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    产品升级、服务升级、消费升级——在上海城市地标感受 城市地标

      严跃进:从房东的角度看,房东有义务做到房子装修合格等。这个标准预计后续会积极出台,即机构类的租赁住房未来会有各类新的管控内容。

      贾康认为,房产税可以遏制炒房泡沫,实施后将能发挥正面效应,可以通过持有环节成本来引导预期,提高土地的集约利用程度,优化需求规模和结构。在购房者可以预见的情况下,会在自己的方案选择方面更能适应可持续发展的多种要求。比如说更多考虑中小户型,从而抑制将住房变成投资品的趋向。

      “随着大房企逐渐下沉三中国素质最差的三个省线城市,中小房企几乎只剩下了三条路:‘小而美’,有自己核心竞争力的中小房企还可以继续生存;‘求包养’,有土地资源的中小房企可以与大企业合作;转投资,彻底退出房地产开发,参与基金投资。”欧阳捷如是说。

      一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。店内已空,墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

      针对企业购房,今年以来,包括西安、杭州、上海、深圳等地陆续出台措施,对企业购房做出限制。北京市住建委等多部门在昨日出台的《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中也明确提到,要重点整治“通过替购房者代为注册公司、提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策”。

      2018HP02地块由金地以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42%,需无偿移交生鲜超市中心店1500平方米、开闭所200平方米。

      上周五,即互联网平台发布房源信息新规实施一周之际,北京市住建委点名批评58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。

      仲量联行上海项目销售部总监周静认为:“楼市调控政策持续从严,将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度。”

      从全国一、二线城市整体看,9月份,楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象,包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升,楼市告别“金九”已成定局。

      今年以来,一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施,收到一定成效。

      另一方面,也有部分房企也在通过合作等方式出售资产,以提升现金比例。

      问:怎样才能杜绝公租房违规现象?

      但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

      《证券日报》记者走访发现,由于新政预留了三天(14日、15日、16日)过渡期,不少购房者在政策实施前加速了网签进程:9月14日当日,北京市住宅签约套数达到2251套,而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在500套左右;此后两天(周末)的网签量也显著高于此前周末时间的数量。

      国家统计局数据显示,9月份,北京、广州、深圳较上年同期基本持平,上海则微跌0.2%。

      湾流国际共享社区北京公司副总经理 吕天楷:三、四月份的出租率大概在70%左右,到了暑期,出租率大概是95%。

      “首付交后不久,售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时,银行说2017年的额度已经用完,办不了。过了年,银行说额度比较紧张,一直也没有轮到我。前两天,购买同一楼盘的邻居在微信群里说,他的贷款办下来了,但利率上浮50%,达到了7.35%。” 程先生对记者说。

      《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

      记者走访发现,开发商为缓解回款压力,“销售奇招”层出不穷。严翠指出,一手房最吸引购房客的不仅在于新,还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。严翠透露,在首付方面,很多新盘的首付在20%-30%之间,甚至开发商找指定的财务公司做一按(首次按揭)。

      电商“触房”,中介行规能否被打破

      此外,南京在7月份挂出的土地出让公告中,取消了此前沿用的“竞价达最高限价的90%需现房销售”等要求,这无疑有利于加快土地开发和住房上市节奏,增加市场供应,缓解房价上涨压力。

      胡景晖还认为,租金上涨原因复杂,包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测,争抢房源因素占比达到1/3,客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素,也不构成超过50%以上的主导因素,所以没有这1/3,租金一定没有涨这么邪乎。”他说。

      中原地产研究中心统计数据显示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。从典型城市网签数据看,北京新建住宅国庆前6天网签55套,二手房住宅网签37套,上海网签新建住宅553套,广州583套,深圳191套。整体看,与2017年国庆期间相比有涨有跌,一线城市楼市延续了超过一年的低迷成交量。

      另据上海安居客工作人员介绍,自6月起,上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌,但学区房等热门地段仍居高不下。“如果大环境跌幅较大的话学区房价也会下降,但短期来看可能性不大。”

      问题1

      各地该如何切实做好房地产市场调控工作?7日的座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

      这些迹象表明,全国土地市场冷热不均,热点地区土地市场有所降温,三四线城市热度上升,其原因是热点地区前期房价涨幅明显,各地陆续出台了多项房地产调控政策,这些政策对稳定预期起到了一定作用。

      这位负责人介绍,执法检查过程中,一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题,将依法严肃查处,高限处罚,视情节轻重,对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。此外,对不正当经营行为应当由其他部门处理的,也城市地标及时移交有关部门依法处理,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

      “对于永续债来说,虽然不需要偿还本金,但实际上还是每年会发生相应的利息支出,所以总体上看,永续债项目其实也会带来一定的财务压力。总体上说后续也需要在此类债务工具上减少压力,或者说减少依赖。”上述匿名财经人士表示,由于被计入权益工具,永续债可以使得账面资产负债率有所下降,但本质上仍然是一种债券。并且在续期后还面临利率大幅攀升的压力。

      “凉凉”的国庆长假

      “这套原来是样板间,卖出去了,现在只是临时开放。”现场销售人员称,前几期推盘销售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧,作为最后一期压轴楼盘,可以南眺望海,20余层以上客厅配置全景落地窗。

      2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

      一定程度上抑制房价

      今年10月31日,嘉凯城及其子公司以整体挂牌底价 3.55 亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让房产项目资产包,具体包括杭州嘉凯城滨虹房地产100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城房地产100%股权、重庆华葡房地产100%股权以及张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。11 月 7 日,杭州锦蓝最终以人民币 3.55亿元竞得该等挂牌公司股权。

      三四线城市房价或下降

      今年7月份以来,部分一线城市房租上涨明显。有观点认为,以自如、蛋壳公寓等为代表的长租公寓运营商以高于市场正常水平的价格争抢房源,破坏了正常的房屋租赁市场秩序,助推了这一轮房租上涨。与此同时,杭州长租公寓鼎家的“租金贷”模式被媒体曝出,受到质疑。

      加息为楼市“雪上加霜”

      2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

      在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落,以及住房租赁市场快速发展的行业环境下,A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

      近日,北京公租房转租事件受到高度关注。北京市住建委今日(27日)最新消息,下一步在公租房监管上,将加大司法震慑和违约责任处罚力度,恶意违规家庭将被纳入失信被执行人名单。另外,将探索建设市级租户行为分析系统。

      1、发布的房地产经纪机构名称与营业执照上的名称一致。

      《监管办法》还规定,深圳要逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证,依法享受基本公共服务和便利。在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门备案。

      三亚:严厉打击组织“炒房团”炒房等违法违规行为

      “楼市更需要的是调控的长效药。”有相关人士表示,针对部分房价仍有上涨的城市来说,“精准化”调控手段会陆续出台。

      本应研究推进中央环保整改,并叫停违法围填海项目的会议,却研究如何推进佳兆业商业街项目。绥中县政府、东戴河新区管理委员会对整改工作阳奉阴违,导致佳兆业秦汉商业街项目、宏跃酒店项目持续顶风施工建设。

      限竞房项目入市的节奏,不是商品房时代的“接续式”,而是“集中式”。商品房时代,项目是几个接着几个入市,但限竞房项目为主的时代,节奏变成了一批集中入市,而后市场消化,而后,再集中上市一批。昆仑域环顾市场,已经满是限竞房了。

       资本进入导致租金上涨

      停滞的不仅是房子,还有在建项目

      提速多元化 房企加码养老产业

      在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

      中原地产首席分析师张大伟指出,控制房租仅靠约谈、承诺远远不够。

      北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为,对于长租中介来说,最需要做的是房源的快进快出,最大的风险点在于房子租不出去,而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为,像北京这样租金其实算比较高的城市,一个房子空五天,对于企业来说成本很高。他进一步解释说:“大的机构手上有大概二三十万间。一间空一个星期,一天的租金大概300块钱,就是2100块,如果是1万间,一星期就会损失2100万元。所以说逻辑上不太说得通,因为房源收进来肯定要高价的租出去,一旦租不出去,企业损失巨大。”

      9月30日,上海市金融服务办公室发布《关于暂停本市小额贷款公司融资担保公司与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务的通知》,要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务。与此同时,各区主管部门要结合2018年度现场检查,对辖区内小额贷款公司、融资担保公司开展个人“租金贷”业务情况进行排查。

      朝阳法院经审理认为,自然人的个人信息受法律保护。宋某华非法使用客户个人信息的行为已经构成民事侵权,杨某明知宋某华非法使用的目的仍提供信息的行为构成共同侵权。考虑到杨某的侵权行为与其履行职务存在内在关联,相应责任由其所在公司承担。

      在供地方面要严格避免短期行为,不能因为市场高涨,就大量供应,要从实际供需平衡出发,长远考虑市场承受力,适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面,则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”,对短期炒房行为严加限制。

      从万科和保利地产披露的信息看,两家公司近期均加大了拿地力度。7月万科新增项目33个,去年同期新增项目20个,新增计容建面848.4万平方米,同比增长32%;1-7月累计新增项目160个,去年同期为101个。保利地产前6月累计新获70个项目,新增规划面积1515万方,同比增长36%;总地价1066亿元,同比增长106%;平均楼面地价7038元/平方米。

      58安居客房产研究院数据显示,北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米,和城市平均租金相比差别不大。

      为何会出现空置的现象?严跃进对新京报记者表示,不从学术研究的角度、仅从现实情况观察来看,部分空置房是合理的空置,比如房屋交付到装修的过程、业主短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。而部分空置则是投资投机行为所造成的,“宁可空置也不出租”的心态也存在。

      12点30分,机构A的收房员再次来电称,“我跟领导说了,12200元/月行吗?第一年免租期35天,以后每年免租期都30天,签订五年合同行吗?每年租金不变,都是12500元/月。我们尽量不会打隔断出租。”

      业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10月深圳市二手房网签4524套,环比下降17.6%。

      同时,对于将公租房擅自转租的姜某、王某、李某某、李某某等4户公租房承租人,朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同,收回房屋,5年内不予配租配售保障性住房,并计入不良信用记录。

      “烂社区是门好生意”

      此次事件的缘起在于水木社区发布的一则帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

      除此之外,小米在广东的互联网产业园项目也仍在建设中,定位为华南地区的研发办公。而就在一个月前,一份小米集团的《搬迁员工相关福利政策》在网络流传,对于在2019年3月底前从北京迁往武汉、南京的员工,将获得包括3万元搬迁费、当地购房资格等福利,网友解读小米将要“逃离北京。”

      中国网财经9月10日讯 据北京市住建委网站消息,互联网平台发布房源信息新规已实施一周,北京市住房城乡建设委执法部门对58同城、赶集网、安居客、房天下、百姓网、贝壳找房、吉屋网等15家主流网站自查整改后的情况开展全覆盖检查。检查重点一是营业执照和经纪从业人员信息卡公示情况,二是房源信息的合法、真实性。

      真实的土地市场状况更能印证各位大佬的说法。随着楼市调控的深入,土地流标现象逐渐增多。中原地产研究中心统计数据显示,二线城市连续两个月土地流标创造最近几年纪录,单月流标土地高达71宗,超过7月的68宗。

      “押零付一,无需押金即可入住”。近期,北京一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式,吸引了不少租客。根据记者调查,这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款,广大租客不可轻信,否则会造成不必要的损失。

      这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

      虽然货币政策的闸门开始调松,但张波对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,房企资金面的“干渴度”缓解难度依然较大。