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    省督查组来江督查“五四三”专项工作 督查组是干什么的

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:20:27

      相关专家指出,土地出让收入仍然是地方财政的重要来源。财政部近期公布的数据显示,今年1—4月,全国国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。

      通知明确提出,各市县政府要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》(简称“房八条”)有关规定,坚决杜绝弄虚作假行为;各市县房管(住建)部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈,督促其依法依规销售,防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为,要疏导排队购房行为;此外,要继续组织开展房地产市场秩序专项整治,加大巡查力度,重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为,发现一起,查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。

      首套房贷款平均利率升至5.56%

      数据显示,房企上半年拿地日趋理性,拿地总额及成本却双双下降。2018年上半年,20家代表性房企累计拿地金额6101亿元,同比下降12.4%。具体来看,上半年房企拿地逐季下降。

      白沙限购

      昨日,上海易居房地产研究院研究员詹亦凡在接受《证券日报》记者采访时预计,下半年,房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性,以紧为主,并且在部分城市有升级的可能。究其原因,一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位,并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象;另一方面,从客观来讲,上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题,因此,有调整改进的空间。

      以一套一线城市的二居室为例,假如长租公寓企业以5000元的月租金获取该房源,通过改造虽然能增加一间卧室,但每间4万~5万元的装修成本意味着装修投入将超过12万元;以5年租期计算,每年摊销成本2.4万元,意味着每间卧室的租金须由改造前的2500元增加到3200元才能覆盖掉装修成本。如果再考虑人员、资金、税收等成本的话,租金差往往不足以覆盖所有的成本。

      一线城市调控效果初显

      但令人欣慰的是,日前国务院办公厅印发的《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,为一些城市增加住宅用地供应打开了希望之门。

      今年正是此类房源密集入市的时间,决定摇号购房,这对北京楼市是个不小的震动。

      哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

      在中国政府从供给和需求两侧发力抑制房地产市场过热的背景下,成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都,出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

      5月初,住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

      从位置看,这个项目距离城市核心区大约25公里,靠近北京西北六环。数万元的月租金,加上如此远的距离,引来一片质疑声。

      天津市国土房管局相关负责人介绍,此次调整为保证租房补贴收入准入线与城市居民可支配收入增幅保持联动,避免原符合条件的家庭因收入合理增长而被“挤出”补贴范围。据统计,近年来,天津市租房市场租金水平稳步增长了10%左右,此次将廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准同步上调10%,使租房补贴与市场租金水平相适应,进一步加大保障力度。

      通过地价房价联动调控,以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”,今年以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。同时,南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。

      操作管理细则显示,北京市积分落户实行年度申报制,分为申报、核查、复查、公示和落户办理阶段。申报流程包括“4、9、8”。“4”指的是4项资格条件:持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录。

      5成以下首付占比超50%

      对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。

      《每日经济新闻》记者注意到,不少业内受访人都表达了相似的观点:房企年度目标不仅是口号,更大程度上可以体现一家企业对行业发展、自身策略的判断,能侧面体现整个行业当年的发展局面。2018年战火已燃,房企竞速之间又将展示出怎样的行业新态势?

      于房企而言,高周转模式运行的市场环境发生改变,同时阵地在不断收缩,但高周转对于房企竞争力的提升和助力房企穿越调控周期的作用依然存在。继续将高周转做到极致,更充分挖掘高周转模式的潜力,这是当下碧桂园以及很多房企的选择。

      近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈,并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势,包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛,提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场,限购的闸门是否正在被变相打开?这都是目前业界所关心的话题。

      尽管4月北京二手房成交创下近一年新高,但不得不说的是,北京二手房月成交仍处在低位,4月的成交量同比去年下滑了19.1%。一位不愿具名的房产行业研究员表示,一般来讲,全年成交20万套、月均成交1.7万套,是北京二手房市场平稳的一个潜在标准,这两个月二手房市场的回升可以看做是“低位复苏”。

      而在某外资银行,工作人员则告知:“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

      碧桂园首席财务官伍碧君也表示:“我们毛利提升四五个点,每项事务都是好转比较大,所以(利润)有这样大的跨度。”

      “通常来讲,房租收入比有着‘黄金分割’点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”张波说。

      一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上,其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看,30个样本城市中,只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。样本城市中在5万元以上的有北京、深圳2个城市,4万元-5万元的有上海1个城市,3万元-4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊)7个城市,1万元-2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原19个城市。

      《细则》还明确,“反炒房”调控政策实施前,已选房并交定金的,已选房并在网签系统中提交了购房资格审查申请的,已按项目开盘方案在网签系统中完成首套刚需无房核验且按规定程序在该项目开盘方案房源中选房的,均按遗留问题处理。

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      货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,以后这种安置方式可能会变少。

    瑞园二期

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      严跃进认为,此举充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变,也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。总体来看,会对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。

      随着楼市调控的深入,房地产行业的信贷环境也持续收紧,2017年房企融资结构开始发生显著变化,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近期发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示,去年上市房企公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加,房企的融资方式越来越多元化,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现,2017年多家房企成功发行资产证券化产品,融资金额达492亿元,同比大幅增长86%。

      在屯庄村党支部书记段岗强看来,农村电力、交通等基础设施改善,为生产要素流入农村“铺好了通道”,让在家门口投资建厂成为现实。

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      成交方面,一季度成交量呈上扬趋势,整体成交量较去年同期增逾三成,各线成交量同比均增。1至3月,全国300个城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。

      法拍房——

      公积金提取一般需要3个工作日的时间,未来提取将实现实时结算到账,仅需几分钟时间就可完成

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      但两日后的9月23日,成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章,直指近期成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为,推出黑名单制,严处违法违规从业者等。9月23日晚间,中德置业在其官方微信公众号上发布声明称,“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实,因双方未能达成购买协议,客户已退定。”

      第一阶段(近期),2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

      杭州市住房保障和房产管理局近日发布新规,自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

      截至4月末,中海、绿地、华夏幸福、龙湖和新城控股5家超级房企销售规模突破千亿,达到不少房企的年终目标。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。克而瑞预计未来百强房企分化格局将会持续。

      地产债

      与海南几乎同时发出收紧调控信号的,还有东北各地。

      上述专家还指出,深圳“三价合一”新规,打击了高评高贷和低价缴税,从行业角度来看,防范了金融风险,又使税费回归实际水平,从买家角度来看,购房成本升高,或会在二手房及新房之间重新衡量。新规出台的目的更多是为了重整行业乱象。目前东莞已经实行“三价合一”,而广州二手房交易早已实行多价参考,银行参考网签价和评估价,按低价为准审批;房管局则对网签价进行审核,过低不合常理则重新核价。

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      在海南4月22日发布政策之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必须具备60个月的社保或个税;其他地区为非限购区,外地人可以购买一套住房。

      新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷于昨日表示,在政策影响之下,下半年,棚改的进城会进一步放缓;在资金来源不充分的条件下,楼市将回归“零增长”区间。他进一步称,现在中国居民的杠杆率已经十分高了,房价泡沫破裂的风险挥之不去,市场经济下出现债务违约十分正常,一、二线城市供应不足,房价受限三、四线城市需求透支,后续乏力。

      第二天:只需要持营业执照就可买房?

      室内消防设施已拆除重大安全隐患需重视

      此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间。意见明确,阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

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      记者以购房者身份走访了位于海口西海岸的广粤锦泰首座,该项目正在顺销阶段,用地性质为商业金融用地。据广粤锦泰首座的微信公众号介绍,项目共配套有六栋独立形态的小商业和一栋双子塔公寓。而记者从现场了解到的情况是,项目正在推售建筑面积约55~89平方米精装的2房和3房公寓。现场销售人员表示,都是一户一证,不限购。

      客观来说,当前我国大城市的租房市场需求量大,有数据显示:在北京和上海,分别有37.2%和38.3%的家庭通过租赁来解决住房需求,但住房租赁市场却缺乏与之相匹配的管理制度。比如,租房中介流程不透明、房源供给情况不稳定、“黑租”现象仍存在等。因此,维护房屋租赁双方的合法权益,建立透明、公平的租赁平台,对那些租房的年轻人无疑有很大帮助。当租房变得越来越方便、租赁市场越来越规范、“北漂”“上漂”不再担心被“黑中介”坑骗,在大城市租房居住,就会成为更多年轻人的主动选择。

    深蓝苑三期

      全域限购引发了怎样的市场反应?

      金力永磁成立于2008年8月,集研发、生产和销售高性能钕铁硼永磁材料于一体,7年之后完成股改,并于当年在新三板挂牌。目前,公司自称是国内新能源和节能环保领域核心应用材料的领先供应商,产品被广泛应用于风力发电、新能源汽车及汽车零部件、节能变频空调、节能电梯、机器人及智能制造等领域。公司的主要产品为高性能钕铁硼永磁材料,即钕铁硼磁钢成品,并销售半成品。

      在控制支付节奏方面,要求各项目公司严格执行集团5月14日下发的《工程款支付计划》,合理控制支付节奏和支付额度,严禁合同外支付及超进度支付,在不影响工程进度的前提下,尽可能将付款节点安排在2018年7月1日之后。

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      通过对比目前绝大多数二三线城市所执行的限购政策不难发现,这些政策的执行标准多数是以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一套。而个别二线城市执行的标准是本地户籍可购房,外地户籍需提供一定时间的社保证明方可购房。比如西安市的限购政策,规定在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

      某股份制银行地方环境督查组行的行长也向新京报记者表示,其所在分行与国开行在当地的分支机构有业务往来,“我们从当地的国开行分行业务处了解到,棚改项目合同签订审批权确实回收到了总行,不让分行自行放款了,但是对于如何审批、如何放款没有明确要求。”

    三亚住房公积金管理局

      落户政策一年内再次翻转,刚需群体迅速萎缩。

      对于楼市来说,“购房摇号”是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举,也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展,使广大居民“各安其居”。

    海南大川房地产开发有限公司

      如果北京“限竞房”实施摇号,将会采取哪种方式呢?业内预测将会向刚需、无房户倾斜。有不具名的业内人河北省环保督察组举报电话指出,摇号已经达成共识,但是有争议的点就是刚需是否优先。在他看来,刚需优先选房可能性很大。

      举个例子,若某地块在拍卖时规定限均价为5万元/平方米,在办理施工许可证后,北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

      房企巨头的嗅觉向来灵敏,近年来,房企纷纷进驻海南“跑马圈地”。记者注意到,包括恒大、碧桂园、融创等前20大房企均在海南手握沃土。

      与民生高度相关的住房问题是历届两会关注的焦点,今年两会上,房地产税成了热门话题。实际上,与房地产有关的问题还有很多,今年房地产调控内容同样备受关注。从住建部部长王蒙徽日前接受《求是》杂志专访的内容来看,今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外,将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。

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