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    西门社区开展文明劝导活动 文明劝导

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      梁维弘则表示,每年北京等地区的房屋租金都在上涨,即便没有长租公寓,租金价格也将呈现上涨趋势。

      今年千亿房企数量有望超过15家

      对华润置地业务转型的追溯最早可到2009年,当时,华润置地明确提出了转型思路,向“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的业务发展模式转变,希望尽可能紧握客户资源,以期能够变现。

      此外,万科还打造自有教育品牌“德英乐”;与上海地产集团、上海中医药大学合作成立申养公司,探索“医疗+养老”模式;在家装领域成立“美好家”,创新定制化装修;万科还与上海申通集团合作打造城市综合体项目“天空之城”,探索“轨道+物业”新模式……

      从二手房市场来看,情况对于一二线城市,一样不容乐观。2017年9月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.21%,目前已经出现连续30个月的上涨。相比8月份数据,9月份的增幅继续收窄。另外,观察2016年全年和今年1-9月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

      北京市高度重视培育和发展住房租赁市场。本《通知》的目的在于完善购租并举的住房体系,建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度;多渠道增加租赁住房供应,培育机构化、规模化住房租赁企业,引导居民形成先租后买的梯次消费模式,促进房地产市场平稳健康发展。

      5.资金监管退款:因买卖双方放弃交易,需买卖双方当事人带好证件及申请资料到不动产中心窗口办理双方申请退款业务。因卖方房屋交易过程中(未登簿前)被查封,需买方带好证件及申请资料到不动产登记中心窗口办理单方申请退款业务。

      记者注意到,天业股份在定期报告中披露的合并现金流量表显示,从2015年下半年开始,公司因筹资活动产生的现金流入呈现出一个相对高位的状态。

      今年6月22日,上海市第二中级人民法院公开开庭审理了国太集团和徐勤等十名被告人集资诈骗一案。公诉机关指控:被告单位国太集团以非法占有为目的,使用诈骗方法向社会不特定公众募集资金达人民币400余亿元,部分集资款被国太集团及其下属公司消耗、挥霍,致使案发时未兑付本金达48亿余元。被告单位国太集团,被告人徐勤和其他被告人系国太集团直接负责的主管人员及直接责任人员,均应当以集资诈骗罪追究其刑事责任。徐勤等十名被告人当庭表示认罪悔罪。法庭宣布休庭,将择期宣判。

      清华大学互联网产业研究院副院长刘大成认为,目前地产投资出现两大趋势:一是用房地产杠杆撬动资本,在海外大肆投资文化、体育、娱乐和旅游业等疑似转移资产的行为,已经被严控及严打;二是近年来PPP(政府和社会资本合作)大行其道,而物流园区投资回报期虽长但回报稳定,适合风险厌恶型投资。因此,资本青睐物流地产成为一种必然。此外,国家出台了一系列推动物流业发展的激励政策,作为物流业降本增效最易实现的多式联运和物流园区建设,自然成为各地政府争相发展和支持的项目。

      在北京商报记者调查时,曾询问该行深圳地区多家支行,但受访网点工作人员均表示这一贷款产品还没有正式上线。其中一位个贷经理告诉北京商报记者,该产品上周刚刚宣布推出,现在从网点还无法直接申请,但预计很快就会推出来。该经理还透露,申请这一贷款的前提,是通过该行指定的几家房屋中介租房。对于实际放款额度无法确定,需要根据个人具体信用和收入水平以及租房期限和金额等进行综合计算,他同时坦言,批到最高额度的概率确实很小,大概率也就是10万-20万元。

      “对部分银行而言,上半年信贷投放较快,下半年信贷额度相对较少,而且受央行MPA考核的影响,信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。

    资料图:南京河西地区一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

      在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低,更多业主将房源挂牌入市。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000至9300套区间低位徘徊。

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      “五限”政策压顶 调控持续扩围

      武汉市也在近期宣称,争取让大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房子。

      安居客调研数据也显示,经纪人平均每月带客户看房达91次,高强度工作下也未必每月有成交,“价格谈不拢”、“买家想继续观望”是带看后不成交的主要原因。

      6.其他相关材料。

      在北京拥有两套房产的孟女士正在出售自己位于双井的一套房产,她给出的价格是5.3万元每平米,而这一价格比市价要低一万多元。她告诉记者,低于市价卖房的原因,一是为了孩子上学急于腾出购房资格,在另一处购买学区房,另一方面,则是考虑到今年来房产价格已经呈现出下降趋势,不看好后市。

      “所有房源都是开间,既不能有小孩,也不能养宠物。”冠寓客服人员说。这也是刘帅遇到的另一难题:北京长租公寓户型更适合单身青年,没有家的温馨感,不太适合小两口居住。在记者的调查中,仅有魔方公寓表示“有一室一厅的户型”,但也只在亦庄一处有这样的房源。

      楼市调控的目的并不是把房地产市场搞死,让房价出现断崖式下跌。作为经济重要组成部分的房地产市场,对经济增长仍然具有重要影响,这意味着对房地产市场只能温和调控、有序调控,而不能把房价作为唯一调控的目标。房价需要控制,但绝不是断崖式下跌,否则会直接影响经济的稳定,影响就业,影响发展。应该说,目前的状态是比较理想的,也是符合调控的目标的,一、二线城市过于火爆的市场得到了稳定,过快上涨的房价也得到了控制,对经济的作用也得到了比较好的发挥。简言之,楼市调控的平衡点已经找到,楼市的平衡格局正在逐步形成。

       一些业主在二手房市场低迷的情况下,开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现,部分近几年入市的商品房,业主开始通过各种形式降价求售。如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘,有业主在8月挂出一套150平方米房源后,原本挂牌价是9.5万元/平方米,但在两个多月以来50多次的看房经历后,相关经纪人对记者透露,业主已经主动表示愿意承担契税和个税,9月底又主动降价,目前总价较此前下降50万元左右。

      115.2

      多年来,部分房产中介机构普遍存在虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象。这些乱象的出现,与住房租赁市场长期存在监管盲区有很大关系。就拿发布房源信息来说,由于此前房产中介机构发布房源信息大多不会经过验证环节,一些房产中介机构就乘机发布虚假房源,以子虚乌有的“优质文明劝导低价”房源为诱饵,诱使消费者到自家中介机构租赁其他房源。

      事实上,社区办托老所遭业主反对,并非这一例。去年,南京市鼓楼区的聚福园小区内建设包含养老功能的社区服务中心,也遭到了业主们的抵制。

      坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场过去存在短期租赁行为,信用管理一直是空白的,很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚,也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看,类似的合作具有创新意义,为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。

      “一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。”刘建伟称,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

      出让金:成交量跌价涨,出让金环比缩水同比增加,北京收金480.4亿蝉联榜首。2017年11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 出让金总额为3093 亿元,环比减少9%,同比增加19%。

      心态:“拐点”难期

      天津

      罗意坦言,他并不认同集采优势可以降低成本的逻辑。他透露,目前乐乎的装配标准是1500元/平方米左右,主要是目前规模化程度不够,组织扁平化装修成本才得以控制。但如果规模上去,同样也会面临装修成本加大的问题,因为参与的环节增加,管控成本增多,相应的成本也会增加。所以,对于装修成本的管控到现在也没有很好的解决。

      市住建委解释称,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性,杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改完善。

      只有半年的时间,新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示,今年10月,环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降,整个环京楼市继续维持降温态势。

      六、严禁使用未经验收或验收不合格的施工起重机械、架设设施。

      北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势,一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计,银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。

      “三限”的作用是明显的,抑制了房价的快速上涨并使部分城市房价回落。但“三限”措施打在炒房者“七寸”上的力度明显不够,才有了违规信贷资金进入楼市的可能。

      全市已供应公租房逾十一万套,首批九个管理服务创新项目出炉

      北京部分房地产中介公司的相关人员表示,目前正在抓紧研读新规细节。“已有一些顾客和朋友打电话咨询购房指标、申请流程以及购房满5年后的处置等事宜。”一位房地产中介员工说。

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      有业内人士分析,贷款政策收紧,实际上也是金融领域去资产泡沫的一个重要体现,目的之一就是要管制类似灰犀牛的市场风险。

      北京国家会计学院崔志娟教授也对记者分析说,“所采用的记账方式有很大的影响,无论是成本模式计量,还是公允价值模式计量,都会导致投资性房地产数值的相应减少。”

      相较利率上升,购房者更加担心银行迟迟不放款,额度紧张已成为普遍现象。

      对此,郭毅分析,随着这些项目的成功过线取证,大量高价项目也将进入排队取证通道。不过基于整体市场价格的控制,虽然取证价格的天花板有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量难现起色。

      “本来准备今年6月开盘的万科金域蓝湾一直拖到8月才开盘,就是因为要等预售证,开盘日期推迟了两个月。今年很多楼盘的排号、第三方存钱等做法,都是为了应对新政去揽客的限售方式。”省城某一线地产销售经理透露。

      本次摇号结果将在北京市住房和城乡建设委员会官方网站(http://www.bjjs.gov.cn/开展文明劝导活动和北京市朝阳区房屋管理局网站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)进行公示,申购家庭可登录上述网站进行查询。摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核,审核认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      11月26日,一套滨江区银色港湾149.51m2的房源,评估价500.59万元,最后实际成交价451万元;一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源,评估价557万元,实际成交价446万元,整整低了百来万;一套钱江世纪城佳境天城238.91m2的房源,评估价541万元,实际成交价522万元。

      新政新观察

      7月20日,住房和城乡建设部等九部门下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市,作为首批开展住房租赁试点城市。而记者梳理后发现,目前已上线或准备上线的住房租赁平台城市,除北京外,皆为首批开展住房租赁试点的城市。

      全市商品房竣工面积为599.7万平方米,同比下降37.2%。其中,住宅竣工面积为257.6万平方米,下降51.3%;写字楼为139.4万平方米,下降18.6%;商业、非公益用房及其他为202.7万平方米,下降20.5%。

      除完成业绩外,中经联盟秘书长、优铺创始人陈云峰还认为已限制房子销售的最高价格,就房企而言没有必要捂盘。“拿地有成本、开发需贷款,每天积压的利息、现金成本很高,在价格被限制后,越尽快出货,房企开发付出的代价越低。”陈云峰如是说。

      11月26日,易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次对住宅用地进行检查实际上是,从供给端促进房企加快投资,无论是闲置待开发的土地还是半开工状态的土地,都需要进行整改,这样也是为了增加住房供应规模。此次督查应该会对各类住宅用地的出让以及中间的开发流程进行严查。

      相较于行业从业多年的房产电商而言,京东和阿里在房产领域只能算是“新人”。

      中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

      监管罚单显示,某股份制银行北京分行以流动资金贷款的形式向企业发放项目前期建设及拆迁款,该行为严重违反审慎经营规则并吃到罚单。

      新政规定,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

      值得一提的是,为能真正提供低价租赁住房,深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日,深圳出台完善土地供应管理若干意见,明确指出,对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地,产权归国家机关所有。同时要求,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

    资料图

      以鸿坤集团为例,在袁春加盟鸿坤地产集团之前,于9月底完成业务架构的调整,将原有三大业务板块增加至四个,而紧接着10月份,鸿坤资本和鸿坤文旅均任命了新总裁,完成换血之后意味着鸿坤四大板块中除了鸿坤产业,其他三大板块都在今年更换了“舵手”。

      亚豪机构市场总监郭毅认为,在经历了8个月的房地产收紧调控之后,全国各大中城市房价均已进入稳定通道。

      北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授:

      A股上市房企先后发布2017年前三季度业绩预告,多家房企出现业绩预减和亏损的情况。Wind数据统计显示,截至10月18日,已发布前三季度业绩预告的63家A股房企中,有24家房企业绩预计下滑和亏损,占比近四成。值得注意的是,因“交房项目结转收入减少”而业绩下滑或亏损的房企,均为中小规模房企。对此,分析认为,中小房企拿地难也是一个较为客观的现实,这也影响了中小房企结转收入减少,而拿地量也决定着后续库存规模少,对于中小房企而言,这将是一个恶性循环。