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    5000亿余额宝“红与黑” 银行绝地反击 余额宝 收益安全吗

    2019/3/24 8:36:44
    资料图。浙江杭州楼市火爆,调控政策不断加码。 王刚 摄

      据介绍,为确保雄安新区项目顺利开展,河北省公共资源交易中心给予大力支持。此次雄安分中心投入使用,标志着雄安新区公共资源交易平台已初步搭建,未来将在新区建设中发挥重要的服务保障作用。

      目前全国已成交的自持或纯租赁用途的租赁用地共计62块,279万平方米。杨现领预估,以45平方米一套估算,这些土地预计可提供6.2万套租赁住房供应。

      部门

      房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策,引得各类企业竞逐租赁“蓝海”。

      事实上,在《证券日报》记者接触的多家房企高管中,多数人士均认为,在政策收紧,长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下,加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代,依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。

      因限购政策失去购房资格的北京购房者,只能将眼光转向商办房。除此之外,商办项目由于单价尚在低位,面积偏小,总价可控吸引了一些投资客。

      同时,福建省要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,或采取限报价次数等方式确定竞得人,避免“地王”扰乱市场预期。

      北京市住建委相关负责人介绍,住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租,而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平,约定具体的租金情况。

      中原地产首席分析师张大伟提出,近期消费信贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市掀起新一轮约束性调控,均是导致今年“金九银十”成交量低于预期的原因。而从目前看,已在全国46个城市执行的限售政策很可能还将向有热度的三四线城市蔓延,楼市走低还将持续。

      重庆市

      在今年7月份住建部等九部门推出12个人口净流入城市试点住房租赁市场之后,8月底国土资源部和住建部又推出了利用集体建设用地建设租赁住房的13个城市试点。此后,各地便闻风而动,至少已有48个城市出台了鼓励发展住房租赁的各种措施。目前住房租赁市场已经在各地强势启动,楼市由之前的售卖一条路拓展为租购并举的双轨制。笔者认为,这一改变补上了房地产长效机制的最大短板,对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

      在中央的统一安排下,因城施策,一城一策,让地方政府在调控上发挥更大作用,负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。但是,从世界范围看,各国更多的是采用市场机制来调控楼市。今后我国也可以更多地考虑运用市场手段,比如可以通过完善土地、税收、金融政策,健全相关法律,加快构建房地产调控长效机制。同时,还要因城因地施策,不搞政策“一刀切”,稳定和引导市场预期,努力推动房地产市场平稳健康发展。

      对于银行业整体的情况,平安证券日前发布的《中国房地产深度研究报告》认为,房价下跌20%就会给银行业带来巨大压力,房地产行业风险一旦爆发,农商行和股份制银行将首当其冲,国有商业银行抗风险能力较强。各类银行的风险水平排序是:五大行

      刘宝玲表示,新区将不拘一格选人才。公务员、高校毕业生、社会自然人、工人、农民,只要是新区需要的人才,都欢迎。一律实行聘任制。签订聘任合同,因岗选人、依岗定薪,按劳取酬、优绩优酬,工资标准参照北京,甚至高于北京,特殊人才、特殊待遇。

      新加坡模式更适合新区

      在住建部发出加快租房管理制度建设信号的同时,深圳10月19日亦随之出台了一份加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。该意见明确提出,允许已建成并空置的商业建筑,以宗地为单位按规定改建为租赁住房。

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      在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。

      “当初买的时候,均价是4万多一点,现在涨到9万多。”近一年来,周雯一直在持币观望,考虑在合适的时机再购一套。

      四、加大住房保障工作力度,培育发展住房租赁市场

      据了解,近期北京市住建委对北京市范围内组织开展了施工现场扬尘治理大检查。检查中发现绝大多数单位均能够严格按照要求做好施工现场扬尘治理工作,但仍有部分单位绿色施工意识淡薄,违法违规行为情节严重。市住建委立即责令扬尘治理不达标单位进行停工整改并通报批评。

      4.购房人身份证复印件;

      这些销售大多数来自北中国,怀揣着卖房挣钱的愿望来到这北京之东。这里是“北漂”们的伊甸园, 燕郊当地人说房地产改变了燕郊,让这里的人们忘记了城市原本的模样、生活原本的模样。尤其是2016年的那一轮跳涨,让房价冲破两万之后又剑指三万,这样的涨幅比北京还高。那时候整个城市的氛围就像是置身于赌场,每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在“倒号”赚钱,而买房人也在不计成本的进场。房价的节节攀升,让所有人都开心。

      海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作下发通知,要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。

      近十年数据显示,不论是房价,还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关。9月18日,国家统计局发布了70城房价数据显示,15个重点城市房价环比下降或持平,上涨格局已然不再。

      通过中介平台搜索,这套房源位于上海市长宁区的五环大楼,并且不少房产交易网站均挂出了买卖信息。

      >> 能不能戒掉土地财政的“瘾”

      信贷额度紧张,也促使购房者获得银行贷款的审批周期被拉长。兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示,已有不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。

      通知要求完善土地出让调控措施,切实加强对房地产开发企业购地资金来源监管,确保房企使用合规自有资金购地。结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,严防高价地扰乱市场预期。

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      而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。(高净值人士的眼光都不错)

      您有没有发现,身边的轻食餐厅越开越多。这些轻食餐厅通常主打各色沙拉,价格不菲,但看着健康又美味,和红彤彤的小龙虾一样适合拍照发朋友圈,成为保持身材与追求生活品位的中产阶级追捧的对象。不过营养专家提醒,“轻食主义”注重少油、低糖、低盐,吃对了是新鲜清爽,但若吃不对,则会让肠胃伤痕累累,雪上加霜。 通讯员 刘敏

      9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、武汉7个省会城市加码楼市调控。除西安、武汉外,其他6城均出台了限售措施。

      中原地产首席分析师张大伟认为,租赁行业的核心问题是租售比悬殊,按照市场目前的资产价格与租金价格看,租赁行业盈利的可能性很小,以北京为例,一套500万元的普通住宅,年租金收益不足10万元,这种情况下,租赁企业核心问题是如何盈利,而不是寻找渠道变现利润继续投资。目前租赁市场的竞争还处于初级阶段,还没有形成知名度品牌,大部分企业都是依赖资金优势在租赁市场竞争,核心的盈利能力还有待市场检验。

      10月25日,北京土地市场公开出让三宗地,有两宗地块采用“限房价、竞地价”方式出让,这是北京自去年11月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来,推出的第39和40宗“限房价”土地。预计10月30日,将再有3宗“限房价、竞地价”地块成交。目前,北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有40宗地块成交,这将有效平抑市场房价预期。

      随后,该中介人员详细地介绍了操作流程--一种是进征信系统的,需要有房产等做抵押,年化利率6%-7%,这种贷款可以直接打入个人账户;另一种是无抵押,现在国家不让钱直接流入房地产,得找第三方来让贷款中转一下。但这种要收1-2个点的手续费,利率也是6%-7%。“我们跟银行都是有合作的,以上2种方式都可以做到30年。”

      对于已取得公共租赁住房保障资格证的家庭,可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。在本通知施行后新取得资格证的家庭,可自愿选择实物配租或者租赁补贴,同时,对于选择实物配租保障方式、符合武汉最低生活保障标准的家庭,在轮候公共租赁住房期间也发放租赁补贴。

      目前,房地产调控政策围绕强化房子的居住属性、弱化其直接投资功能展开,房地产调控政策叠加效应逐步显现,住房销售市场趋于理性发展,房屋居住属性不断增强。

      在此前的8月25日,兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》。在2017年4月已经开始限购的三个主城区的基础上,将西固区纳入限购区域,并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。

      路边停车遭诟病“买了房,却被车位难住了”

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      实际上,除了可被统计的银行体系的资金,还有大量互联网余额宝千万不要升级融机构、民间贷款机构以及担保公司的资金也在流入楼市,变相助推居民加杠杆购房,而这里面的风险更不可被忽视。中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的中国去杠杆进程报告指出,由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同,其利率与风险也相应大于按揭贷款,目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的,特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款,放大了未来可能的违约概率。由此所带来的潜在风险应引起监管当局的足够重视。

      事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。

      《合同法》约定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。广仲提醒市民,对于所购房屋的权属情况要进行必要调查,以防止所购房屋存在查封、抵押或其他权属所限的情况。即使通过中介机构购房,也不能忽视自己的审查义务,并且要注意固定和保留证据,以免发生纠纷却举证难。中介机构应当加强工作人员的管理和执业培训,以免因工作人员的过错导致中介机构对外承担赔偿责任。

      长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

      新京报记者查找国家企业信用信息公示系统显示,河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司地址位于河北省保定市容城县澳森南大街1号。经营范围有计算机软、硬件的设计、技术开发、销售,数据库及计算机互联网络信息服务,系统集成服务,广告设计、代理、制作、发布,网络游戏服务,数据内容服务,数据处理和存储服务等。

      据悉,由万科、普洛斯管理层以及多家机构组成的中国财团拟以790亿元对普洛斯进行收购,其中万科持股21.4%。对此,万科董秘朱旭在近期召开的电话会议上表示,目前私有化仍然在进行当中。普洛斯在中国有超过5000万平方米的物流地产面积,而万科仅为300万平方米,参与普洛斯私有化更多的是学习其先进的物流地产经验。

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      租赁住房资产证券化提速

      9月份,对深圳楼市影响最大的要数信贷政策的变化。记者调查了解到,9月4日起,四大行等深圳主流银行首套房贷利率普遍调整至基本利率上浮5%-10%,一些银行甚至已停贷。一家商业银行个贷经理称,目前房贷额度非常紧张。

      正如潘石屹举例所说的那样,其公司从银行贷款来的资金成本是利率4.4%,这是全地产行业中最低的资金成本。这意味着什么?把银行贷款以4.4%的利率贷过来,把智慧、劳动、时间都花到里面去,还亏了2%,这个生意怎么做呢?

      11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落锤。项目建成后,租赁住房和商业用房在出让年期内开发商须全年期(70年内)自持,不得销售、转让,这拉开了深圳以招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。根据计划,到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。

      根据新规定,在济南,房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,须在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。待公积金中心将楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。

      “就拿5年前商业最红火的时期来说,当时一套社区底商的正常售价在3万元/平方米左右,而住宅价格仅是其三分之一或更低。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者,5年前,住宅与商铺的价差大约在1:4~1:5之间,而如今,这一比例已经缩小到1:3甚至1:2。

      易居研究院智库中心研究总监      严跃进

      记者18日从国家统计局浙江调查总队获悉,8月份浙江住宅销售价格同比涨幅继续收窄。

      华远集团前董事长任志强向《中国新闻周刊》透露,几年前政协会议上,任志强曾提出包括唐家岭改造在内的建设集体租赁住房提案,但遭受批评。在其2010年所著《唐家岭拆迁打碎北漂梦》一文中,任志强认为自《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台后,中国住房制度主要由两个市场构成,一是具有政府保障的非出让土地房产市场,包括土地廉租房、经济适用房、限价房;二是出让土地房产市场,也称作完全商品化市场。

      中国人民大学公共管理学院住房发展研究中心主任吕萍认为,从供给侧的角度讲,多主体供给、多渠道保障、租购并举这几个关键词之间是互相联系的,而不是孤立的。从需求侧来看,意味着不同的群体可以有不同的定位、不同的选择。构建住房长效机制,要从更大的层面进行统筹,比如城乡之间、地区之间、城市群之间。

      实际上,信用租房确实在悄然改变租房市场的一些痛点,但是信用租房又能否改变房屋租赁行业的格局呢?郭毅认为,长租公寓产品通过金融或者信用的方式去解决租金问题、提升服务,这个一直是在尝试实践的过程中。单一的信用租房并不能改变目前租赁市场的格局,不过,租房市场的服务会越来越好、越来越有保障,未来也会由量变到质变。

      南昌

      任泽平表示,2017年是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,项目并购和土地交易增加。

      据中原地产研究中心发布的统计数据,截至11月29日,月内北京二手房住宅签约合计8007套,预计全月累计成交量将在8500套左右,继续维持低迷状态。

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      据了解,自今年3月20日至9月6日,北京市区两级价格执法人员出动1698人次,检查在售楼盘和中介机构共1462户。截至目前,未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为。

      “使用商贷的人群比例已经从最初的过半降到了22%,创下了年内最低值。”胡景晖说,全款购房占比在6余额宝一千元一天收益份达到45%以后也是逐月减少,目前已减至三成。

      可见,在房产电商的版图上,京东、阿里还有其他互联网巨头在未来很可能还有一战。不过,充足的资金成就了这个战场,与互联网巨头拥有充足的资金不同,房产电商中介想要“玩下去”,必须有自我造血的能力。吉屋联合创始人潘国栋对证券时报记者表示,吉屋已经扭亏为盈,前4年公司都在投入,但从今年上半年吉屋开始盈利。

      督促企业严格执行系列政策规定

      与此同时,市住房城乡建设委也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任。

      证券时报记者统计,在上半年销售规模TOP10房企中,有9家房企的净利润(A股是归属于上市公司股东的净利润,港股是股东应占溢利)增长率高于营业收入增长率,并且万科和金地在营业收入同比下降的情况下,其净利润增长率仍在30%以上。

      在日前举行的“2017中国房地产品牌价值高峰论坛”上,交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示,如果房价不能得到很好控制,仍面临较大上涨压力,长效机制的建立会较为困难。他认为,有可能进一步出台针对性政策,对房价上涨幅度设定一个大致目标,将绝对上涨水平控制在一定程度内,保持房地产市场平稳运行。这样建立起来的长效机制才能对楼市健康真正起到作用。

      刘爱华表示,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面。第一,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,而且回落的幅度比较大,在0.8到4.9个百分点之间;环比涨幅也是在逐月收窄的。第二,去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份,全国商品房销售面积同比增长12.7%。

      近期,2017年中渣打银行全球研究部对9座中国内地城市开展了每半年一次的开发商调研。结果也显示,房贷政策收紧从上半年的一线城市扩大至二、三线城市,并已经给潜在买家带来切实影响。其调研显示,所有城市不论首次购房还是二套房房贷利率都没有折扣。部分城市对首套房款利率在基准贷款利率上浮5%,对于二套房,上浮10—20%较为普遍。

      除了杨先生以外,也有一部分员工是因为欠发工资而维权。另有一位爱屋吉屋中层管理员工自称,公司欠发20多万元的工资,本应在8月31日发工资,但以“管理不善、拉帮结派”为由,被爱屋吉屋于8月30日辞退。

      共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。

      群租房的问题确实不少,政府规范住房租赁市场无疑是必要的。不过,政府治理应该有一个边界,管理公共事务可以,但不能插手别人的私生活。房屋出租本是一种民事行为,只要是租赁双方真实意思表示,出租房符合安全要求,即使承租人人均使用面积不到5平方米,房屋租赁合同也应受到法律保护。

      今天,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布2017年8月《住房市场发展月度分析报告》。报告显示,北京房价中位数连续2个月跌破6万元,与上海、深圳的房价差有所缩小。

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