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    全国首例醉驾入刑判决舞钢男子被判拘役4个月 全国首例视频刷流量

      通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。今年5月,北京市住建委曝光了该开发公司的行径,对其做出了处罚。此后,一些签署了“租房协议”的“租户”即实际购房人起诉至通州区法院,请求退还房款。近日,在通州区法院法官努力下,购房人与开发公司达成调解,开发公司全额退款。

      中国社会科学院城市发展与环境研究所城市经济研究室主任李恩平告诉《经济参考报》记者,物流地产之所以获得资本青睐,有两方面的原因:一方面,近几年普通房地产市场特别是住宅市场存在明显泡沫,房企出于避险需要急于寻找新的发展方向。同时,国家加大了房地产调控力度,使得普通房地产经营开发难度增加;另一方面,随着经济快速增长,物流地产需求大增,特别是最近几年网购的迅猛发展,让物流的集聚规模和集聚方式均要求大变革,一些原来由商业企业经营的店面、门铺需求大减,而仓储及仓储现代化调配的需求大增。

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      “今年以来,各地纷纷出台相应的调控政策,房价过快上涨态势得到遏制,总体看楼市已降温。”赖勤认为,随着政策效应和偏紧的金融环境持续作用,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将继续收窄,全国楼市也将进一步回归理性,预计9-10月份房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

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      与四大行相比,股份制银行房贷利率上浮情况各有不同。兴业银行网点工作人员介绍,“现在很多银行额度都较为紧张。”而兴业银行首套房和二套房均已上浮10%。而相距不远的中信银行网点,从6月起首套房和二套房利率均已上浮20%。

      张波认为,随着高品质长租公寓的规模化发展,如果能有长期稳定的租赁政策作为保障,未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足,有利于房产交易市场的稳定,对房价稳定也是利好因素。

      随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功,严区海认为,未来几年,在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下,核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。

      近日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。据不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出了住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

      陈吉宁强调,

      李莹今年28岁,大学毕业后来到北京打拼已经5年,目前在黄村一家建筑工程公司工作。背井离乡,她希望通过劳动赢取一份稳定安全的生活,在北京这个城市扎下根来。

      资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

      随着各项机制的成熟,房产税的脚步渐近。12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

      未来,本市也将继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作,适度增加试点参与银行数量。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

      主要城市大数据房价中位数显示,同等级城市间的房价均等化效应十分明显,同为长三角次中心城市的杭州房价水平追平南京。2017年5月,杭州房价中位数低于南京近4000元/平方米,到2017年8月二者仅差450元/平方米。2016年随着南京房价的上涨,曾领先全国的杭州房价比南京还要低不少,但这个价差在2017年被迅速压缩。曾作为全国同类城市房价相对洼地的长沙和重庆,近2个月房价中位数均已在万元以上。目前样本城市中的省会城市仍有沈阳、太原房价中位数在万元以下。北京房价中位数连续2个月跌破6万,与上海、深圳的房价差有所缩小。

      《通知》指出,对自查发现的问题,经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月,经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。据《证券日报》记者梳理,北京市住建委此次要求需提交自查报告的房地产经纪机构名单基本包含所有在北京有业务的房地产中介机构,如北京链家房地产经纪有限公司、北京家瑞房地产经纪有限公司、北京汇通百家房地产经纪有限责任公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京好家好房网络科技有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等140家房产中介机构。

      不过,因为这次调控采用了分城调控的思路,不同城市不同情况的政策也各不相同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为,虽然明年政策放松的可能性不大,按照调控周期来看,明年将是楼市“小年”。但由于北京市场长时间处于最严厉调控之下,新、旧房源都出现了明显的量价齐跌,炒房需求已经基本被挤出市场,因此目前存在市场上的购房需求都是真正的刚需,既包括首次置业的刚需,也包括改善型的刚需。

      西南财经大学经济学院副教授刘璐向《每日经济新闻》记者表示,在城市工作的农民工此前并未享受到城市的相关政策福利,且一些农民工收入水平并不比白领差,缺乏金融机构支持的主要原因是他们大多缺乏劳动合同的保障,加上收入不稳定,没有稳定的现金流,金融机构很难给予支持,所以农民工买房往往是依赖全款购房。现在甘肃省、四川攀枝花在金融制度上给予农民一些支持,是个积极的政策。

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      在中原地产首席分析师张大伟看来,今年长假楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

      南京市民袁先生在仙林东的百里峯景楼盘看房时,销售人员告诉他,楼盘开发商百里置业是一家不错的开发商,项目预计在11月份首开,毛坯房源,面积92至124平方米,预计均价13000元/平方米左右。对此,袁先生非常感兴趣。但在沟通的过程中,销售人员告诉袁先生,句容现在实施限购政策,只有高学历人才或者在句容缴纳一年及以上社保或个税才有购房资格。

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      公开资料显示,2006年,经过重组和股权分置改革,上市公司山东济南百货大楼(集团)股份有限公司的控股股东变更为山东天业房地产开发集团有限公司,主营业务由百货经营转型为房地产业,并于2007年5月更名为天业股份。2014年天业股份涉足矿业,新增黄金勘探开发及采选主业。2016年公司再扩展到金融领域,目前主要业务包括矿业开采、房地产开发、金融等。

      记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

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      乐春坊1号院项目的设计者、清华大学建筑学院边兰春教授认为,对于老城区的改造,最根本的目的就是满足居民的实际居住需要,将尽可能多的居住功能带给住户。同为清华大学建筑学院教授的张悦也认为,对于建筑设计领域来说,面对老旧城区的民房改造,需要从原来的大干快干的阶段转型成为精细化设计。

      二是“地产+”创新驱动品牌跨界延伸,轻资产运营扩大品牌效益。随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临,房地产行业业务融合与延伸愈加频繁,在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源,加速品牌全产业链延伸,更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化,进一步提升品牌价值全国首例尘肺病医生益转化。部分品牌企业凭借品牌,产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势,积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级,以品牌为核心资源,轻资产化成为品牌企业重要的发展方向,助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代,持续扩大企业市场估值与品牌效益。

      值得一提的是,出售多项内地资产以及推动新世界中国私有化之后,新世界发展对内地市场的投入也在逐步加大。在2017财政年度全年业绩会上,新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚强调称,欲大力发展内地市场,希望增多华南区域以及其他一二线城市土地,而拿地金额计划在160亿-200亿港元之间。

      业内专家深度解析

      成交情况:土地成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。2017年11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 613宗,环比减少37%,同比增加9%; 成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

      就在“十一”假期前一周,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政,重点都放在“限售”之上,其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满2年后才能上市交易;南宁要求在主要市区购买第二套及以上住房,须取得不动产权属证书2年方可转让;长沙要求购房满3年方可交易,贵阳也要求购买新建商品住房3年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5年内不得上市交易;西安还发布了商品房价格调控通知。

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      “总行的风控意识很强,针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说:“跟其他商业银行一样,也存在贷款额度紧张的问题,所以也在通过提高房贷利率控制增量。”

      12月5日,中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金,支持其在当地发展长租公寓;同日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期的发行规模不超过30亿元;此外,工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议,未来五年,将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持,推动建立租购并举的住房制度。11月16日,工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》,为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

     全国首例不过,近期也有多家龙头房企表示将放慢对规模增速的需求,同时提升利润水平。融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会上表示,考虑到公司拥有较高储备,下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外,融创土地储备在接近2万平方米后,将开始降负债、增利润。中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会中同样反复提及,恒大将放缓土地及规模发展速度,转而争取利润效益,“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。今年公司不再追求规模,始终把价格、利润水平作为第一目标,在控制成本的同时努力提高产品售价”。

      北京二手房环比跌幅最大

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      据报道,住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;

       银行监管日趋严格

      《证券日报》记者近日走访北京地区多家房产中介发现,部分中介公司为了解决客户首付款不足想出了提高评估价的办法。

      具体来说,建设单位的工作职责包括建立建筑废弃物分类管理制度,记录产生的建筑废弃物类别、排放量、回收利用、去向等,接受建设主管部门的监督检查;开展建筑废弃物分类知识宣传,监督施工单位和作业人员开展建筑废弃物分类;监督检查建筑废弃物分类,并应交由相关单位依法处理;建设主管部门要求的其他工作职责。施工单位、受纳场所运营单位应当根据建筑废弃物产生量和分类方法,按照有关标准和分类要求进行分类,并采取有效措施防止已分类的建筑废弃物再混合。

      进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快速下滑,截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。

      “未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

      购的一端,在一系列调控措施作用下,正在降温、退烧;租的一端,政策利好不断释放,正迎来新的契机。展望未来,要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制,“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环。

      在房地产行业集中度不断提高和市场整体趋稳的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。尤其从2016年底全国多个热点城市发文要求开发商必须以自有资金拿地以来,囊中相对羞涩的中小开发商通过传统招拍挂方式拿地愈发困难。

      租房人可申请“按居贷”,利率低于房贷

      也就是说,李凯只有在净身出户后一次性拿出至少700万元现金,才有可能“囤房”。

      有业内人士认为,雄安新区的房地产政策实现了打击炒房的闭环——从平台租或买,最后再卖给平台,中间消灭了大幅溢价的空间。

      (三)2018年1月起正式推行告知承诺审批试点工作。

      上述中介人员表示,从他从业的历史和接触的业主看,一般房源上线几周即选择停售的业主,很多都不急于出售,挂牌的主要目的就是试探一下市场,看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候,有的业主会将房源价格定得很高,碰碰运气,而市场冷清的时候,房主一般会按照自己的预期进行挂牌,没人买单后,不急着出手的房主就会选择停售。

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