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    乌木山社区表彰“十佳好邻里” 小学十佳少年自我介绍

    2019/3/24 11:55:48

      针对实践中业主大会召开难、表决难的问题,《条例》规定一是降低首次业主大会召开的门槛:占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主联名可以向镇政府、街道办提出设立业主大会的书面要求。丰富业主委托参加业主大会的形式,业主可以委托代理人出席业主大会,可以建立楼长制,也可以成立业主代表大会。

    资料图:地产开发商邀请看房者坐热气球俯瞰楼盘。

      “从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。2018年,房贷利率有可能继续上升。”张大伟说。

      “目前一些购房者积极进入,应该是合理的购房心态,而不是炒房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然“天价机票”事件也说明海南存在交通瓶颈,但是在配套政策跟进之后,海南市场的发展机会还是会增加。今年正值海南建省30周年,预计未来还会有新的利好政策出现。

      去年供应的土地中,距离天安门最近的是在二环外的丰台区;供地最多的区域位于五环外、六环内。

      中国城市发展研究院投资部主任刘澄分析认为,大规模上调公积金贷款额度虽然能降低购房者的利息负担,但对于热点城市来说不利于控制房价过快上涨。从建立房地产长效机制的目标来讲,多元化供给方式更适合热点城市满足不同人群的住房需求。

      那么,为什么美国建设的摩天大楼越来越少?有说法称,这跟美国的市政规划有关。比如芝加哥在1893年就要求新建建筑不能超过130英尺(39.6米);纽约在1916年颁布著名的“建筑分区条例”,并划分1倍-2.5倍的不同高度区,比如2.5倍高度区是指区内某幢建筑的高度不能超过街区宽度的2.5倍。

      北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。

      国际经验看,房产税是各国通行平衡财富的一种手段,也是国外地方税收最主要税种,地方政府支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。

      比如,对于中西部或县级城市,一套房屋假如价值50万,按照2.5%的税率一年缴纳1.25万元税款,如果在北上广等一线城市,一套房屋价值1000万,2.5%的税率一年要缴纳税款25万,相当于一个一二线城市中产一年的收入。

      据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年,樟木头二手住宅成交8483套,占全市总成交的17.57%,同比增长0.66%,连续多年蝉联东莞二手房成交最多的镇区。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,新型城镇化建设每年都会有一些新的动作,探索租赁房屋常住人口在城市落户符合市场预期,可以快速直接盘活房屋租赁市场,是一个很大的创新。

      意见称,海南保障本省居民基本性住房需求,加快建立租购并举的住房用地保障制度;合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

      日前,在香港上市的合富辉煌发布公告,该公司与在沪上市的保利房地产(集团)股份有限公司订立框架协议,内容有关该公司与保利房地产为各自的一手及二手房地产代理服务业务组成建议合营企业。根据框架协议, 该集团及保利顾问各自将向一间合营公司全面转让旗下一手及二手房地产代理服务业务,而有关合营公司预期由该集团及保利房地产分别拥有55%~60%及40%~45%的权益。合营公司的最终股权结构有待订约各方进一步磋商。保利房地产有直属的保利代理有限公司(保利顾问),主要从事一手房销售代理,同时保利旗下的房地产项目也多数采取联合代理的方式,“亲儿子”保利代理有限公司与合富辉煌、中原地产等代理行同场竞技。这次合富辉煌与保利成立合营公司,其重点似乎在于双方二手房业务的合营上。

      同时,政府工作报告也提出,要稳妥推进房地产税立法。财政部相关负责人则明确表示,房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

      哪类市场受影响最大?

      

      整顿非标业务

      以港交所上市的安徽房地产开发商蓝鼎国际为例,其于2017年9月7日以总代价25 亿港元出售英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孙粗洪。从投资到转让才过了一年时间,获得9亿港元溢价收益。

      目前,基于创造经济转型低成本环境,降低国企和地方平台债务风险和偿债成本,预防快速“挤泡沫”触发系统性风险,关系全局的房地产能否稳定具有战略意义。因此,基准利率暂不上调乃策略选择。目前,房贷利率上浮,但中长期贷款基准利率仅为4.90%,比2008-2009年金融危机时的最低水平5.94%还要低近1个百分点。近期,不管是住建部、央行和银监会发布的规范购房融资的215号文,还是三部委武汉会议,或是落实金融工作会议的五部委“资管新规”,均强调要落实地方主体责任,防止资金违规进入楼市。

      去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩减了近一半,2017年,北京新建住宅市场成交量可谓惨淡收官。

      中国建设银行上海市分行行长段超良表示,建设银行在沪机构将全面跟进服务,围绕新时代、新市民、新安居、新的美好生活需求,聚焦民生安居的痛点难点问题,提供全生命周期的住房租赁产品、全方位的住房金融解决方案,给予授信支持,真正做到“坚持需求导向、问题导向、效果导向,最终解决实际问题。”

      限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅是住宅,暂时并不包括商业、办公类项目。

    蚌埠

      央行调查统计司司长阮健弘称,2017年央行指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,加强住房信贷管理,巩固调控成果,推动建立“租售并举”的住房金融制度,促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。

    109.4

      据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活清水县十佳表彰基地使用权。

    100.1

      据悉,上海地产集团今年计划推出长租公寓12000套,上半年计划开工4000套,下半年开工8000套,年底前全面开工,预计2020年实现交付。对于未来,上海地产集团还提出了宏大的规模目标。据金国雄透露,上海地产集团会成立一家关于租赁住宅的混合所有制企业,以轻资产化模式上市,5年时间做到8万套并实现 IPO,8年实现估值2000亿元目标。

      《办法》根据高层次人才划分标准提供多种安居方式。其中A类人才实行“一人一策、一事一议”,原则上可在南京市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

      2017年2月成为租赁住房证券化的“爆发月”。当月,招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过,发行规模60亿元,高达200亿元的招商蛇口长租公寓系列资产支持票据也获批注册,这是银行间市场首单长租公寓ABN;龙湖发行50亿元住房租赁专项公司债券;旭辉领寓长租公寓储架式权益类REITs也在当月获得通过,规模为30亿。

      北京二手房价再跌0.6%

      全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,其中住宅销售面积增长2.3%。全国商品房销售额12454亿元,同比增长15.3%,其中住宅销售额增长15.7%。房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%。2月末,全国商品房待售面积58468万平方米,比上年末减少455万平方米。1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%。

      供给明显增加,发展空间很大

      武汉规定毕业3年内,本科学历在武汉创业就业可直接落户。

    100.1

      2017年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊分析说,“以北京为例,2017年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。”

      近日,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。此外,武汉还公布了一批投诉举报专线电话,市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为,武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

    110.7

      此前宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》,引发市场误读,被一些人视为“房产税”开征的标志,实则虚惊一场,该细则并不是针对个人。

      租赁市场异动集中在个别区域 整体租金并未因集中成交而上涨

      新建商品房住宅(剔除保障房)这也是本轮楼市签约的低点,在去年12月企业冲刺签约后,1月签约小学十佳少年自我介绍据明显低迷。新增供应仅有326套,远低于2017年1月时的1634套,成交相比去年1月的2430套,更是惨遭腰斩。从成交金额看,今年1月份,75亿的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。

      并无优势

      每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

       北京市民政局副局长 李红兵:共有产权养老项目可以说是一个新生事物,下一步我们跟相关的部门也要进一步的研究,完善相关政策,再决定是否扩大试点范围。

      在车水马龙的北京南三环西路上,比邻丽泽桥金融商圈,两栋新楼矗立在老旧小区中显得格外显眼。该项目即为2013年拍出的丰台区夏家胡同“地王”项目。有意思的是,四年多过去了,该项目的围挡并没有挂出该项目的宣传海报,而是开发商的另一个项目。该项目销售人员告诉中国证券报记者,他是另一个项目的销售,该项目开盘时间未知,连售楼处都没建。一般情况下,从拿地到预售最快在半年左右。

      陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

      据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状,为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。

      从新房交易量排名来看,密云区位居第一,共成交3474套,占12%;其次是顺义区共成交3070套,占10%;其它各区成交量均在3000套以下,占比不足10%。

    100.6

      国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良在公开场合谈及房地产问题时表示,最近有些地区已经放松了调控的力度,但从全国来看,只要房价上涨的预期没变,那么,调控还会继续。

      12月第三周,中国房地产报记者前往燕郊踩盘,在门可罗雀的天洋城售楼部,置业顾问刘欣告诉记者:“下跌67%?绝对不可能,那不是崩盘了吗?现在天洋城二手房均价基本和燕郊房价持平,住宅单价2.3万元左右,商住公寓1.4万元左右,较高位时的住宅3.5万元、商住两万,均下跌了1/3左右。”

      更重要的是,因涉及资金体量大,在50宗高总价地块中,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘,上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权变动。

      地产债正迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元。此外,存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元,2019年也有近3700亿元。

      蓝印户口,是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍,因公安机关加盖的蓝色印章得名。蓝印户口人员在入托、入园,义务教育和普通高中、职业高中教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面,享受当地常住城镇居民户口人员同等待遇。

      革新思维:分城而论注重均衡

      2017年号称史上楼市调控最严的一年,全国范围内共有100多个城市出台250余次调控政策。在这样的背景下,中国房企销售仍走出了一条涨势线路图,究其原因包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应凸显以及更猛烈更极致的员工激励机制等等。

      影响需视落户情况而定

      央行房地产信贷统计数据显示,2017年个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。

      针对上述问题,江苏淮安自2007年开始首推“共有产权”试点,上海2009年启动共有产权保障房的建设项目。2014年4月,住房和城乡建设部等六部门将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。2017年8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。

      房企加速补库存

      戊戌早春,我们实地探访产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司与政府合作开发建设运营的固安产业新城、霸州产业新城,撷取新型显示、生物医药、都市食品3个产业集群的创新故事,聆听新旧动能转换的铿锵足音,感受高质量、可持续发展的梦想在春天里萌动。

      节前出租:可能要降租100~300元

    99.2

      蓝绍敏在报告中表示,南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;同时,优化土地供给结构,加大租赁住房建设力度,争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

      多位业内人士均认为,与市场高位相比,“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束,预计接下来会呈现出“小阳春”的势头。

      不过,值得注意的是,2017年12月份房屋销售面积达到了2.2亿平方米,这是历史上单月成交最高的规模。严跃进指出,房屋销售数据好于预期,虽然调控升级,但购房者依然有积极入市的机会。

      尽管如此,但兰州等地调整调控措施也可能给某些地方以一定的示范效应,甚至不排除个别地方借机放松调控。自2016年“9·30”启动本轮调控以来,100多座城市实施了200多次调控,其措施各有侧重,力度也有所不同,房地产市场大势正在发生逆转,总体呈现出销售和价格涨幅均有明显回落的态势。下一步贯彻上述两个重要会议精神,在推进因城施策、分类调控的过程中,如何在满足刚需、改善性需求,继续去库存的同时,切实坚守“房住不炒”的定位,既考验地方政府对中央精神的领会程度,也考验各地的决策水平。

      该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。

      另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。

    104.3

      从土拍规则升级,到首批12个开展住房租赁试点的城市以及13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,再到各地增加租赁住房土地供应、部分房企实现资产证券化等等,无不预示着2017年房地产市场格局的深刻变化。

      第二,房地产吸引大量财富涌入的“一枝独秀”局面不可持续。除了一般意义上的银行信贷,一些金融资产还通过信托、理财等渠道进入房地产领域,有些人还通过消费贷、经营贷等方式为房地产提供杠杆。这必然带来两方面严重结果。一方面是家庭消费潜力萎缩,特别是一些住房抵押贷款还款比例过高的家庭,消费能力和发展能力被严重削弱。另一方面,由于资金过度配置给房地产领域,直接导致实体经济融资被挤占,经济结构出现失衡局面。

      事实上,在多个热点城市加速供应住宅用地的同时,涉及住宅的自持用地和共有产权房也在加速推进。据安居客房产研究院不完全统计,截至2017年12月15日,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市,今年以来涉及的住宅自持用地约为149宗,自持体量约514万方米。其中,杭州涉宅的自持地块共51宗,自持总体量达到133万平方米;北京涉宅自持地块27宗,总体量约160万平方米。

      (4)在试点的基础上,有序推进既有小区特别是老旧小区的更新改造和适老化改造,改善和提高人居环境的质量和水平。

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