走合同甚至不愿提供收条。朋友问我怎么办,我只能告诉他可以选择不签。”

      《报告》还分析了房地产业违规及诉讼的特点。在违规特点方面,据统计,2016年房地产业共出现112次违规记录。其中出现频率最高的违规类型是信息披露、违法违规交易、内部控制、关联交易、股权变动、会计处理等。

      “给其中一部分符合一定条件的租房者‘塞’一个户口过去,他们子女学位使用的顺位就往前排了,因为大多数城市的学位使用顺序还是以户籍为第一原则。”有业内人士分析说,以此种方式在部分非一线城市率先实现部分租房者的“租售同权”,未必不抓获盗改销一种选择。

      99.6

      “下一步,我们要按照十九大报告提出的‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”王蒙徽表示,我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

      在此住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理,加快构建购租并举的住房制度。

      推动租赁市场发展

      关于商业地产,龙湖有较为切实的规划。2012年,有龙湖高管向外界透露,未来5-10年,商业板块将称为龙湖最重要的利润和价值增长点。按照龙湖的计划,2020年,来自自持商业的租金收入要达到50亿元。

      根据中原地产方面统计数据显示,9月北京新建商品房成交162.24亿元,而去年同期,这一数据高达594.99亿元。具体到居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房),今年9月北京楼市居住类产品共成交130.36亿元,而去年同期成交金额为510.97亿元,跌幅达74.5%。不过4.2万元/平方米的成交均价,相比去年9月的3.6万元/平方米有所上涨。

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      金羽也有相似的感受,尽管最近找上门来的万科旗下的项目经理很多,但至今没有一个人拍板决定将项目交给泊寓进行长租公寓运营。“‘商改租’对开发商来说并不是最优选择。”金羽告诉记者,京沪两地在建商办类项目即使受到限购令影响,但其前期开发投入是按正常商办类项目成本进行投入的,若将其改造为长租公寓,则意味着还要付出另一部分成本,去换取一个并不能有效、快速形成稳定现金流的租赁模式,这并不是一笔划算的买卖。

      其中,9个省份同比增长,增速较高的广东、海南分别增长18.9%和11.5%。这9个省份中,与去年同期相比,6个省份增速提高,浙江、海南分别提高10.2和8.1个百分点;3个省份增速回落,天津、河北分别回落16.6和8.6个百分点。

      在人体每天摄入的各种营养元素中,除了维持生命必须的碳水化合物和维生素外,蛋白质也是非常重要的组成部分。相比其它食物,蛋白质能带来更多的饱腹感。

      朱岩举例说,一些合同中常见的条款,在纠纷发生时双方争议不清,因为租赁市场需求大于供给,使得承租人处于弱势地位,这样的结果意味着租房的不稳定性较高,居住风险大,导致大量租房人群会选择降低生活质量,只保证基本的居住需求,从而抑制了消费行为。

      关于集体用地的市场化建设,刘守英认为,佛山市南海区集体建设用地支持工业化建设,可为北京集体租赁住房提供经验。在刘守英看来,南海区已经探索出一条利用集体建设用地推进工业化、城镇化和农业现代化的“三化”新路,建立了包括确权登记、流转交易平台、基础地价体系等在内的集体建设用地入市体系。受此影响,珠三角超过了60%的集体用地进入市场,使该地区保持了快速的工业化,村组两级分红从2008年的16.8亿元增加到2012年的26.7亿元,两级人均分红从2008年的2347元增加到2013年的3516元。

      商品房销售面积增速高位平稳回落

      对于楼市来说,就要常常走这样一个高难度平衡木:在供求之间寻求平衡。楼市必须有一定的库存,否则楼价就很容易引起剧烈涨跌。今年以来,广州一手住宅的库存量由降到升,以3月调控新政为界,可分为两个阶段。3月份之前,成交量大幅增长,库存被快速消化,3月时广州去化周期为5.4个月,这是今年的最低水平。这个时候,“供不应求”、“缺货”等言论不绝于耳,楼价的上涨欲望空前强烈。

      全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

      所谓装配式建筑,是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋,尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。今年3月23日,住房和城乡建设部连发三项装配式建筑通知,明确提出:到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。

      京籍无房承租人子女上学的规定较严?

      合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示,此次与建行的深度合作,希望不仅能通过开发房源,也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题,为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

      “10月12日下午17时,我们通过舆情监测发现, ‘花漾锦江’房产项目涉嫌违反《广告法》、《外汇管理条例》,发布含有以外币计价内容的违法广告。”成都市工商局相关负责人告诉记者,执法人员于当日下午17:30分到达房产项目现场开展调查取证工作。经调查核实,该房产项目开发商委托广告公司在项目停车场、围墙处和项目在建工地围栏、双流机场航站楼等处设立多块广告牌,印有“花漾锦江1万美金/㎡”等违规广告内容。

      “未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

      联合办公、郊区化办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑

      《证券日报》记者也注意到,即将入市销售的 泰禾旗下位于北京CBD的金尊府也是现房项目。据记者了解,去年12月份,泰禾以11.83亿元购买了辉盛庭国际公寓。辉盛庭国际公寓于2007年10月份建成,是一家涉外豪华商务型酒店式公寓,位于朝阳区东四环中路58号的远洋国际B座,建筑面积为26965.79平方米,规划用途为商业、办公及公寓。

      (三)开发建设单位持以下资料办理交易手续:

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      在二套房方面,8月份全国二套房贷平均利率为5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,继续保持稳中有升的态势。与此同时,在全国35个城市533家银行中,执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%;执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中,有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

      销售金额近600亿元的泰禾集团,则专注于建造传承与创新中国传统的 “坊巷、院落”住宅产品,目前已在全国16个城市打造了28座 “院子”,形成了独特的产品体系。为防止产品的抄袭现象,该公司甚至为其新中式建筑风格院子的十大产品营造法——主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹申请了专利。

      众所周知,在中国,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

      相比于部分企业的谨慎看待,旭辉同样高调进军东北,其中沈阳、大连等城市成为目标。就在7月底,旭辉以溢价144%的价码拿下大连一地块。

      如今,依旧不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖“赌场”,但无论是房企、置业者甚至是投资客,他们的想法或许已经发生变化……

      若干年前的春晚,有一个小品叫“砸墙”,讲老百姓对装修房子是何等有激情,“买房装修”的观念根深蒂固。

      中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华认为,购房者对房价的预期开始趋于理性。其中一个重要原因是“租售并举”住房制度的明确和落地。7月,住建部、国家发改委等9部委联合发布文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

      市场需求下滑,没有支撑的租金自然也开始下滑。不过,与往年相比,今年10月的租金价格走势还是较为特殊的,年底租金低于年初春节最冷时期的情况虽然也曾出现过,但这么大的降幅却较为罕见。事实上,今年前8个月里,北京的租金走势整体表现得十分平稳,淡季与春节后、暑期两个旺季的价格相差也不大,直到9月、10月,租金的跌幅才有明显的扩大。

      “中介告诉我这套房子低于市场价900万,而且只需要交总房款3%的契税。”而同户型的二手房,按照80%的首付来说,仅房款就需要2060万元。黄斌透露,虽然价格很诱人,但实际竞拍时价格会抬高到多少,他自己心里也没底。

      建设银行广东自贸区分行行长朱小敏表示,分行不仅给予房地产企业充分的信贷支持,还以“CCB建融家园”住房租赁平台为依托,为政府、房地产企业、住房租赁企业及个人提供大数据智慧服务。

      数据显示,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。10月8日,北京新建住宅网签106套,二手房住宅网签4套。国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅31套。业内人士称,每年的10月首周恰逢国庆长假,受假期影响,多地楼市网签量水平一般处于低位,但国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

      对于深圳住赁住房市场现状,深圳市规土委认为,目前,无论从租赁住房占比,还是从租赁需求人群占比来看,深圳租赁市场的规模占比在国内最大。因此,深圳已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场,已成为深圳房地产市场最重要的组成部分,它不仅解决了大量人口的居住问题,且降低了房价对于居民“住有所居”的冲击,成为大学毕业生、外来人群来深圳的“第一站”,成为深圳吸引人才、积聚年轻人口的重要支柱。基于此,深圳住房租赁市场亟待解决的问题,是发展机构化、规模化住房租赁企业,解决租赁市场特别是“城中村”租赁秩序混乱、质量消防安全问题隐患严重、租赁关系不稳定与租赁无法享受同等公共服务等问题。

      与此同时,刘翔指出,由于各地主管部门对合租房改造标准不明确统一,租赁运营机构对市场上存量分散物业的改造利用,困难较大,限制了租赁市场的规模化、规范化发展。基于此,他建议,针对存量分散物业,需要尽快出台可落地的全国各主管部门能统一执行的合租房改造运营标准,明确N+1合规性并严格监管处置违规改造行为。

      报告指出,通过限制性政策与长效机制相盗改销合,多数城市房价趋于平稳。

      但“库存”这个指标应该纳入房地产长效机制,无论从政策制定方还是市场运营方,都应该紧绷“库存”这根弦,建立库存与市场需求动态平衡机制,避免市场陷入类似于“水多了加面,面多了加水”的怪圈,真正使得房地产能够持续、稳定、健康发展。

      杨文战律师表示,房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的,否则即使购房者付了全款甚至已经入住了,在法律上仍不能算已经取得了产权。所以,二手房交易后如不能立即过户,风险之大难以想象,其中最常见的风险包括以下五种:

      事实上,深圳商品住房的租金非常高,2017年1~8月的套均租金高达5005元,高于居民4000元的月可支配收入,比2010年上涨67.5%。但是,深圳城中村的存在,稀释了住房租赁成本,让上千万的深圳居民(特别是外来人口、大学生、创业人群等)有了安身立命的依靠。

      同时,今年一线城市10月份的新建商品住宅总成交量远不如去年。全国一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米,环比减少2%,同比减少53%。9月份和10月份,一线城市新建商品住宅的总成交面积为2008年以来的最低值。

      在业内人士看来,市场冷淡的同时,限价房作为未来一段时期内北京住宅市场的新标签,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

      2017年8月,全国有24个地区发生房屋市政工程生产安全事故,分别是北京(1起、1人)、天津(2起、2人)、河北(1起、1人)、山西(2起、3人)、内蒙古(3起、3人)、吉林(1起、1人)、黑龙江(3起、3人)、江苏(9起、9人)、浙江(2起、2人)、安徽(2起、2人)、福建(1起、1人)、江西(1起、1人)、山东(1起、1人)、河南(2起、2人)、湖南(3起、3人)、广东(3起、6人)、广西(3起、3人)、重庆(5起、7人)、四川(2起、3人)、贵州(1起、1人)、甘肃(5起、6人)、青海(1起、1人)、宁夏(1起、1人)、新疆(1起、1人)。

      万科·东江之星总建筑面积51.5万平方米,由250米高的国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅及多功能办公SOHO等组成。

      记者咨询了相臣律师事务所卢彦民律师。卢律师称:“这样的购房合同并不多见, 其中几条是经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同,是霸王条款,应视为无效。”不过卢律师也表示, 开发商保利集团的行为已经涉嫌欺诈售房。但是, 由于取证难,且业主之前并没有保存有力证据,因此维权并不容易。

      但在租赁住房供应来源方面,各地不尽相同。

      法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理,她替房东老夫妇签的协议是否有效。

      “我们给自己定的目标是,做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博表示。

      西藏民主改革后,牧民开始逐渐定居下来。为了防寒保暖,牧民结合当地特点,充分发挥聪明才智,掘地而居,建起了仅能容身的“地窝子”。

      新思路可以用三句话来概括:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。

      北京商报记者 彭耀广/文 张彬/制表

       调控持续四季度难乐观

      烟台

      分析人士指出,房地产板块的估值仍处在历史相对低位,具有较高的安全边际,配置价值已经开始凸显。

      与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似,北京周边一些地区的新盘出现的开发商“垫资”则显得有些“光明正大”。

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      正是类似的垫资首付的现象,极容易导致楼市的混乱,引发了监管部门的注意,此次监管部门除了严禁首付款融资以外,还要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度,不仅是个人综合消费贷款,经营性贷款和信用卡透支都属于用途监控范围。

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