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    有信心有能力有条件保持经济平稳健康发展 经济平稳健康发展

    2019/3/24 8:37:44

      10月31日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

      在同一小区,保障房、商品房住户出现争议,折射了“租购同权”的路并不顺畅。不少业界人士看来,从上述案例来看,车位等公共资源有限是实现“租购同权”的最大障碍。

      二手房方面,在政策的强力调控下,北京二手房市场仍然处在低温之中,但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后,部分刚性需求已经重新考虑入市,进而带来了二手房网签量的理性回升。不过,目前投机炒房被彻底遏制,市场上的买家都偏向理性,所以购房需求不会集中爆发,交易量也会保持稳中有升的势头。

      河西未来上市新房产品以大平层为主,且都是高价地块,包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块,而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米,这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

    资料图:山西太原东中环一处房地产项目破土动工。 中新社记者 韦亮 摄

      近期,为转变“轻租重售”局面,不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”,或“只租不售”。

      南昌住房公积金管理中心发布的通知明确,在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工,可用住房公积金账户余额冲抵还款金额。需要提醒的是,因各地中心数据未实现共享,目前异地贷款职工或外中心缴存职工尚不能办理该项业务。

      而从内因上看,热钱在房地产市场上到处乱窜,在一些热点城市窜完后,就出台了限购限贷措施。紧接着这些热钱就到了云南,到了呈贡、大理、普洱等城市。在主城区的一些地段,如果房价上涨势头还得不到控制,不排除也会推出相应措施。

      楼市正在回归理性,“银十”期间,住宅成交量或创年内新低。

      以北京为例,随着房地产调控加强,今年个人购房贷款在各项贷款中的占比以及月度新增额均呈不断下降趋势。6月末,个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。1~6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元。

      广东省消委会公益诉讼团副团长、广东省法学会律师学研究会会长朱永平也认为,在供需失衡的情况下,价高者先得,并不违反合同法,也不违反消协法,符合市场交易规则。

      从投资角度看,共有产权房已经毫无投资价值,所以从制度设计上,的确是非常明显地回归了居住,“避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的现象。买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板获得升值的概率已经非常低了。

      为公募REITs做铺垫

      6 规范现有住房按规定

      赖勤预计,后续楼市调控政策松紧度基本不变,但金融环境继续呈紧缩态势。综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,热点城市楼市将延续降温趋势。

      从土地储备的去化周期来看,10月全国50个一线、二线和三线城市土地储备去化周期分别为16个、16个和18个月,相比9月14个、15个和15个月的数值,有明显的增长。

      说回目前中国的住房市场,长期有着“重购轻租”的特点,这其实是“发育不良”的。

      自去年“930新政”之后,全国主要城市调控政策不断加码,来到现在的“五限”时代。历来,十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年,由于此前楼市调控政策的持续加码,这个黄金周的成交状况平静。

      本次集体约谈会上通报了近期成都市房管局及相关部门通过专项检查、信访投诉及舆情监控发现的成都市房地产市场出现的虚假宣传、变相捂盘、加价倒卖、价外收费、全款购房规避限购政策等新情况、新问题。

      首先,助力高频率更新,追求重游率,降低其综合运营成本。中信建投证券指出,游客选择主题公园,本身是出于对文化层次的精神追求。强IP能体现出更强的文化吸引力,产生更多的衍生价值。《报告》称,国外经营较好的主题乐园重游率为60%-80%。有研究者提出“126理论”,即用10%经营收入对20%产品进行升级改造,追求60%游客重游率。常州中华恐龙园一位办了年卡的张先生说,恐龙园吸引他们一家的最重要因素是,无论老人小孩,都能找到乐趣,且不少小模块项目在不断更新。

      闲置房十年前已建成

      数据显示,8月份全国533家银行中,5家银行提供9折优惠利率,9家银行提供9.5折优惠利率,2家银行提供9.8折优惠利率,3家银行提供9.9折 优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外,剩余银行均无折扣,其中232家银行执行基准利率,较上月减少132家;252家银行执行基准利率上 浮,较上月新增126家,上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。

      大理

      同时,市房管局明确,将保障购房者公平选房的权利。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。

      中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。

      距离去年“930”新政出台已经满一年。自“930”调控以来,楼市经历了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”以及“购租并举”“租售同权”的时代。据不完全统计,截至目前,全国已经有超过100个城市或县区发布各种房地产调控政策近200次。

      从去年“9·30”新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套房执行基准利率上浮10%的标准。

      日前,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

      在崔霁看来,今后房地产业将发生三个方向性的变化:一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变;二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”;三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

      七宝镇联明村响应号召,投资8000余万元,在集体用地上建起了约400多套的公租房,即为“联明雅苑小区”,小区在2010年正式投入了使用。

      11月1日,建行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线,这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台;11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,打造国内首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。据悉,未来5年,建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。

      答:纳税人居民家庭住房情况发生变化(如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况),涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续,从重新认定之次月起调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务。

      7月底,在全市商业办公类项目纳入限购多个月后,一些商办房再度被挂上了中介网站,部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

      朱海斌表示,我国的住房政策从1994年以后有三个大的拐点。第一个拐点是1998年,当时房地产市场改革正式终止了住房分配的制度,当时提出的是建立以经济适用房为主的多渠道的住房供应体系。第二个拐点是2003年,把以经济适用房为主改成了主要以普通的商品住房为主。朱海斌说:“这次是多渠道供应、租售并举,这是一个新的思路,从政策上来讲,很可能是下一个最大的拐点。”

      5日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

      朱岩认可该观点:“12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,在政策的积极推进下,各大城市的自持物业数量和比例预期会有大幅增长。”

      让吴琳心里不平衡的是,当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗,居然中签了。这位大学同窗眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去,提出借90万元,买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得,“我这个真正的自住需求没摇上,已经够郁闷了,没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

      再如,为了控制房价上升,各地都提高了购房首付比例,并且对房贷收紧了口子,在目前货币政策趋向于支持实体经济的背景下,很多商业银行都取消了原有的房贷优惠,甚至提高了利率,这对于对房贷需求很强烈的80后购房者来说无疑是不利的。80后中虽然出现了一些事业有成的富人,但绝大多数的工薪族在经济上并不宽裕,购房资金更多地依赖房贷。以前一些商业银行无限制扩大房贷,加剧了房地产炒作,这固然有问题,但对于刚需购房者,房贷仍然应该给予必要支持。在政策面上,也不宜无节制地提高刚需购房者的首付,而是应该确定在一个合理水平,方便年轻人通过房贷满足自己的购房需求。

      资料图:香港特区行政长官林郑月娥 中新社记者 谭达明 摄

      “以我个人的租房成交量来看,过去一个月大约能达成3套的单子,但这几天就租出去了6套。总体来看,与过去租房市场平稳时期的成交量相比,这几天要翻倍。”一家中介机构经纪人向本报记者透露,即使现在,想找房和看房的租客依旧很多。

      新京报:雄安新区设想的“租售并举”模式,与现在各地的租售并举模式有何异同?

      事实上,自今年3月厦门市出台首个限售政策后,限售阵营不断扩围,年内成都、福州、青岛等近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2年-10年之间。这种一定时间内冻结房子流动性的限售政策被视为围堵炒房的一记调控“大招”。

      在大中型银行中,中信银行的动作可谓最为神速。

      ■ 新房

    资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

      他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷70万元,多贷几家最多可以贷到200万元,200万元以下不需要抵押物。“贷款用途说明是消费或装修什么的,就能够办下来。”他说。

      资本的热潮往往是一把双刃剑,它可以将一个行业捧上天,也可以让其跌到很惨。对于前期投资成本较其他行业都大的长租公寓市场更是如此。然而,资本热潮之下,长租公寓未来的发展却不一定一帆风顺。

      与此同时,市住房城乡建设委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任。

      胡景晖也认为,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

      据分析,这与年底银行额度难求密切相关。

      此前,这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月,燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式,是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而,地处首都北京周边这把“双刃剑”,既把燕郊的楼保持经济平稳健康发展,必须加快拉到前所未有的高度,又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。

      在另一家房产中介,面对相同的问题,工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是,本报记者向中介人员表示名下有房产,购房首付还有50万元-100万元的缺口。

      专家分析,引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”,最根本的是要让房地产市场更稳定,年轻人对于房价上涨的预期减少了,自然不会过于恐慌、急着买房;反过来看,买房的需求降低后,也更有益于楼市的平稳运行。

      山西晚报全媒体记者了解到,“限售令”始于厦门,今年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内,限售城市阵营不断扩围,十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,太原不会是“限售令”的最后一个城市。

      房企冲业绩不只靠定价

      首期融资款11月到期

      昨日下午,记者打开租赁平台,发现已经有172套房源发布,平台分为“我要备案”“我要发布”“备案查询”“求租信息”四大功能区,要进入这些服务,出租人、承租人均要先实名注册,注册成功后才能进行房源登记或发布求租信息。记者注册了租赁平台账户发现,平台不但要求实名制注册,还要扫描身份证,头像验证,只有注册账户的人员才能使用系统。

      西安

      “目前,房地产市场总体运行比较平稳,在政策调控、需求释放的大背景下,楼市有所降温。一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果逐步显现,特别是在此前房价上涨过快的热点城市体现比较明显,投资投机性的需求得到了有力遏制。”交通银行首席经济学家连平在接受本报记者采访时说。

      就在今年4月,位于西溪板块的西溪9号漾LOFT就因为留用地的产权问题,至今未交付。事实上,开发商向村里承租51%非售房源的租期为20年,但开发商与购房者签订的却是“40年使用权”,换句话说,开发商一次性得到了40年租期收入,但20年租期到了之后,要么是村民的利益受损,要么就是购房者的利益受损。

      信用租房可以带来各种好处。对用户来说,信用租房不仅信用好免押金,后续还有信用保障权益。而选择信用好的房东、经纪公司,可以避免被骗,按时履约有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。对于房屋租赁企业来说,引入信用机制可以降低管理成本,高效选择租客,使管理最优化。“每一次规范使用都能积累信用,而每一次‘犯规’也会影响信用,不良行为将会造成长久影响,甚至处处受限,寸步难行。这样,信用体系就能更好地制约不规范使用行为,降低风险。”王博说。

      退房故事

      江少杰补充道,租赁本就是美联物业非常重要的业务范畴,此外还有住宅、商铺和金融等多元化业务。未来美联物业会大力发展租赁业务,尝试与不同的租赁机构、开发商进行合作,提供租赁的中介服务。

      上述中介门店经理介绍称,上月末,他们店面成交了一单首尔甜城的房屋,业主以250万元将房屋出售,而业主当时购买时的价格达到380万元,价格跌幅接近四成,而他的贷款额度为260万元。该门店经理进一步称,业主并非自住,因着急用钱不得已抛售燕郊这套房产。短短半年时间内,燕郊二手房价格跌幅超过1万元/平方米,这也让许多高位买房的小业主心情焦虑。

      阳光城是行业高速扩张下的一个典型。据Wind资讯统计数据,截至三季度末,沪深两市136家上市房企负债房地产市场平稳健康发展计超过6.04万亿元,同比增长23.21%。

      9月北京二手房价连续5个月领跌

      租户表示:“租金一共是交2155.3,然后国家给补一千四百多块钱,然后剩下七八百块钱自己付。”

      平 顶 山

      针对列入《北京市2017年房地产投资计划》的各项目,各单位要督促开发企业,依照投资计划全面推进、全面落实。

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